Цены на жилье: назад пути нет

Темпы снижения долларовых цен на столичную недвижимость набирают обороты - вслед за старыми советскими постройками начали дешеветь и квартиры бизнес-класса. Рублевые цены меняются не так быстро, но движутся в том же направлении.

За минувшую неделю, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 2 проц. и составила 5,65 тыс. долл. на 8 декабря. Как и в предыдущие недели, более всего потеряли в цене панельные и кирпичные хрущевки (минус 2-2,5 проц.); за метр в них теперь просят в среднем 5,2 тыс. долл. и 5,6 тыс. долл. соответственно. Постепенно коррекция затронула и дорогие типы жилья - современный монолит-кирпич стал дешевле на 1,8 проц., стоимость метра опустилась до 6,4 тыс. долл.

Рублевые цены, по статистике Metrinfo.ru, за первую декабрьскую неделю снизились всего на 0,2 проц. - до 158,2 тыс. руб. за метр. Разница в цифрах связана с укреплением американской валюты, и на фоне ее усиления темпы снижения цен с началом зимы заметно ускорились. По итогам ноября, по подсчетам IRN, напомним, метр потерял 5 проц. В корпорации "Инком" говорят о понижении долларовых цен на вторичном рынке на 2,7 проц. за прошедший месяц - до 7,91 тыс. долл. за квадратный метр. В большинстве столичных административных округов квартиры стали дешевле на 3-6 проц., но исключение составили элитные дома и жилье в центре города. При этом в рублях цены выросли в среднем на 0,9 проц. - до 216,3 тыс. руб. В Московской области вторичка за месяц подорожала на 1,1 проц. в рублях (91,7 тыс. руб. за метр) и потеряла 2,5 проц. в валюте (3,36 тыс. долл.). С начала года долларовые цены выросли в Москве на 30 проц., в области - на 31 проц.

По прогнозам, в будущем году они упадут на 20-25 проц. В IRN полагают, что падение цен, начавшееся два месяца назад, в течение четырех месяцев будет ускоряться. Еще около трех месяцев понадобится рынку, чтобы падение цен остановилось, и только к середине лета 2009 года рынок достигнет дна. Таким образом, подсчитали аналитики, общая продолжительность периода снижения на этот раз составит около года (в 2006-2007 гг. этот период занял 9 месяцев, а в 1998-1999 годах - 1,5 года). Вернуться на докризисный уровень цены могут уже к концу 2009-го, надеются девелоперы.

С приходом зимы поползли вниз и цены на земельные участки в Подмосковье. С начала декабря они подешевели на 0,2 - 3,1 проц., сообщили накануне в компании "Эмакс". Максимальные изменения зафиксированы на Симферопольском шоссе (- 3,1 проц.) и Егорьевском шоссе (-2,8 проц.), где сотку земли готовы продать за 373 и 324 тыс. руб. соответственно. Стоимость участков на Новорижском и Горьковском шоссе снизилась на 1,3-1,4 проц. - до 751 тыс. и 341 тыс. руб. за сотку. Земля на Носовихинском, Ленинградском и Щелковском шоссе подешевела на 0,5-0,7 проц. - до 304-336 тыс. руб., участки на Минском шоссе стал дешевле на 0,4 проц. - 1003 тыс. руб. за сотку. Вместе с тем, отмечают специалисты компании, продолжила дорожать земля на Рублево-Успенском, Новорязанском и Киевском шоссе - 1634, 467,5 и 576,7 тыс. руб., участки в районе Калужского шоссе выросли в цене до 488 тыс. руб. за сотку.

Редакция ИА "Финмаркет"