Строительный бум закончился на пике ввода новых объектов

Москва. 6 ноября. FINMARKET.RU - Масштабы сдачи новых объектов за первые девять месяцев года оказались поразительными: в эксплуатацию введены миллионы квадратных метров жилых и нежилых зданий, уникальных объектов и сооружений, массовых производственных и инфраструктурных мощностей.

Понятно, что 2013 год – особенный, но заслуга таких по-советски ударных темпов не только в олимпийской стройке, пишет Елена Балашова в свежем "Комментарии о государстве и бизнесе" Центра развития ВШЭ.

Введены в строй все объекты прошедшей "Универсиады-2013", подавляющее большинство объектов предстоящей "Олимпиады-2014" в Сочи.

Введён в строй электрометаллургический завод "НЛМК-Калуга" для производства арматуры и фасонного проката.

На Челябинском металлургическом комбинате пущен рельсобалочный стан для производства длинномерных рельсов мощностью 1,1 млн. т в год.

В Кемеровской области введены в строй шахта и два разреза мощностью почти 10 млн. т угля - больше было только в 2004 г.

Запущены два энергоблока Саяно-Шушенской ГЭС, правда, восстановленные после аварии.

Заработал первый в России завод по производству инсулина по принципу полного цикла в Подмосковье.

Сдан небоскреб "Меркурий-Сити".

Закончена работа над новой сценой Мариинки (Санкт-Петербург).

Ввод жилых и нежилых зданий оказался рекордным с начала 2000-х годов - 48 и 15,6 млн. кв. м соответственно.

Больше (как в сравнении с прошлым, так и с 2008 годом) введено в эксплуатацию нефтяных скважин, энергетических мощностей, линий электропередачи, мостов, новых железнодорожных путей, магистральных газопроводов и отводов от них, торговых мест на рынках, станций техобслуживания легковых автомобилей, мощностей зернохранилищ, школ, детских садов, домов для престарелых и инвалидов, медицинских учреждений.

Строили, строили и, наконец, построили

При таких бурных темпах сдачи объектов динамика строительства и инвестиций в основной капитал была, напротив, удручающей. Дело пытались поправить статистикой. С 2009 по 2012 год Росстат пересматривал динамику строительства по два, а то и по три раза в год.

В результате глубину падения строительной деятельности в 2009 году служба насчитала поменьше, темпы восстановления в 2010 году – побольше, приблизила к динамике инвестиций в основной капитал (которую в 2012 г. корректировал четыре раза), но, судя по всему, и этот результат неокончательный.

В этом году никаких пересчётов ещё не было. Согласно предварительным оценкам Росстата, в январе-сентябре индекс физического объёма строительства и инвестиций в основной капитал снизился к тому же периоду прошлого года на 1,1 и 1,4% соответственно, а недовосстановление к докризисному январю-сентябрю 2008 г. составило 11 и 6%.

Омрачает ситуацию еще и то, что значительная часть сданных объектов уникальные: их строили, строили и, наконец, построили. Плюс завершающие этапы строительства, как правило, наименее затратоёмкие, пишет Балашова. Кроме того, меньше было сдано автомобильных дорог, спутниковых наземных станций, мощностей стационарных АТС, хотя это и понятно при гигантских приростах вводов современных линий связи.

Но особенно настораживает заметное сокращение ввода объектов инженерной инфраструктуры при рекордном вводе зданий. Высокие конечные результаты в строительной индустрии в январе-сентябре не могут не радовать, но при падающей динамике строительных работ создаётся впечатление, что идёт процесс активного завершения строек, находящихся на конечной стадии.

Для создания будущих строительных заделов нужны крупные инвестиции, так как начальные этапы строительства наиболее капиталоёмкие, а с этим как раз большие проблемы: прибыль как источник собственных средств финансирования инвестиций падает, снижается и рентабельность продукции и, как следствие, кредитоспособность отечественных предприятий.

Елена Балашова, Центр развития ВШЭ

"Идет большое сокращение инвестиций, а чтобы начать новые стройки они очень нужны. Первоначальные этапы самые капиталоемкие - фундамент, стройматериалы, большой объем самих работ, а ресурсов- то почти и нет. Пяти и семилетние стройки уникальных объектов сейчас завершатся. Падающие объемы строительства и падающий объем инвестиций - это тенденция, это не означает, что с января следующего года все остановится и ничего вводится не будет. Объемы, наверное, будут меньше, но не будет серьезного резкого падения.

Инвесторы завершают свои начатые объекты, а новое начинать сегодня рискованно. Собственные средства предприятий снижаются. Прибыть в этом году по сравнению с прошлым годом даже в текущих ценах упала на 20-25%. Источников собственных средств гораздо меньше, от этого падает рентабельность.

Когда компания в следующий раз обратится в кредитную организацию, если она не давний клиент, то банк будет оценивать рентабельности. Низкие показатели повысят процент или кредит вообще не дадут. А где тогда деньги брать? Нет никаких позывов к тому, чтобы инвестиции росли, а для начала строек нужны именно инвестиции, поэтому на ближайшее время можно остаться без заделов".

Алексей Девятов, главный экономист ИК "УРАЛСИБ Кэпитал"

"С точки зрения инвестиций во втором полугодии следующего года ситуация улучшится, потому что тарифы естественных монополий будут серьезно ограничены. Соответственно, у частного сектора появятся существенные дополнительные ресурсы для того, чтобы инвестировать.

Поэтому мы ожидаем улучшения ситуации с капитальными инвестициями. И если естественные монополии сократят из-за сдерживания тарифов свои вложения, то, как мы думаем, это будет более чем компенсировано со стороны частного сектора. Здесь традиционно половина инвестиций - это здания и сооружения. И инвестиции в частном секторе вызовут улучшение в строительной отрасти.

Ситуация ощутимо будет улучшатся во второй половине именно за счет роста ресурсов. Около 60% инвестиций - это собственные источники предприятий. Здесь все упирается в улучшение ситуации с прибылью. На среднесрочную перспективу 2015-2016 гг. прогноз по динамике также позитивный".