Недвижимость в Москве: круглый метр

Жилая недвижимость в Москве бьет все новые ценовые рекорды - стоимость квартир перешагнула круглую отметку в 6 тыс. долл. за метр. Аналитики, ранее обещавшие скорое затишье на рынке, уже не исключают осенью нового всплеска цен. Изменить ситуацию, считают эксперты, может лишь правительство, если примет меры по наращиванию темпов строительства.

Нынешним летом московский рынок жилой недвижимости остался без отпуска - спрос и предложение не снизились, а цены продолжали повышаться. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), в июле средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,1 проц. и вплотную приблизилась к 6 тыс. долл. За первые дни августа она преодолела этот барьер и теперь метр стоит 6,01 тыс. долл. Темпы подорожания жилья меньше, чем в начале года, но по-прежнему опережают инфляцию. В результате квартиры в хрущевках предлагают по 5,7-6,1 тыс. долл. за метр, что по мировым меркам сопоставимо с ценами на элитное жилье. Средняя цена предложения в современных монолитно-кирпичных домах выросла до 6,3 тыс. долл., в сталинках - до 6,7 тыс. долл.

По оценке Metrinfo.ru, рублевая стоимость московского метра тоже превысила психологически важный рубеж и составляет уже 140,6 тыс. руб. за метр. Прибавка за прошедший месяц - 3,3 тыс. руб. В корпорации "Инком" говорят о 8,1 тыс. долл. или 189,5 тыс. руб. на вторичном рынке еще по данным на 27 июля. В Московской области долларовые цены выросли до 3,4 тыс. долл. за метр, в рублях - до 80,1 тыс. руб. за квадратный метр. Аналитики компании говорят о запоздалом летнем затишье, правда, не обычном - при сохранении на "рабочих уровнях" спроса и предложения и планомерном ценовом приросте. Сохранится относительное спокойствие недолго - активный период начнется на рынке уже в конце августа.

Эксперты IRN называют ситуацию на московском рынке недвижимости парадоксальной - цены на столичные квартиры давно выбились в мировые лидеры, хотя платежеспособность основной массы москвичей безнадежно отстает от них (самая дешевая квартира в Москве, в панельном доме на окраине столицы, стоит 160 тыс. долл.) Вместе с тем в июле появились признаки стабилизации - прирост цен на жилье бизнес-класса сравнялся с ростом цен на недорогие дома, тогда как в период ажиотажа в лидерах подорожания были наиболее ликвидные однокомнатные квартиры в постройках советской эпохи. Кроме того, нынешний рост цен не является феноменальным в условиях высокой инфляции и дорожающих энергоресурсов. В ближайшее время стоимость жилья продолжит расти, и в краткосрочной перспективе возможен новый скачок цен. Если ранее в IRN прогнозировали обвал рынка к осени, то теперь признают, что это не единственный вариант развития событий. Специалисты надеются лишь, что стоимость московского метра притормозит, так как психология "круглых цифр" играет не последнюю роль при ценообразовании на рынке недвижимости.

Стабилизировать или даже сбить цены способны лишь правительственные меры по наращиванию объемов строительства, уверены аналитики и участники рынка. Дефицит предложения, в том числе острая нехватка нового жилья эконом-класса, является одной из основных причин повышения ценников. Ситуация на рынке недвижимости никак не напоминает надувание "пузыря", считает президент Российской гильдии риэлторов, глава компании "Савва" Константин Апрелев. Люди, имеющие накопления, стараются вложить их в самое надежное - недвижимость, доходы населения растут, поэтому никаких поводов для снижения цен нет. Единственное, что может повлиять на них - это увеличение объемов строительства или введение налога на недвижимость исходя из ее рыночной стоимости, полагает эксперт. Между тем в первом полугодии темпы строительства в России резко замедлились (рост всего на 2,9 проц.), в Москве объемы вводы жилья снизились более чем на 50 проц., в области - на 7 проц.

Об отсутствии объективных причин для снижения цен на квартиры заявлял на прошлой неделе и президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. Высокая стоимость жилья объясняется дорогими строительными материалами, тарифами на подключение к коммуникациям и бюрократическими барьерами, поэтому строителей нельзя винить в росте цен, рассказал он. Себестоимость одной тонны цемента составляет 1,3 тыс. руб., но в рознице он продается почти за 10 тыс. руб. за тонну, привел пример глава АСР. Уровень цен на недвижимость может понизиться, если будет создан строительный холдинг или корпорация с участием государства, которое внесет земельный пай и будет контролировать стоимость некоторых материалов, считает Кошман. Непринятие срочных мер грозит еще большим снижением темпов строительства в будущем году, добавил он. В случае же создания строительной госкорпорации, ответ за повышение стоимости квадратного метра будут держать строители.

Обозреватель ИА "Финмаркет" Татьяна Кузьмина