Партнеры АИЖК готовятся к банкротствам

Региональные партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию требуют смягчить условия выдачи кредитов и выкупа закладных, опасаясь убытков и банкротств. Эксперты считают, что АИЖК изменять стандарты не станет, но резкое сокращение объемов ипотеки может привести к падению цен на недвижимость.

АИЖК полмесяца назад сообщило об ужесточении требований к ипотечным закладным и изменении порядка расчета ставки рефинансирования с 15 сентября. Участники рынка уже тогда предположили, что нововведения приведут к росту ипотечных ставок, снижению числа выдаваемых кредитов, а небольшие организации и банки, занимающиеся ипотекой, будут вынуждены свернуть свои жилищные программы.

Накануне Ассоциация ипотечных компаний направила в АИЖК письмо, основанное на жалобах региональных партнеров агентства, с просьбой смягчить требования. Как стало известно "Коммерсанту", в документе перечислены возможные негативные последствия новых методов работы агентства, которые оно будет использовать с середины сентября. Наибольшие опасения у ипотечных компаний вызывает то, что кредиты будут выкупаться не по номиналу, а с дисконтом, если ставка по ним окажется ниже рыночной. Так агентство рассчитывало компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам, одновременно сохранив для региональных партнеров возможность рефинансирования ипотеки. Однако региональные операторы и агенты расценили действия АИЖК как "преднамеренное принуждение их к банкротству и перераспределению бюджетных средств в пользу покрытия предполагаемых убытков АИЖК", говорится в письме. Всего АИЖК аккредитовано 76 операторов и 64 сервисных агента, которые занимаются выкупом закладных по выданным банками ипотечным кредитам и дальнейшей их перепродажей АИЖК.

По оценкам авторов обращения, новые стандарты вынудят их продавать кредиты с дисконтом до 10 проц. от остатка задолженности, из-за чего их финансовое положение может пошатнуться. "В случае продажи с дисконтом убытки операторов в ряде случаев не могут быть покрыты за счет прибыли, в отдельных случаях объем чистых активов может оказаться ниже размера уставного капитала оператора, отмечается в письме. В такой ситуации операторы и сервисные агенты не смогут ни выкупать кредиты у банков, ни выдавать их сами. Следствием этих изменений станет дискредитация федеральной программы ипотечного кредитования".

В АИЖК с претензиями партнеров не согласны. "Мы обсуждали со всеми партнерами вводимые изменения и 90 проц. их пожеланий учли, - рассказала изданию директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. - Выкуп кредитов с дисконтом - нормальная рыночная практика, а агентство и его партнеры - рыночные организации". Участники ипотечного рынка также считают, что АИЖК вряд ли пойдет партнерам навстречу, а альтернативы рефинансированию в АИЖК в регионах нет. В прошлом году от ипотеки отказались Русский стандарт, Юниаструмбанк, Москоммерцбанк, в нынешнем году из-за кризиса негосударственные рефинансирующие организации (ВТБ 24, "КИТ Финанс", "АТТА Ипотека") резко сократили выкуп ипотечных кредитов. Дисконт по ссудам, которые удается продать, достигает 15-20 проц., говорят банкиры.

Эксперты считают, что резкое сокращение объемов ипотеки одним из крупнейших игроков может привести к падению цен на недвижимость. "В Москве и Санкт-Петербурге больше половины жилой недвижимости покупается за счет ипотечных кредитов, в регионах в кредит может продаваться от 5 до 70 проц. жилья", - говорит руководитель проекта "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. По его прогнозу, из-за массового сокращения ипотеки цены на жилую недвижимость могут снизиться в Москве и Санкт-Петербурге на 15-20 проц., а в регионах - до 30 проц. В этом случае пострадают и банкиры: как заявлял ранее гендиректор АИЖК Александр Семеняка, "если жилье сильно падает в цене и стоит дешевле, чем объем кредита, взятого на его покупку, у заемщика возникает соблазн бросить старый кредит, взять новый и купить более дешевое жилье". При этом массовая реализация залогов не только приведет к убыткам банков, но и еще больше снизит цены на жилье, прогнозируют участники рынка.

Редакция ИА "Финмаркет"