Цены на недвижимость в России, которые довольно долго держались на одном уровне, в этом году резко подскочили. По оценкам экспертов, только во втором квартале 2019 года средняя стоимость жилья в нашей стране выросла сразу на 6,9%. А в некоторых регионах страны, например, в Татарстане, и на все 14%.
В итоге купить квартиру стало еще сложнее, ведь зарплаты на 14% не выросли. Многие из тех, кто кропотливо откладывал на собственное жилье, окончательно опустили руки – копить нужно еще дольше, и кто знает, какими будут цены еще через несколько лет? С такими темпами за ними просто не угнаться, сколько не откладывай.
Но на самом деле покупка собственной недвижимости - вовсе не такая недостижимая задача, как кажется. Решение проблемы просто, как все гениальное – это приобретение квартиры вскладчину с помощью жилищного кооператива. Да, жилищные кооперативы, хорошо известные нам с советских времен, существуют и в современной России, и весьма продуктивно.
Создателем одного из самых успешных в нашей стране ЖК «Бест Вей» стал предприниматель, доктор экономических наук, обладатель премий «Финансист года» и «Финансовый Олимп» Роман Василенко.
Бизнес для людей
Василенко родился в 1969 году в Ленинграде в семье потомственных военных и тоже пошел по этому пути. Окончил Ярославское Высшее военное финансовое училище, один из немногих в мире военных вузов экономического профиля. После этого будущий основатель ЖК «Бест Вей» служил в военно-морском флоте, но в дефолтном 1998 году ушел в запас и решил заняться бизнесом.
Василенко работал в различных зарубежных компаниях, в том числе в известной швейцарской консалтинговой фирме, где получил ценный опыт. Но уже тогда у него возникла идея собственной компании. В один прекрасный день бизнесмен решил начал собственное дело, и не прогадал.
Василенко решил осуществить еще одну свою мечту – создать бизнес, который, прежде всего, выполнял бы социальную и общественно полезную функцию. Таким делом и стала некоммерческая организация «Бест Вей».
«Я искал бизнес-идею, которая предполагала бы что-то нужное людям, и при этом воодушевляющую и амбициозную, которой рынок еще не знал. Много думал, изучал информацию, рассматривал вариант за вариантом. А затем попал на мероприятие, посвященное теме сбережения человеческого капитала в нашей стране, и именно там нашел ответ. Люди уезжают за границу в поисках лучшей жизни, и первый фактор, который толкает их к этому – отсутствие собственного жилья. Тогда-то все встало на свои места, и я создал жилищный кооператив «Бест Вей» - инновационное решение жилищного вопроса», - рассказывает о своем детище Василенко.
Советский опыт, немецкое качество
ЖК «Бест Вей» - это жилищный кооператив, который учитывает не только советский опыт, но и немецкую модель ЖК, которая до сих пор остается одним из самых популярных способов приобретения жилья в Германии. Для того чтобы вступить в кооператив, не нужно собирать документы и справки о месте работы или состоянии доходов. Достаточно внести вступительный взнос и первоначальный паевой взнос в размере 35% от стоимости выбранного жилья. Остальную сумму вносит кооператив, который выступает в роли кассы взаимопомощи, приобретая квартиры для своих пайщиков в порядке очередности.
ЖК обязательно проверяет жилье на предмет ликвидности и юридической чистоты, приобретать квартиры можно только на вторичном рынке. После того, как квартира выкуплена, пайщик может сразу заселиться в нее со всей семьей и зарегистрироваться. Право собственности по закону переходит к нему автоматически после того, как он возвращает кооперативу фиксированную оставшуюся стоимость жилья.
Выплаты производятся по индивидуальному графику. Максимальный срок, на который может быть рассчитан индивидуальный график платежей - десять лет, но при желании можно вернуть сумму и раньше – никаких штрафов и пеней за это не предусмотрено. Переплата при такой системе минимальна. Кроме того, если у пайщика наступили трудные времена, ему могут предоставить отсрочку по платежам.
Если же продолжать выплаты совсем нет никакой возможности, пайщик может выйти из кооператива. Но не с пустыми руками – он получит все паевые взносы, которые вносил. Квартира же перейдет к другому пайщику или будет реализована на открытом рынке.
Будущее жилищного рынка
Жилищные кооперативы – это оптимальное решение жилищного вопроса для нашей страны, в которой высокие цены на недвижимость сочетаются с низкими зарплатами и невысоким уровнем жизни в целом. Широкому развитию ЖК мешают два обстоятельства – отсутствие проработанной законодательной базы, а также недоверие населения, которое за последние годы приобрело негативный опыт.
Жилищный кодекс регулирует деятельность ЖК, однако необходимо проработать законодательство для того, чтобы учесть все аспекты, а также позволить использовать социальные выплаты и субсидии для оплаты взносов в ЖК. Это значительно упростило бы работу кооперативов, кроме того, просто необходима федеральная программа поддержки ЖК. Сейчас в Госдуме на рассмотрении находится соответствующий законопроект, но когда он будет принят, неизвестно.
Что касается вопроса доверия, Роман Василенко поясняет, что жилищный кооператив принципиально отличается от недобросовестных схем и пирамид. Ведь в недобросовестных «организациях» выплаты тем, кто присоединился раньше, обеспечиваются за счет тех, кто пришел позже, и когда «хвост» пирамиды перестает увеличиваться, денег просто перестает хватать.
«В случае с жилищным кооперативом это невозможно в принципе: денег на расчет с выходящим из ЖК пайщиком не может не хватать. Даже если большинство из них вдруг решат выйти из кооператива, структура остаётся финансово состоятельной – за счет разницы между стоимостью квартир, реализуемых на открытом рынке и объемом возвращаемых паевых взносов», - поясняет Василенко.
Не случайно ЖК «Бест Вей» с 2014 года был удостоен множества наград. Он был признан лучшим в своей категории в рамках программы «Лучшие социальные проекты», был награжден дипломом лауреата всероссийской премии «Национальная марка качества», дипломами «За социально значимый вклад в укрепление экономики РФ» в 2016-м и «За вклад в укрепление экономики России» в 2018 году, свидетельством Почетного члена Фонда поддержки предпринимательских инициатив, а также другими наградами и дипломами.
«Наша программа помогает молодежи обзавестись своим собственным жильем, создать семью, являющуюся главной ценностью и формирующую человеческий капитал нашей страны. Если мы будем предоставлять условия для того, чтобы молодежь оставалась в стране, создавала здесь семьи, строила здесь карьеру, наша страна будет процветать», — убежден Роман Василенко.
На правах рекламы
