Рынок жилья не изменяет себе

Цены на квартиры в Москве выросли и в долларах, и в рублях. Продавцы поспешили в начале года сыграть на повышение, но подорожание может оказаться краткосрочным, успокаивают аналитики.

Средняя стоимость квадратного метра в столице за минувшую неделю повысилась еще на 0,3%, следует из обзора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). За первую рабочую неделю нового года был прирост на 0,5%, таким образом, к 25 января жилой метр в столице стал стоить $4079. Быстрее отыгрывали прошлогодние потери более дешевые панельные и блочные дома (+0,6% за прошлую неделю), их покупали за $3809 в среднем по городу. Монолитные и кирпичные дома подорожали на 0,3% - до $4469 за метр.

ARN зафиксировало почти 3%-ный рост цен на прошлой неделе (учитывает цены предложения на вторичном рынке, а не реальных сделок). По статистике сайта, стоимость квадратного метра составляет около $4984. В "Пересвет групп" сообщают о $6,4 тыс. и 190 тыс. руб. за метр вторичного жилья и $5,9 тыс. или 173,7 тыс. руб. на рынке новостроек.

Вторая рабочая неделя наступившего года подтвердила, что продавцы квартир поспешили сыграть на повышение стоимости жилья, пишет IRN. Вместе с долларовыми поднялись и рублевые цены на столичную недвижимость. Прибавка за неделю составила 1% (более 1,1 тыс. руб.), в результате метр вернул себе отметку 120,9 тыс. руб.

Эксперты IRN полагают, что наблюдаемое в первые недели 2010 года подорожание квартир "может и не вылиться в продолжительный восходящий тренд". Аналогичным образом в начале осени арендодатели в столице повысили ставки аренды, но уже к концу осени цены откатились назад. Главный сдерживающий фактор для цен на недвижимость - отсутствие платежеспособного спроса. Ранее озвученный прогноз центра - повышение стоимости наиболее востребованного жилья экономкласса в текущем году на 5-15%, но стагнация или дальнейшая коррекция на рынке переоцененных элитных квартир и в домах низкого качества.

Снижаться ценам не дает фактор отложенного спроса, отмечают аналитики "Калита-Финанс". Согласно еженедельному обзору рынка недвижимости, подготовленному компанией, по итогам прошлой недели индекс MARPI (измеряет стоимость квадратного метра на первичном рынке на основе нефтяных цен и курса доллара к рублю) был на уровне $3,9 тыс. за метр. В ближайшие недели цены существенно не изменятся, и январь-февраль в этом году традиционно могут оказаться "мертвым" сезоном, считают в компании. В этом случае основные тренды на рынке будут формироваться ближе к марту.

Редакция ИА "Финмаркет"