Российский рынок недвижимости в преддверии кризиса

Российские девелоперы начали в массовом порядке отказываться от проектов: в ближайший год Mirax Group обещает не начинать ни одной стройки и не приобретать новых площадок, "Система-Галс" - распродать четверть своего девелоперского портфеля, а "Интеко" проведет ревизию своих проектов.

"В ближайший год мы не начнем строительства ни одного нового объекта, не оформим ни одного кредита и не будем покупать новые проекты",- заявил вчера на пресс-конференции председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский. По его словам, если через год ситуация на рынке не улучшится, корпорация может выйти из ряда проектов.

С необходимостью пересмотреть стратегию ведения бизнеса столкнулись все российские девелоперы. Вчера стало известно о планах "Системы-Галс" распродать почти четверть портфеля проектов, стоимость которого оценивается в 3,746 млрд долл. Полученные средства компания направит на покрытие кредитов, а также финансирование оставшихся проектов. Подорожание кредитов уже отразилось на показателях ввода в эксплуатацию новых площадей. Сами банкиры, отмечает "Коммерсант", не сознаются в массовых отказах в финансировании девелоперов, однако отмечают, что серьезно пересмотрели условия по кредитам.

О том, что "многие девелоперские компании посыплются в результате увеличения себестоимости проектов и ухудшения доступа к рынку финансирования", в своем интервью "Коммерсанту" предрекал владелец ОНЭКСИМа Михаил Прохоров. Теперь эксперты ожидают коррекции цен на самом рынке недвижимости, а также ухудшения ситуации в смежных с девелопментом бизнесах. Первыми на себе это ощутили производители цемента.

Коррекции цен на жилье стоит ожидать уже этой зимой, уверен гендиректор "Комстрина" и председатель совета директоров "Сухоложскцемента" Максим Сотников. По его прогнозам, стоимость 1 кв. м может снизиться на 20 проц. Вице-президент "Интеко" Олег Солощанский не согласен с таким утверждением. "В отличие от США российский покупатель не сильно зависит от ипотечных кредитов. Этот фактор вместе с уменьшением предложения из-за замораживания строек только повлечет за собой рост цен на жилье",- говорит он