Финансовый кризис заморозил строителей

Проблемы на финансовых рынках привели к первым потерям на рынке недвижимости. Корпорация Mirax Group решила заморозить все свои новые проекты на ближайший год. Российским девелоперам катастрофически не хватает средств к существованию, и многие из них оказались на краю пропасти, считают аналитики.

О планах инвестиционо-девелоперской корпорации Mirax Group приостановить реализацию всех своих проектов, находящихся в стадии предпроектной подготовки, сообщил журналистам накануне председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский. "В ближайший год мы ничего не будем покупать и не планируем начинать что-то строить. Все, что мы планировали запустить, мы планируем заморозить", - сказал он. По словам главы компании, это решение связано с финансовым кризисом и подорожанием кредитов с 8,5 до 25 проц. Свои финансовые ресурсы корпорация сосредоточит на проектах, строительство которых уже начато. В числе тех, что будут заморожены, и проект по перекладке ЛЭП в районе Бибирево-Бескудниково, отметил Полонский. Напомним, по замыслу столичных властей, линии электропередачи планируется убрать под землю, чтобы освободить земли под застройку - с учетом санитарно-защитных зон ЛЭП занимают более 9 тыс. га земли или десятую часть города. Реализацию программы мэрия собиралась начать в 2009 году.

Mirax Group входит в пятерку крупнейших девелоперских компаний РФ. Портфель построенных объектов корпорации достигает 2,1 млрд долл. Выручка по итогам 2007 года составила 1,28 млрд долл., EBITDA - 580 млн долл., было заявлено на пресс-конференции. За первые шесть месяцев текущего года компания вышла на эти же показатели, а по итогам 2008 года планирует получить выручку в 2 млрд долл.

О проблемах с финансированием девелоперские компании заговорили еще летом, когда банки начали ужесточать условия кредитования. Подорожание кредитов пошатнуло состояние многих девелоперов и строителей, которые живут в основном за счет банковских займов. Продолжающийся обвал российского фондового рынка привел к тому, что российские девелоперы оказались "на краю пропасти", заявили в среду в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Ранее "АнтантаПиоглобал" выпустила рекомендации продавать акции таких девелоперов, как "Система Галс", РТМ и "Открытые инвестиции". Ситуация с Mirland Development, AFI Development и ПИК остается неопределенной. Наилучшее положение дел у RGI International - фондовые аналитики рекомендуют "держать" ценные бумаги. За последние четыре месяца капитализация российских девелоперов сократилась в несколько раз, и в среднесрочной перспективе акции компаний продолжат дешеветь, прогнозируют аналитики. В связи с разрастающимся кризисом доступ к западным деньгам будет еще больше ограничен, тогда как уже по итогам первого полугодия 2008 года некоторые девелоперы на фоне долговых обязательств стали убыточными.

По оценкам IRN, в ближайшее время на российском рынке девелопмента может сложиться ситуация, когда даже имеющихся активов некоторым компаниям не хватит, чтобы расплатиться по долгам. Судьба корпораций в этой ситуации, отмечают эксперты, будет зависеть от экономической воли акционеров и их желания спасать разоряющиеся компании или выводить свои активы.

Редакция ИА "Финмаркет"