Московский метр сдает позиции

Цены на столичное жилье продолжают неторопливо снижаться - средняя стоимость квадратного метра в Москве опустилась ниже отметки в 6 тыс. долл. Коррекция, наконец, затронула и рублевые цены, но перспективы рынка по-прежнему туманны.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), за минувшую неделю метр в Москве потерял еще полпроцента, и его средняя стоимость (без учета элитного и нетипового жилья) оказалась на уровне 5991 долл. Панельные и блочные дома стали дешевле на 0,6 проц. (5681 долл. за метр), более качественное монолитное и кирпичное жилье сдавало позиции вдвое медленнее (-0,3 проц., 6456 долл.). Разворот рынка недвижимости от роста цен к понижению традиционно начался на психологически значимой круглой отметке, на этот раз в 6 тыс. долл., отмечают в IRN: прошлые стагнации 2007 и 2004 годов происходили на уровне 4 тыс. и 2 тыс. долл. за метр соответственно. Коррекция цен в ближайшие полгода может достигнуть 30 проц.

По оценке Metrinfo.ru, за неделю с 3 по 10 ноября потери метра составили 1 проц., или 1600 руб., а его средняя стоимость -161,4 тыс. руб. Таким образом, вслед за долларовыми устремились вниз и рублевые цены, которые упорно росли последние недели.

Статистика корпорации "Инком" показывает, что в октябре цены в валюте на вторичном рынке жилья в Москве снизились на 2,3 проц. - до 8,13 тыс. долл. за метр, тогда как рублевый прирост составил 1,9 проц. - до 214,36 тыс. руб. В Подмосковье жилье в долларах подешевело за прошедший месяц на 4 проц. (3,44 тыс. за метр), в рублях - стало дороже на 0,1 проц. (90,7 тыс. руб.). По прогнозам аналитиков "Инком", такое состояние рынка - взаимная компенсация рублевых и долларовых цен, сохранится до января. То, что целый год рынок привыкал к рублевым расчетам, заставляет соотносить долларовые цены с рублевыми, а не наоборот, как было ранее. С учетом октября, с начала года долларовые цены выросли в столице на 33,6 проц. Поэтому если даже они продолжат негативную динамику, на снижение их до уровня января-марта 2008 года (7 тыс. долл. за метр) уйдет весь следующий год, отмечают эксперты.

В отличие от вторичного рынка, долларовые цены на московские новостройки по итогам октября повысились в среднем на 1,3 проц. - до 6,54 тыс. долл. за метр. В "Инком" полагают, что цены на первичном рынке продолжат умеренно расти, правда, одновременно с проводимой застройщиками политикой предоставления различных скидок. На фоне сокращения объемов вводимого в строй жилья (по данным Росстата, в январе-сентябре темпы строительства в городе снизились почти вдвое), это вскоре может заставить покупателей переориентироваться на вторичную недвижимость.

Как заявил в конце прошлой недели первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин, стоимость строительства в российской столице увеличивается на 20 проц. из-за мирового финансового кризиса. По его словам, московские власти принимают необходимые меры по поддержке девелоперов, в том числе приобретая у застройщиков недвижимость для городских нужд - около 500 тыс. квадратных метров жилья. Но с учетом тех цен, которые существовали до мирового кризиса, подорожание банковских займов для строителей будет "трудно переварить". Повышение стоимости кредитов в результате приведет к росту цен на жилье, пояснил чиновник.

Президент Альфа-Банка Петр Авен, в свою очередь, уверен, что цены на жилье в Москве должны упасть. "То, что сейчас в Москве творится с недвижимостью, не лезет ни в какие ворота", - считает он. Нужную сумму на квартиру в центре Москвы российскому представителю среднего класса удастся скопить через 155 лет (если исходить из того, что квадратный метр в новом доме в центре Москвы сегодня стоит около 20 тыс. долл.). В Германии же на квартиру можно накопить за 6 лет.

Аналитики IRN добавляют, что жилье в Подмосковье будет дешеветь быстрее, чем в столице - по темпам снижения цен первичный рынок области обогнал Москву еще в сентябре. На рынке Подмосковья меньше спекулятивных квартир, а реальным собственникам и застройщикам, продавая квартиры, важно не зафиксировать прибыль, а быстро получить наличность, поясняют эксперты. В нынешней ситуации он окажется более гибким: падение цен в Подмосковье закончится быстрее, и снижение стоимости будет не таким масштабным, как в Москве. Если в столице IRN ждет коррекции на уровне 30 проц., а оживления рынка не раньше следующей осени, то в Подмосковье цены снизятся, скорее всего, не более чем на 10-15 проц., а активизации рынка можно ждать уже весной 2009 года.

Редакция ИА "Финмаркет"