Недвижимость растеряла привлекательность

Цены на квартиры в Москве опустились ниже 5,5 тыс. долл. за квадратный метр, а индекс доходности жилья впервые за последний год стал отрицательным. Снижения арендных ставок за падением рынка недвижимости не последовало - спрос на проживание в столице остается на высоком уровне.

За минувшую неделю, по оценке аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), средняя стоимость квадратного метра в Москве опустилась еще на 1,5 проц. - до 5,48 тыс. долл. за метр. С началом зимы темпы снижения цен ускорились, и за три недели декабря столичная недвижимость подешевела более чем на 5 проц. В большей степени коррекция затронула старое советское жилье: стоимость метра в панельных хрущевках вернулась к апрельским значениям (5 тыс. долл.). Более качественное жилье сдает свои позиции медленнее: цены на современные высотки (5,4 тыс. долл.) и современный монолит-кирпич (6,2 тыс. долл.) остаются на уровне лета 2008 года.

Снижение рублевых цен на прошлой неделе оказалось рекордным - 2,4 проц. По статистике Metrinfo.ru, потери метра составили более 3,7 тыс. руб., а его средняя стоимость опустилась до 151,5 тыс. руб. В корпорации "Инком" говорят о 212,2 тыс. руб. или 7,6 тыс. долл. за метр на вторичном рынке Москвы по данным на середину декабря. Недельные темпы падения цен в рублях выросли до 1,8 проц., в валюте - до 1,6 проц. В Подмосковье аналогичная динамика: средняя долларовая цена предложения уменьшилась по сравнению с предыдущей неделей на 1 проц. (до 3,2 тыс. долл. за квадратный метр), рублевая цена снизилась на 1,2 проц. (90,3 тыс. руб.). Столичные новостройки, подсчитали в агентстве недвижимости Doki, на прошлой неделе стали дешевле на 0,3 проц., а средняя стоимость квадратного метра опустилась до 6,66 тыс. долл. В том числе в эконом-классе метр стоит теперь 3,7 тыс. долл., в бизнес-классе - 6,1 тыс. долл., элитные новостройки предлагают по 16,3 тыс. долл. за метр.

Падение цен на недвижимость привело к тому, что индекс доходности жилья ушел в минус (-0,42 банковского депозита), отмечают в IRN. Так, в 2006 году, в условиях двукратного удорожания квартир в Москве, доходность жилья составляла около 100 проц. годовых, а индекс доходности более чем в 10 раз превышал номинальную доходность по банковским депозитам. В июне 2007-го индекс впервые с послекризисного периода 1999-2000 гг. стал отрицательным, но уже в начале октября прошлого года стал расти, а вложения в квартиры вновь стали приносить хорошую прибыль. С началом кризиса индекс постепенно снижался, и на сегодняшний день доход от аренды квартиры уже не способен скомпенсировать потерю ее стоимости, констатируют аналитики. Соцопросы показывают, что за последний месяц интерес к недвижимости как средству сохранения сбережений упал, но наиболее надежным способом вложения денег ее по-прежнему считает почти половина россиян (41 проц. у ВЦИОМ в декабре по сравнению с 48 проц. в ноябре).

Арендодатели поэтому не спешат снижать цены на сдаваемое жилье, хотя участники рынка прогнозировали уменьшение арендных ставок еще в октябре этого года, когда предложение на рынке резко выросло. Цены на продаваемое жилье упали вслед за снижением в несколько раз спроса, но аренда дешевле не стала. По данным "Миэль-Аренда", в ноябре средняя стоимость квартир самого востребованного эконом-класса уменьшилась всего на 1 проц., что, скорее, отражает сезонные колебания ставок. За год, с декабря 2007 года по декабрь 2008-го, стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 31 проц., двухкомнатных - на 35 проц., трехкомнатных - на 36 проц., а осенью хозяева квартир стали делать лишь незначительные уступки. Предложение квартир по цене от 751 до 1 тыс. у.е. в месяц в ноябре увеличилось на 71,5 проц., стоимостью от 1 тыс. до 3 тыс. у.е. - на 11,2 проц. Во-первых, снизилось число платежеспособных арендаторов, которые начали освобождать снимаемое ранее жилье; во-вторых, на рынок вышли инвестиционные квартиры, владельцы которых из-за сложностей с реализацией решили получать доход от аренды. Однако и такой рост предложения не может оказать существенного влияния на столичный рынок аренды, где спрос превышает предложение в несколько раз, подчеркивает замдиректора "Миэль-Аренда" Мария Жукова. В будущем году, по ее прогнозам, арендаторам также не стоит ожидать резкого снижения цен на аренду квартир.

Редакция ИА "Финмаркет"