За девелоперами выстроилась очередь

"Дымя без огня не бывает". На этот раз поговорку можно отнести к ситуации с девелоперскими компаниями, в отношении бизнеса которых в последнее время все чаще звучат опасения. На ослабевшие "активы" есть претенденты.

Проблемы у застройщиков нарастают как снежный ком, что ставит их благополучие под некоторое сомнение. То ли бизнес плохо ведут, то ли внешние неблагополучные факторы влияют. А один из них хорошо известен - кризис ликвидности и инфляция. Очень уж сложно стало брать кредиты под реализацию огромного количества строек, себестоимость которых существенным образом увеличилась.

Но дело это очень даже привлекательное и желающих заняться им предостаточно. За стремительно дешевеющими девелоперами вскоре может выстроиться очередь. Один из претендентов уже известен. Группа "Онэксим" миллиардера Михаила Прохорова планирует приобретать девелоперские компании, которые не выдержат проверку на прочность. Среди таковых могут быть как мелкие, так и крупные игроки. По оценке М.Прохорова, особенно сложно будет тем, "кто имеет около 500 тыс. кв. м, может быть, больше". Именно они и могут стать объектом внимания. Таким образом, глава ОНЕКСИМ заявил свои претензии по части стать крупным девелопером России.

Высказывания Прохорова о том, что девелоперский бизнес ждет кризис, подтвердил и гендиректор AFI Development Александр Халдей. Но он высказался более конкретно в том плане, что увидел его пришествие уже этой осенью. При этом он повторил тезис, что чаша сия не минует никого, ни крупных, ни мелких девелоперов. Но в отличие от группы Прохорова сама AFI Development не ждет дна рынка, а готовится к приобретениям уже сейчас и ведет переговоры с рядом компаний.

Девелоперы не замедлили откликнуться и прокомментировали ситуацию в зависимости от того, как они ее видят. Так, Сергей Полонский, председатель совета директоров MIRAX Group, предложил Михаилу Прохорову, главе группы Онэксим, принять спор на 10 миллионов долларов, если тому удастся сделать хоть один успешный девелоперский проект площадью не менее 100 тыс. кв.м и он будет признан лучшим специалистами рынка.

В несколько ином ключе высказался замгендиректора РТМ по финансам и экономике Алексей Селезнев, на которого ссылаются "Ведомости". Он, кстати, согласен с тем, что сейчас многие компании как объекты инвестиций выглядят более привлекательными, чем год назад. По его словам, осенью можно ожидать нового витка финансового кризиса, после чего на рынке наступит еще большая коррекция. "Вот после этого уже действительно можно будет скупать пострадавшие компании", - констатирует он.

Между тем, считает председатель совета директоров компании "Декра" Сергей Денисов, для глобального кризиса рынка девелопмента объективных причин нет".

Еще один специалист, Феликс Евтушенков, президент "Система-галс", сообщил через пресс-службу компании, что пик кризиса уже позади и к осени ожидается улучшения финансовой ситуации на рынке.

Та же Mirax Group будет исключительно укрупнять свой девелоперский бизнес будет укрупняться, а с рынка, как считает председатель совета директоров группы Сергей Полонский, уйдут маленькие компании. Но кризис здесь не причем - это тенденция такая, мировая.

То есть комментаторы практически единодушны в том, что "мелочь" (с одним- двумя проектами) с рынка может уйти, или просто продать проблемные проекты, в том числе и из-за нехватки кредитных ресурсов. Строить то надо на что-то.

Редакция ИА "Финмаркет"