.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
.
08 декабря 2009 года 09:25
Недвижимость отделалась испугом
0 |
Индекс доходности жилья в Москве вышел из минуса, подсчитали аналитики. Катастрофичного падения цен за год кризиса не произошло, но он заставил участников рынка серьезнее относиться к потребностям покупателей квартир, говорят риелторы.
С приходом зимы ситуация на столичном рынке жилой недвижимости почти не изменилась. Долларовые цены на минувшей неделе продолжили движение вверх и, по статистике аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), прибавили 0,3%. В результате средняя стоимость квадратного метра в Москве закрепилась выше отметки $4000, достигнув $4030. В условиях, когда курс американской валюты прекратил постоянное снижение, прирост долларовых цен на квартиры стал минимальным, говорят аналитики центра. За весь ноябрь квадратные метры подорожали в валюте на 2,3%, в октябре - на 2%.
На фоне некоторого ослабления рубля возобновили рост и рублевые цены. По данным IRN, за первую декабрьскую неделю они повысились сразу на 1,4%, и средняя стоимость квадратного метра по Москве превысила 117,4 тыс. руб. Аналитики ГдеЭтотДом.ру зафиксировали рост цен в рублях уже по итогам ноября. В Москве за прошлый месяц цены предложения увеличились на 0,2% - до 138,4 тыс. руб. за метр. В Подмосковье прибавка составила 0,6% - до 64,4 тыс. руб. В среднем по стране на вторичном рынке жилье подорожало на 0,1%, цены выросли в 19 городах (заметнее всего в Ульяновске - на 3%), продолжили дешеветь метры только в 15 городах страны (максимум отмечен в Курске - на 2,2%). С начала года цены снизились на 21,1%, подсчитали эксперты центра.
Прекратилось падение цен и на рынке новостроек столицы, говорят в аналитическом консалтинговом центре "Миль". По итогам ноября средневзвешенная цена предложения с учетом элитных объектов составила 184,4 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1% выше, чем в октябре. В долларовом эквиваленте стоимость метра выросла более чем на 3% - до $6381.
За прошедший кризисный год (с сентября 2008 года по сентябрь 2009) новые дома в Москве, по данным "Миэль", стали дешевле на 7% в рублях и почти на 26% в долларах. К середине осени цены предложения понизились до 183,8 тыс. руб. или $5798 за метр. Больше других пострадали новостройки бизнес-класса (-12% в рублях и -28% в долларах). Средний и экономкласс упали в цене на 7-9% в рублях и 22-25,5% в валюте. На вторичном рынке за время кризиса цены откатились на 17,7% в рублях (с максимума в 188,5 тыс. руб. до 155 тыс. руб. за метр). Долларовые цены рухнули на 33,3% (с $7461 до $4978 за метр). В первую очередь, упали цены на жилье экономкласса (-22% в рублях и - 36,5% в долларах).
Вместе с тем катастрофичного падения цен в два и более раз не произошло, отмечает гендиректор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. При этом проиграли все участники рынка: для покупателей жилье стало недоступным из-за падения доходов и отсутствия ипотеки, а высокая вероятность рисков сделала спорной выгодность инвестирования в новое строительство для частных инвесторов. Одновременно кризис резко поменял приоритеты на рынке недвижимости. Он заставил профессиональных участников рынка серьезно относиться к потребностям конечного пользователя, объясняет Луцков. Практически все девелоперские проекты сегодня проходят скрупулезную реконцепцию, чтобы сделать их более востребованными, а, значит, и более доступными для покупателей жилья.
Скоро московская недвижимость может вновь заинтересовать и инвесторов. На прошлой неделе индекс доходности жилья, рассчитываемый IRN, впервые за последний год вышел из минуса и составил 0,3 банковского депозита (показывает во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее, чем размещение денег во вкладе в банке). Это означает, что прекращение падения цен на квартиры больше не делает инвестиции в столичную недвижимость убыточными, напоминают в центре. Правда, пока индекс доходности близок к нулю, и в ближайшей перспективе его заметного роста не будет, уверены аналитики. За последний год вложения в квадратные метры оказались наиболее проигрышными - по оценке БДО "Юникон", покупательная способность инвестиций в недвижимость Москвы с ноября 2008 по ноябрь 2009 года снизилась на 31,5%.
Редакция ИА "Финмаркет"
Опубликовано /Финмаркет/
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
30 апреля 2024 года 20:20
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, во вторник составила 63746,442 млрд руб., снизившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 17,187 млрд руб., или на...
.
30 апреля 2024 года 19:15Средневзвешенный курс евро со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился на 29,97 коп. и составил 99,8811 руб.
Минимальный курс евро составил 99,3675 руб., максимальный - 100,26 руб. Было заключено 9236 сделок. Объем торгов составил 12215,46...
.
30 апреля 2024 года 19:15Средневзвешенный курс доллара США со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился на 21,10 коп. и составил 93,1697 руб.
Минимальный курс доллара США составил 92,8175 руб., максимальный - 93,42 руб. Было заключено 13502 сделки. Объем торгов... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 19:15Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 0,87 коп. и составил 12,73 руб.
Минимальный курс юаня составил 12,704 руб., максимальный - 12,752 руб. Было заключено 18545 сделок. Объем торгов составил 19902,04 млн...
.
30 апреля 2024 года 17:57Рынок акций РФ слабо снижается рамках коррекции из-за выборочной фиксации прибыли игроками перед майскими праздниками на фоне ухудшения внешней фондовой и сырьевой конъюнктуры.
В Азии во вторник преобладала позитивная динамика индексов акций (японский Nikkei 225 вырос... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 17:49Цены на нефть возобновили снижение на торгах во вторник.
Ожидания перемирия между Израилем и ХАМАС ослабили опасения трейдеров, связанные с возможностью сокращения поставок нефти с Ближнего Востока на мировой рынок, отмечает Market Watch.
Трейдеры ждут ответа... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 17:42Индекс потребительского доверия в США в апреле упал до 97 пунктов, говорится в отчете исследовательской организации Conference Board, которая рассчитывает этот индикатор. Согласно пересмотренным данным, в марте значение индекса составило 103,1 пункта, а не 104,7 пункта, как... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 17:34Американская платежная система PayPal Holdings увеличила чистую прибыль в первом квартале на 12%, выручку - на 9%.
Как говорится в пресс-релизе компании, чистая прибыль в январе-марте 2024 года составила $888 млн по сравнению с $795 млн за аналогичный период предыдущего... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 17:24Американские фондовые индексы снижаются во вторник, трейдеры оценивают корпоративные отчеты и ждут начала двухдневного заседания Федеральной резервной системы (ФРС).
Рынок уверен, что американский ЦБ не станет снижать ставку на предстоящем заседании, учитывая сигналы... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 16:51Американская Coca-Cola Co., крупнейший в мире производитель безалкогольных напитков, увеличила чистую прибыль в первом квартале 2024 года на 2%, выручку - на 3%. Компания также представила обновленные прогнозы на весь 2024 год.
Как говорится в пресс-релизе Coca-Cola, ее... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 16:32Министры энергетики стран G7 договорились снижать зависимость от России в области атомной энергии, говорится в коммюнике, распространенном по итогам встречи в итальянском Турине. Конференция проходила в итальянском Турине 29-30 апреля.
"Мы подтверждаем приверженность... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 16:17Американская McDonald''s Corp., крупнейшая в мире сеть ресторанов быстрого обслуживания, увеличила чистую прибыль в первом квартале на 7%, выручку - на 5%.
Как говорится в пресс-релизе компании, чистая прибыль в январе-марте 2024 года составила $1,93 млрд по сравнению с... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 16:15К середине дня индекс Мосбиржи начал снижаться. По состоянию на 16:00 мск индекс Мосбиржи понизился на 12,68 пункта (0,365%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 3465,4 пункта. Максимальное значение к текущему моменту - 3486,2 (+0,23%) пункта,... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 15:58Экономика Казахстана в январе-апреле 2024 года может вырасти на 3,6-4,2%, считают аналитики, опрошенные агентством "Интерфакс-Казахстан".
По предварительной оценке бюро национальной статистики агентства по стратегическому планированию и реформам (АСПИР), рост экономики... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 15:45На 15:30 мск средневзвешенный курс доллара США к российскому рублю со сроком расчетов "завтра" на торгах Московской биржи повысился на 31,41 коп. по сравнению со средневзвешенным курсом предыдущего торгового дня и составил 93,2728 руб. По сравнению с уровнем, сформировавшимся к... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 15:29Американская 3M Co., выпускающая более 60 тыс. наименований различных товаров, зафиксировала 5-процентное снижение чистой прибыли в первом квартале, при этом ее выручка практически не изменилась.
Как говорится в пресс-релизе компании, чистая прибыль в январе-марте 2024... читать дальше
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.