Квадратный метр начал отступление

Стоимость жилья в столице впервые снизилась и в рублях, и в долларах. Коррекция цен становится все более очевидной, говорят аналитики, но на их радикальное снижение покупателям лучше не рассчитывать.

За минувшую неделю, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), долларовые цены на недвижимость в столице снизились на 0,3 проц. Средняя стоимость квадратного метра на 20 октября составила 6097 долл.: от 5733 долл. в панельной хрущевке до 6930 долл. в сталинке. В первую очередь коррекция затронула квартиры в старых панельных пятиэтажках, которые подешевели на полпроцента.

По расчетам Metrinfo.ru, на прошлой неделе московский метр потерял 0,2 проц. и стал стоить 159 680 руб. Таким образом, впервые за последние несколько недель вниз пошли не только долларовые, но и рублевые цены, хотя курс американской валюты оставался в это время относительно стабильным. Как отмечают аналитики IRN, это позволяет утверждать, что коррекция цен все же будет иметь место, хотя рынок недвижимости ввиду своей инертности реагирует на последние события в финансовой сфере и несколько запоздало.

По статистике бюро недвижимости "Агент 002", на вторичном рынке за неделю с 10 по 17 октября цены упали на 0,6 проц. Однокомнатные квартиры стали дешевле в среднем по Москве на 0,7 проц.: стоимость столичной "однушки" составила 242 473 долл., а одного метра в ней - 6618 долл. Двухкомнатные квартиры потеряли 0,8 проц. от цены - 320 754 долл. и 6366 долл. за метр. Стоимость трехкомнатных квартир снизилась на 0,3 проц. - до 391 698 долл. и 5769 долл. соответственно. Лидерами падения стали однокомнатные квартиры в Юго-Западном АО (- 2,5 проц.) и в Юго-Восточном АО (-1 проц.), двухкомнатные квартиры на юге (-4 проц.), востоке столицы (-1,7 проц.), Зеленограде (-2,5 проц.) и северо-востоке (-1,2 проц.), трехкомнатные квартиры в Юго-Западном округе (-5,1 проц.), Западном (-1,9 проц.) и Северо-Восточном (-1,8 проц.).

Вместе с тем столичные новостройки пока остаются в цене. За неделю с 13 по 19 октября, по данным "Агента 002", квадратный метр в эконом-классе подорожал на 1,4 проц. - до 4 115 долл. Объем предложения также вырос на 14,3 проц. Стоимость квартир бизнес-класса не изменилась, оставшись на уровне 6405 долл. за квадрат; предложение увеличилось на 6,7 проц. Метр элитного жилья подешевел на 1,8 проц. - до 16 650 долл., а квартир, выставленных на продажу, стало больше на 4,8 проц. На первичном рынке Подмосковья на прошедшей неделе зафиксировано снижение стоимости квадратного метра жилья на 1,8 проц. - до 3 035 долл. и рост предложения на 9,5 проц.

Увеличение предложения отмечают и аналитики корпорации "Инком". На вторичном рынке аномальный скачок пришелся на первую неделю октября (+15,6 проц.), после чего темпы роста объемов предложения снизились до 3 проц. Средняя цена квадратного метра в столице составила 8,4 тыс. долл. или 220,8 тыс. руб. (на 15 октября), в Московской области - 3,5 тыс. долл. или 92,1 тыс. руб. В Москве наиболее заметными темпами предложение накапливается в более престижных округах и типах домов - продавцы качественной недвижимости выжидают дальнейшего развития событий и не снижают цены, констатируют эксперты. Так, средняя цена однокомнатной "хрущевки" на юго-востоке столицы с конца лета сохраняется на уровне около 168 тыс. руб. за метр, тогда как цена на квартиру в центре Москвы за одну неделю может подскочить более чем на 9 проц.

Рост предложения на фоне падения спроса может привести к дальнейшему снижению цен на жилье, считают специалисты. Уже сейчас продавцы новостроек предлагают жилье в рассрочку, и в будущем различные акции могут вылиться в скидки покупателям. Генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков, в свою очередь, уверен, что в связи с нестабильной ситуацией на фондовых рынках, покупательская активность будет умеренной, и в ближайшее время следует ждать стабильных цен на жилье при стагнации спроса. Глава IRN Олег Репченко настаивает на коррекции на уровне 20-25 проц. к середине будущего года. Напомним, по прогнозам инвесткомпании "Тройка диалог", за год массовое жилье может подешеветь в среднем по России на 10-15 проц. Ставки по ипотечным кредитам с началом кризиса повысились в среднем до 15 проц. в долларах и 18 проц. в рублях, и мелкие девелоперы, чтобы повысить спрос, могут снизить цену на 20-30 проц. Что касается элитного и жилья бизнес-класса, то оно, по прогнозу, станет дешевле в среднем на 15-20 проц. по стране. Однако в центральной части страны падение будет заметно в меньшей степени, так как предложение жилья более ограниченно, а спрос стимулируют муниципальные органы, подчеркнули аналитики компании.

На прошлой неделе столичные власти уже пообещали, что ценам на московские квартиры кризис не грозит. Накануне стало известно, что правительство Москвы выкупит у Группы "ПИК" более чем на 1 млрд долл. квартиры в строящихся домах в районах Новокуркино, Левый берег (Химки), Красная горка (Люберцы), а также в Долгопрудном и Мытищах по цене 2,9-3,4 тыс. за метр. Еще 127 тыс. метров жилья столичные власти приобретают у корпорации "Главстрой". Общая сумма контрактов, по которым застройщик передаст Москве 10 домов в Подольске, составит 8,9 млрд руб. Всего в рамках поддержки девелоперов в условиях кризиса мэрия купила почти 500 тыс. метров жилья у пяти частных компаний, сообщили в комитете по конкурентной политике Москвы. Это поможет в сложной финансовой ситуации остаться застройщикам и девелоперам на плаву, но, уверены некоторые эксперты, предотвратит и откат цен, на который так рассчитывали покупатели.

Редакция ИА "Финмаркет"