Столичный метр держит удар

Московское жилье не спешит дешеветь - накануне рублевые цены установили новый рекорд, 162 тыс. руб. за квадратный метр. Если ранее аналитики говорили о начале явной коррекции на рынке недвижимости, то теперь называют цены стабильными.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), за прошлую неделю (с 20 по 27 октября) цены на квартиры в столице, исчисляемые в американской валюте, потеряли полпроцента и вернулись к летней отметке 6068 долл. за метр. Панельные и блочные дома в среднем подешевели на 0,6 проц. - до 5813 долл., цены на монолитные и кирпичные дома снижались вдвое медленнее - 6485 долл. за метр.

Тем временем стоимость московского жилья в рублях достигла 162 тыс. руб., а метр, по оценке Metrinfo.ru, подорожал на 2300 руб., или 1,4 проц. Таким образом, за минувшую неделю рублевые цены с легкостью отыграли прежние потери и вновь устремились вверх. Напомним, неделей ранее в Москве впервые начали снижаться и долларовые, и рублевые цены. По расчетам IRN, потери в валюте оценивались в 0,3 проц., в рублях (Metrinfo) - 0,2 проц. Аналитики корпорации "Инком" зафиксировали снижение цен на вторичном рынке (с 13 по 19 октября) на 0,9 проц. в долларах и на 0,8 проц. в рублях (8,4 тыс. долл. и 219 тыс. руб. за метр). Если долларовые цены начали постепенно отступать уже в сентябре, то рублевую стоимость московский метр на позапрошлой неделе растерял впервые. Это позволило аналитикам говорить о начале настоящей коррекции на рынке, которая, по прогнозам, через полгода может достигнуть 20 проц.

На этот раз долларовый индекс снизился под влиянием дорожающего "зеленого". В последнее время колебания курсов валют вносят полную неопределенность в динамику ценовых показателей, отметили в IRN. При этом реальная стоимость жилья (если исключить курсовые), по сути, остается на месте, утверждают аналитики. В то же время, по их словам, на рынке уже начинают появляться скрытые дисконты порядка 10-15 проц. под конкретного покупателя, хотя открыто продавцы пока в этом не признаются.

Вместе с тем не в пользу снижения цен свидетельствуют последние данные Росстата. За 9 месяцев текущего года в целом по стране было введено в строй 35,2 млн квадратных метров жилья, что всего на 3,9 проц. больше по сравнению с прошлым годом (в январе-сентябре 2007 года темпы строительства жилой недвижимости составляли свыше 31 проц.). Снижение ввода жилья отмечено повсеместно, но в Москве оно оказалось максимальным - с начала года в городе построено около 1,62 млн метров, что на 54,4 проц. меньше, чем за 9 месяцев прошлого года. В столице, где спрос на квартиры традиционно высок, дальнейшее сокращение строительства и дефицит жилья очевидно станут лишним поводом для роста цен на квадратные метры.

Власти, чтобы поддержать застройщиков, которые уже ощутили влияние кризиса, обещают выкупать жилье у строительных компаний по текущим ценам. Об этом заявил накануне глава правительства Владимир Путин. "Обязательно нужно подумать о механизмах выкупа готового жилья, имея в виду, что выкупать мы будем по сегодняшним ценам, а не по вчерашним", - поручил премьер на заседании кабинета министров, добавив, что это будет честно в отношении строительного сектора. Противники же финансовой помощи девелоперам уверены, что поддержка государства позволит строителям сохранить сверхприбыли и не даст ценам снижаться.

Добавим, что в дальнейшем повышении стоимости жилья уверены более половины россиян. Согласно представленным на прошлой неделе результатам опроса Национального агентства финансовых исследований, 63 проц. респондентов полагают, что цены продолжат расти, 12 проц. надеются, что они не изменятся, и 9 проц. рассчитывают, что цены начнут снижаться. В Москве процент оптимистов гораздо выше: 48 проц. заявили, что жилье подорожает, 20 проц. думают, что цены останутся на прежнем уровне, а 15 проц. ждут их снижения. Еще 17 проц. москвичей не берутся делать никаких прогнозов по жилищному вопросу.

Редакция ИА "Финмаркет"