.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
.
02 апреля 2010 года 18:27
Ипотека постепенно оживает
2 |
Ипотечное кредитование постепенно оживает, но реально позитивные изменения будут заметны не раньше, чем во второй половине года, считают эксперты. При этом восстановление будет зависеть от целого ряда факторов: от достаточности ресурсов у банков до состояния рынка труда
Москва. 2 апреля. FINMARKET.RU - Рынок ипотеки в 2009 году показал себя не лучшим образом, вернувшись к уровням трехлетней давности, следует из обзора Банка России. По сравнению с предыдущим годом ипотечных кредитов было выдано в 2,7 раза меньше (130 тыс. по сравнению с 350 тыс. в 2008 году), а в денежном выражении их объем снизился в 4,3 раза (до 152,5 млрд рублей). При этом только 130 банков регулярно предоставляли кредиты (в рублях).
ЦБ в своем обзоре отмечает, что одной из основных причин уменьшения объемов кредитования второй год подряд являлось повышение ставок по кредитам и ужесточение условий кредитования. Так, ставки по рублевым кредитам выросли на 1,4 процентного пункта. В 2010 год рынок вступил со средневзвешенной ставкой 14,3% и робкими попытками восстановления.
Кредиты дают?
Ипотека, несмотря на серьезные трудности, пережитые в прошлом году, и нестабильность ситуации в текущем, жива. Кредиты худо-бедно выдаются.
За первые 2 месяца этого года было выдано 21,8 тысяч ипотечных кредитов на сумму 25 млрд рублей, отмечается в обзоре рынка ипотечного кредитования за январь-февраль, подготовленном Statbanker.ru. По итогам февраля 2010 года общая задолженность по ипотечным кредитам составляет 1,005 трлн рублей, из которой 3,2% находится в состоянии просрочки. Средневзвешенный срок кредитования по выданным в рублях ипотечным кредитам составляет 14 лет, а средневзвешенная процентная ставка 14% годовых.
Высокая активность в ипотечном кредитовании по итогам февраля 2010 года была отмечена в Тюменской области, где было выдано 1352 кредита, в Татарстане (984), Москве (938), Челябинской области (861) и Новосибирской области (774). Меньше всего ипотечных кредитов в первые два месяца было выдано в Чукотском автономном округе (5), республике Ингушетия (6), Карачаево-Черкесской республике (7), республике Дагестан (17) и республике Тыва (20).
Материализация благих пожеланий в ставках
Еще в ноябре ставка до 11% годовых считалась более-менее приемлемой. Премьер-министр Владимир Путин заявлял, что правительство совсем не устраивает средняя процентная ставка по ипотечному кредитованию в размере 14,5% годовых.
На самом деле, как говорил позднее президент РФ Дмитрий Медведев, ставка по ипотеке в размере 10,5-11% - для нашей страны уже ничего, "но по-хорошему оптимальной ставкой во всем мире считается 6-8%".
Благие пожелания, как оказалось, смогли материализоваться в отдельно взятых регионах.
Самая низкая средневзвешенная процентная ставка по рублёвым ипотечным кредитам в марте, по оценкам Statbanker.ru, зафиксирована в Удмуртской республике (8,2%), Калининградской области (10,8%), Оренбургской области (11,7%), Кировской области (12%) и республике Татарстан (12,3%).
Самая высокая средневзвешенная процентная ставка по рублёвым ипотечным кредитам в марте, по оценкам зафиксирована в республике Алтай (20,1%), Ингушетии (15,9%), республике Тыва (15,7%), Тамбовской области (15,6%) и Карачаево-Черкесской республике (15,5%).
По данным, которые привела заместитель генерального директора КБ "Московское ипотечное агентство" Лада Краснова, среднее значение ставки по рублевым ипотечным кредитам на жилье на вторичном рынке находится на уровне 13-14,5%, цены на жилье можно назвать стабильными, все чаще стала встречаться реклама ипотечных продуктов банков.
Ждем возвращения ипотеки?
"По сравнению с прошлым годом, когда мы наблюдали практически полную стагнацию на ипотечном рынке, сейчас рынок начал оживать", - отмечает замгендиректора КБ "Московское ипотечное агентство". Но подчеркивает, что "говорить о том, что ипотека вернулась, пока еще рано".
По ее мнению, сдерживающим фактором здесь по-прежнему остается отсутствие "длинных денег" у банков, т.е. недостаточность ресурсов по срочности и затратности, необходимых для кредитования. Кроме того, нынешнее финансовое положение потенциальных клиентов и оценка ими своих финансовых возможностей на длительный срок также является препятствующим фактором. "Да и на рынке недвижимости тоже не все благополучно, т.к. нет эластичности в изменении цен при изменениях спроса и предложения", - говорит эксперт.
Поэтому все перспективы развития ипотечного рынка пока будут являться результатами деятельности банков на основе поддержки АИЖК и их самостоятельных проектов. И, конечно, все это в привязке к стабилизации ситуации на рынке труда.
Пока же рано говорить о росте объемов кредитования. Как отметила Л.Краснова, в 2009 году прирост объемов кредитования по сравнению с 2008 годом был отрицательным, поэтому пока говорить об этом преждевременно. По ее мнению, "если будет рост, позволяющий реально оценить позитивные изменения на этом рынке, а не радоваться тому, что отскочили от нуля, то не раньше, чем во второй половине года".
Опубликовано /Финмаркет/
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
Андрей. 05.04.2010
Клиент скорее мёртв, чем жив.
canis_erraticus 05.04.2010
Франкенштейновского ублюдка, именуемого в нашей стране ипотекой, опять гальванизируют.
.
26 ноября 2024 года 20:20
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, во вторник составила 45799,535 млрд руб., снизившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 1073,024 млрд руб., или на...
.
26 ноября 2024 года 19:15Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился на 20,96 коп. и составил 14,4676 руб.
Минимальный курс юаня составил 14,388 руб., максимальный - 14,6815 руб. Было заключено 49278 сделок. Объем торгов составил 101115,6...
.
26 ноября 2024 года 18:57Рынок акций РФ завершил торги под давлением продаж на фоне опасений эскалации геополитических рисков вокруг конфликта на Украине, сдерживающим фактором выступала умеренно подросшая нефть. Индекс МосБиржи после локальной дневной коррекции обновил минимум с апреля 2023... читать дальше
.
26 ноября 2024 года 18:51Индекс потребительского доверия в США в ноябре поднялся до 111,7 пункта, говорится в отчете исследовательской организации Conference Board, которая рассчитывает этот индикатор. Согласно пересмотренным данным, в октябре значение индикатора составляло 109,6 пункта, а не 108,7... читать дальше
.
26 ноября 2024 года 18:47Финансирование второго этапа реализации проекта по формированию российской системы климатического мониторинга отложено, сообщила директор департамента конкуренции, энергоэффективности и экологии Минэкономразвития России Ирина Петрунина.
"К сожалению, не все удалось, как... читать дальше
.
26 ноября 2024 года 18:43Продажи новых домов в США в октябре упали на 17,3% по сравнению с предыдущим месяцем и составили минимальные почти за два года (с ноября 2022 года) 610 тыс. в пересчете на годовые темпы, сообщило министерство торговли страны. Падение стало максимальным с 2013 года. В сентябре... читать дальше
.
26 ноября 2024 года 18:37Американские фондовые индексы при открытии торгов во вторник демонстрируют разнонаправленные изменения. Публикация статистики не оказала существенного влияния на рынок.
Индекс потребительского доверия в США в ноябре поднялся до 111,7 пункта, говорится в отчете... читать дальше
.
26 ноября 2024 года 18:23Теплая, "бархатная" погода и большой вклад гидроэнергетики позволили Турции в сентябре удерживать импорт и потребление газа в стабильных рамках.
Тем не менее, страна встречает отопительный сезон со значительно более скромными запасами, чем годом ранее. На конец сентября... читать дальше
.
26 ноября 2024 года 18:15Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий повышение ответственности автовладельцев за несоблюдение закона об ОСАГО, штрафы за повторно выявленные нарушения участия в движении на дорогах РФ без полисов "автогражданки" для водителей составят от 3 тыс. до 5... читать дальше
.
26 ноября 2024 года 18:04Проектирование высокоскоростной магистрали (ВСМ) Москва-Минск завершено на территории России, сообщил директор по рискам ООО "ВСМ Две столицы" Николай Николаенко.
"ВСМ-1 Москва - Санкт-Петербург сейчас в стадии проектирования, внесена в схему территориального... читать дальше
.
26 ноября 2024 года 18:00Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи повысился на 18,69 коп. и составил 14,4483 руб.
Минимальный курс юаня составил 14,3815 руб., максимальный - 14,602 руб. Было заключено 9907 сделок. Объем торгов составил 24744,14...
.
26 ноября 2024 года 17:55Китай планирует достичь уровня проникновения сети связи 5G среди индивидуальных пользователей к концу 2027 года до более 85%, говорится в плане действий, разработанном министерством промышленности и информатизации КНР совместно с другими 11 ведомствами.
Через три года... читать дальше
.
26 ноября 2024 года 17:48Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) подтвердило кредитный рейтинг ПАО "ТГК-1" и облигаций компании на уровне AА+(RU), прогноз - стабильный, сообщается в пресс-релизе агентства.
"Подтверждение кредитного рейтинга компании обусловлено адекватной рыночной... читать дальше
.
26 ноября 2024 года 17:40ЦБ РФ с 27 ноября установил следующие учетные цены на драгоценные металлы: на золото - 8901,77 (-91,14) руб./грамм; на серебро - 104 (-0,3) руб./грамм; на платину - 3215,63 (-1,19) руб./грамм; на палладий - 3343,99 (-63,04) руб./грамм.
Это автоматическое сообщение.
.
26 ноября 2024 года 17:33Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 27 ноября, составляет 110,4943 руб. По сравнению с предыдущим значением курс вырос на 162,38 коп.
Это автоматическое сообщение.
.
26 ноября 2024 года 17:33Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 27 ноября, составляет 105,0604 руб. По сравнению с предыдущим значением курс вырос на 126,96 коп.
Это автоматическое сообщение.
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.