Mirax Group может начать распродажу объектов

Проблемы на финансовых рынках привели к первым потерям на рынке недвижимости. Российским девелоперам катастрофически не хватает средств к существованию. Корпорация Mirax Group, которая решила заморозить все свои новые проекты на ближайший год, якобы начала распродажу существующих.

О планах инвестиционо-девелоперской корпорации Mirax Group приостановить реализацию всех своих проектов, находящихся в стадии предпроектной подготовки, сообщал совсем недавно, десять дней назад. Тогда речь шла о замораживании объектов. "В ближайший год мы ничего не будем покупать и не планируем начинать что-то строить. Все, что мы планировали запустить, мы планируем заморозить", - заявлял руководитель компании. Это решение обосновывалось финансовым кризисом и подорожанием кредитов с 8,5 до 25 проц. Свои финансовые ресурсы корпорация намеревалась сосредоточить на проектах, строительство которых уже начато/

Однако, по сведениям источников "Коммерсанта", Mirax предложил компании "Лидер", управляющей пенсионными средствами "Газфонда", выкупить несколько строек на западе Москвы. Два высокопоставленных топ-менеджера компании "Лидер" на условиях анонимности подтвердили, что Mirax Group предлагала им приобрести некоторые проекты или выступить соинвестором. Дело в цене, на которой переговорщики пока не сошлись. Речь идет о строительстве бизнес-центров и элитного жилья в западном округе столицы. Среди еще не начатых строек Mirax Group на западе Москвы - реорганизация киевского направления Московской железной дороги (2,87 млн кв. м, инвестиции - 4,2 млрд долл.), многофункциональный комплекс на месте бывшего приборостроительного завода имени Казакова (580 тыс. кв. м, 2 млрд долл.).

В Mirax Group издание заверили, что "не распродают активы". В прошлую среду на конференции клуба финансовых директоров крупных компаний Александр Паперно, финансовый директор Mirax Group, заявлял, что корпорация собирается искать партнеров из числа финансовых структур, которые смогут выкупить доли в конкретных проектах.

Mirax Group входит в пятерку крупнейших девелоперских компаний РФ. Портфель построенных объектов корпорации достигает 2,1 млрд долл. Выручка по итогам 2007 года составила 1,28 млрд долл., EBITDA - 580 млн долл., было заявлено на пресс-конференции. За первые шесть месяцев текущего года компания вышла на эти же показатели, а по итогам 2008 года планирует получить выручку в 2 млрд долл.

О проблемах с финансированием девелоперские компании заговорили еще летом, когда банки начали ужесточать условия кредитования. Подорожание кредитов пошатнуло состояние многих девелоперов и строителей, которые живут в основном за счет банковских займов. Продолжающийся обвал российского фондового рынка привел к тому, что российские девелоперы оказались "на краю пропасти",отмечали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). За последние четыре месяца капитализация российских девелоперов сократилась в несколько раз, и в среднесрочной перспективе акции компаний продолжат дешеветь, прогнозируют аналитики. В связи с разрастающимся кризисом доступ к западным деньгам будет еще больше ограничен, тогда как уже по итогам первого полугодия 2008 года некоторые девелоперы на фоне долговых обязательств стали убыточными.

По оценкам IRN, в ближайшее время на российском рынке девелопмента может сложиться ситуация, когда даже имеющихся активов некоторым компаниям не хватит, чтобы расплатиться по долгам. Судьба корпораций в этой ситуации, отмечают эксперты, будет зависеть от экономической воли акционеров и их желания спасать разоряющиеся компании или выводить свои активы.

Редакция ИА "Финмаркет"