.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
.
29 декабря 2009 года 09:37
Рынок жилья в "тигровой шкуре"
3 |
Уходящий год Быка доказал, что столичной недвижимости ничто рыночное не чуждо, и цены на квартиры в Москве могут не только расти, но и падать, говорят аналитики. На смену идет год Тигра. Тигриные повадки продавцов начали проявляться уже под конец этого года, но в ближайшее время им вряд ли удастся доминировать на рынке и повышать цены.
Столичный квадратный метр завершает 2009 год на отметке $4044, подсчитали в аналитическом центре "Индикатора рынка недвижимости" (IRN). В декабре изменение цен на жилье оказалось минимальным (+1,5%) и было связано с нестабильностью валютных курсов. В рублях средняя стоимость квадратного метра по городу под занавес года составила 122,8 тыс. руб.
"Основной итог 2009 года на рынке недвижимости Москвы состоит в том, что он развеял самый закоренелый миф этого рынка. Миф о том, что недвижимость в Москве может только дорожать и уж точно никогда не упадет в цене", - полагают в IRN. В среднем долларовые цены на столичные квартиры, по оценке центра, упали за 2009 год на 24,1%, и индекс IRN снизился с $5310 за метр в январе этого года до $4028 в декабре. Правда, в последние месяцы на фоне ослабления американской валюты стоимость жилья немного отыграла вверх. Полное снижение цен за время кризиса (с начала октября 2008 года, когда метр штурмовал отметку $6122) составило 34%. В сентябре 2009 года, когда стоимость метра достигла минимума в $3858, проседание рынка достигало 37%.
По статистике аналитического центра "Миэль", по итогам 2009 года цены на столичную "вторичку" упали на 18% в рублях и 23% в долларах, до 153 тыс. руб. и $5150 за метр. Сильнее всего подешевело ранее переоцененное жилье - однокомнатные квартиры и жилье эконом класса. В Подмосковье цены снизились сильнее - на 21,3% в рублях и на 25,9% в долларах (71,5 тыс. руб. и $2428). В разрезе по категориям ценовая динамика неоднозначна - где-то коррекция продолжается, а в некоторых сегментах цены уже стабилизировались. В таких крупных городах как Одинцово, Химки и Балашиха стоимость метра в декабре еще уменьшалась, в Красногорске и Долгопрудном - уже пошла вверх, отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов.
По данным ARN, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья Москвы сейчас составляет $4844 за квадратный метр. До кризиса было $7500, а теперь рынок фактически откатился к уровням 2007 года, рассказывал аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. Агентство Rway сообщает о $6440 за метр в среднем по столице с учетом элитного жилья и квартир бизнес-класса. Аналитический центр ГдеЭтотДом.ру зафиксировал в конце декабря 137,8 тыс. руб. за метр в Москве и около 64 тыс. руб. в Подмосковье.
Существеннее всего в завершающемся году подешевели квартиры в Юго-восточном округе столицы, наименее престижном и экологически неблагоприятном (-26,2%), отмечают эксперты IRN. На востоке и северо-востоке цены упали на 25,1%. В меньшей степени кризис затронул северный округ (-22,9%) и районы за МКАД (-23,8%), где изначально предлагались объекты по относительно невысоким ценам, объясняют аналитики. Лидеры снижения в Москве (до -30%) районы: Чистые пруды, Тургеневская, Красные ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Чертаново Центральное, Чертаново Северное, Теплый стан, Выхино, Лосиноостровский, Ярославский, Зеленоград, Северное Измайлово, Гольяново, Марьина роща и Савеловский. В пределах 20% снизились цены в районах Якиманка, Арбат, Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы, Сокол, Аэропорт, Митино, Динамо. Легче всего этот год пережило Куркино, где жилье подешевело всего на 15,3%, "очевидно, благодаря уникальности этого района и относительно невысокой цене по сравнению с аналогами нового монолитно-кирпичного жилья в пределах МКАД", говорится в обзоре IRN.
Уже к концу осени некоторые продавцы, воодушевленные оживлением спроса, попробовали поднять цены. В декабре впервые с начала года наметилась положительная динамика в рублевом эквиваленте, и регулярный рынок окончательно стабилизировался, уверен гендиректор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. Если обычно для последнего месяца года был характерен спад активности, то на этот раз из-за активизации отложенного спроса обороты декабря превысили показатели аналогичного, уже кризисного, периода прошлого года. "Это говорит о том, что мы входим в новый год с высокой покупательской активностью и большим потенциалом рынка. Поэтому можно ожидать, что после январских праздников интерес покупателей к недвижимости сохранится и к весне активизируется с новой силой", - полагает Алексей Шленов.
Большинство экспертов, как уже писал "Финмаркет", склоняются к мнению, что оживление на рынке возможно только к середине 2010 года, а небольшой рост цен - не раньше осени, так как доходы покупателей сократились, а скорое возобновление прежнего инвестиционного ажиотажа маловероятно. Прогноз IRN - разнонаправленное изменение цен в разных районах Москвы и на разное жилье при практически неизменных средних показателям по рынку.
Редакция ИА "Финмаркет"
Опубликовано /Финмаркет/
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
Cyrax 29.12.2009
Не, ну тут все понятно. Каждый пишет статьи в своих интересах. Всякие Миэли и Мианы пишут о том, что активность покупателей и съемщиков жилья растет по экспоненте, что цены рвутся ввысь чуть ли не ежедневно. Так что всегда нужно задаваться вопросом - какие интересы преследует автор статьи? И тут многое становится понятным.
жилец 29.12.2009
Миэль уже достала пиарить "повышение активности покупателей"
canis_erraticus 29.12.2009
Интересно. Если бы, у нас всерьёз взялись за проверку покупателей на этом рынке? А что? Суммы ходят такие, что в банковском секторе сразу бы попали под проверку инфы. Наверно, вся официальная и теневая статистика провалились бы. Да и судам подвалило бы работы.))
.
30 апреля 2024 года 20:20
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, во вторник составила 63746,442 млрд руб., снизившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 17,187 млрд руб., или на...
.
30 апреля 2024 года 19:15Средневзвешенный курс евро со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился на 29,97 коп. и составил 99,8811 руб.
Минимальный курс евро составил 99,3675 руб., максимальный - 100,26 руб. Было заключено 9236 сделок. Объем торгов составил 12215,46...
.
30 апреля 2024 года 19:15Средневзвешенный курс доллара США со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился на 21,10 коп. и составил 93,1697 руб.
Минимальный курс доллара США составил 92,8175 руб., максимальный - 93,42 руб. Было заключено 13502 сделки. Объем торгов... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 19:15Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 0,87 коп. и составил 12,73 руб.
Минимальный курс юаня составил 12,704 руб., максимальный - 12,752 руб. Было заключено 18545 сделок. Объем торгов составил 19902,04 млн...
.
30 апреля 2024 года 17:57Рынок акций РФ слабо снижается рамках коррекции из-за выборочной фиксации прибыли игроками перед майскими праздниками на фоне ухудшения внешней фондовой и сырьевой конъюнктуры.
В Азии во вторник преобладала позитивная динамика индексов акций (японский Nikkei 225 вырос... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 17:49Цены на нефть возобновили снижение на торгах во вторник.
Ожидания перемирия между Израилем и ХАМАС ослабили опасения трейдеров, связанные с возможностью сокращения поставок нефти с Ближнего Востока на мировой рынок, отмечает Market Watch.
Трейдеры ждут ответа... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 17:42Индекс потребительского доверия в США в апреле упал до 97 пунктов, говорится в отчете исследовательской организации Conference Board, которая рассчитывает этот индикатор. Согласно пересмотренным данным, в марте значение индекса составило 103,1 пункта, а не 104,7 пункта, как... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 17:34Американская платежная система PayPal Holdings увеличила чистую прибыль в первом квартале на 12%, выручку - на 9%.
Как говорится в пресс-релизе компании, чистая прибыль в январе-марте 2024 года составила $888 млн по сравнению с $795 млн за аналогичный период предыдущего... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 17:24Американские фондовые индексы снижаются во вторник, трейдеры оценивают корпоративные отчеты и ждут начала двухдневного заседания Федеральной резервной системы (ФРС).
Рынок уверен, что американский ЦБ не станет снижать ставку на предстоящем заседании, учитывая сигналы... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 16:51Американская Coca-Cola Co., крупнейший в мире производитель безалкогольных напитков, увеличила чистую прибыль в первом квартале 2024 года на 2%, выручку - на 3%. Компания также представила обновленные прогнозы на весь 2024 год.
Как говорится в пресс-релизе Coca-Cola, ее... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 16:32Министры энергетики стран G7 договорились снижать зависимость от России в области атомной энергии, говорится в коммюнике, распространенном по итогам встречи в итальянском Турине. Конференция проходила в итальянском Турине 29-30 апреля.
"Мы подтверждаем приверженность... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 16:17Американская McDonald''s Corp., крупнейшая в мире сеть ресторанов быстрого обслуживания, увеличила чистую прибыль в первом квартале на 7%, выручку - на 5%.
Как говорится в пресс-релизе компании, чистая прибыль в январе-марте 2024 года составила $1,93 млрд по сравнению с... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 16:15К середине дня индекс Мосбиржи начал снижаться. По состоянию на 16:00 мск индекс Мосбиржи понизился на 12,68 пункта (0,365%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 3465,4 пункта. Максимальное значение к текущему моменту - 3486,2 (+0,23%) пункта,... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 15:58Экономика Казахстана в январе-апреле 2024 года может вырасти на 3,6-4,2%, считают аналитики, опрошенные агентством "Интерфакс-Казахстан".
По предварительной оценке бюро национальной статистики агентства по стратегическому планированию и реформам (АСПИР), рост экономики... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 15:45На 15:30 мск средневзвешенный курс доллара США к российскому рублю со сроком расчетов "завтра" на торгах Московской биржи повысился на 31,41 коп. по сравнению со средневзвешенным курсом предыдущего торгового дня и составил 93,2728 руб. По сравнению с уровнем, сформировавшимся к... читать дальше
.
30 апреля 2024 года 15:29Американская 3M Co., выпускающая более 60 тыс. наименований различных товаров, зафиксировала 5-процентное снижение чистой прибыли в первом квартале, при этом ее выручка практически не изменилась.
Как говорится в пресс-релизе компании, чистая прибыль в январе-марте 2024... читать дальше
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.