Ипотечные кредиты могут стать дороже из-за новых правил АИЖК

Ипотека может снова подорожать. Как стало известно "Ведомостям", Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рассылает своим региональным операторам письма, в которых информирует их о новых методах работы. Получение таких писем подтвердили несколько партнеров агентства. В частности, среди получивших письма АИЖК - "Уралсиб", выдающий кредиты в том числе по программе агентства, сказал зампред правления банка Илья Филатов.

Кроме соглашения о сотрудничестве, АИЖК собирается подписывать со своими агентами договоры купли-продажи закладных на кредиты с указанием ставок и объемов рефинансирования. Причем при выкупе закладных на кредиты со ставками ниже рекомендованных в договоре купли-продажи АИЖК вводит дисконт. Формула его расчета прописана в договоре. Минимальная ставка, указанная в проекте договора, составляет 12 проц., что на 1,25 процентного пункта выше нынешней.

Причины своего поступка АИЖК объясняет во втором письме, рассказал представитель одного из региональных операторов АИЖК. В нем говорится, что объемы рынка растут и часть денег для рефинансирования приходится привлекать за рубежом, где ресурсы дорожают. С другой стороны, АИЖК - госкорпорация, призванная обеспечить рынок доступного жилья, и ее задача - по возможности сдерживать рост цен, в том числе на кредитные ресурсы для граждан.

Однако, как говорит представитель АИЖК Анна Ярцева, решение о введении дисконта еще не принято, это лишь один из вариантов, как компенсировать региональным банкам сокращение рефинансирования. По ее словам, АИЖК разрабатывает несколько вариантов действий, направленных на развитие рынка ипотечного кредитования в условиях снижения ликвидности на финансовых рынках. "Одним из таких вариантов является возможность приобретения у партнеров закладных с дисконтом, которая позволит первичным кредиторам немного снизить нагрузку на их балансы", - отметила А.Ярцева.

Окончательно форму договора АИЖК утвердит сегодня, уверяют источник в агентстве и сотрудники нескольких его региональных операторов.

Введение дисконта приведет к росту ставок по ипотеке. Агенты переадресуют пожелание банкам, а те из них, кто сам выдает займы, поднимут ставки минимум до 12 проц.

По словам И.Филатова, "Уралсиб", который выдает ипотеку в рублях по ставкам от 12,5 проц., пока не планирует повышать ставки. При этом он не исключает, что кто-то из участников рынка это сделает.

В 2007 году доля ипотеки в кредитах населению составила 15,6 проц. За 2 года она выросла более чем в 4 раза: в 2005 г. на ипотеку приходилось 3,6 проц., в 2006 г. - 11,6 проц.