Фондовый кризис уронит цены на жилье

Ситуация на фондовом рынке может внести существенные коррективы в тренд доходности московского жилья. И если не увести ее в минус, то серьезно подкорректировать в сторону снижения. Эксперты заговорили о 10-20-процентном снижении цен в новостройках.

Московская недвижимость давно стала одним из самых надежных инструментов сохранения и приумножения средств. Ее доходность удерживает постоянно лидерство, оставляя далеко позади банковские вклады, ПИФы и ценные бумаги. Вложения в московскую недвижимость, в реальном выражении составила в августе 6,68 проц., подсчитали в БДО Юникон. Те, кто вложились в московскую недвижимость могут прибавить к своим вложениям 25,36 проц. с начала года. И это самый высокий показатель по инструментам, которые могли бы, но не сохранили сбережения от инфляции, которая на 1 сентября составила 15 проц. в годовом исчислении.

Сейчас рынок жилья в отличие от фондового рынка практически исчерпал резервы для сколь-либо существенного роста. Слишком переоцененным оказался московский рынок жилья. Зато фондовый рынок, рухнувший с начала года почти на 40 проц., сейчас представляется очень интересным. Акции российских компаний стали самыми дешевыми в мире. Эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN) не исключают, что инвесторы могут перенести свое внимание из московской недвижимости на фондовый рынок.

На этом фоне разворот фондового рынка вверх, который ожидается в ближайшие недели, приведет, по оценкам аналитиков, к симметричному развороту на московском рынке недвижимости вниз, что в очередной раз подтвердит, что они стали "сообщающимися сосудами".

При этом падение фондового рынка наблюдается уже в течение почти 4 месяцев. Многие сторонние наблюдатели склонны ассоциировать это со схожим падением фондового рынка в 1998 году, тогда оно тоже началось в мае месяце и явилось предвестником падения всей российской экономики и рынка недвижимости в том числе. Однако, по оценкам "Индикаторов рынка недвижимости", если на московском рынке жилья и следует ждать коррекции, то она будет не следствием тотального кризиса российской экономики, а локальной перегретости рынка жилья. При этом нынешнее падение фондового рынка, конечно, будет способствовать ускорению этой коррекции.

На протяжении уже почти 8 лет на московском рынке жилой недвижимости практически отсутствовала отрицательная динамика цен, за исключением лишь слабой коррекции 2007 года. Но вот грянул кризис и риэлторы заговорили о снижении цен на жилье в новостройках в Москве на 10-20 проц., а в некоторых случаях до 30 проц. К этому, как пишет "Коммерсант", приведет массовый выброс на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых погорели на резком падении фондового рынка. Однако уже вскоре из-за того же кризиса, повлекшего за собой финансовые проблемы у застройщиков и, как следствие, сокращение объемов предложения, цены опять поползут вверх, но уже на уровне инфляции. То есть девелоперы надеются, что ожидаемое снижение цен будет временным. Первой поползет вверх стоимость жилья в регионах, где наблюдается большой отложенный спрос. Затем наступит очередь Москвы и Подмосковья. В то же время эксперты считают, что вторичное жилье не подвергнется серьезной ценовой коррекции.

Редакция ИА "Финмаркет"