Квартиры в Москве: месяц жарких цен

Цены на столичную недвижимость, некоторое время назад сбавившие темпы роста, с новым упорством поползли вверх. Предложений на рынке становится меньше, покупатели спешат купить то, на что еще хватает денег, и московские хрущевки уходят по цене бизнес-класса. Эксперты успокаивают: апрель традиционно активный месяц для недвижимости, а заоблачные цены - не тенденция, а дело рук сильных игроков рынка.

За минувшую неделю, вопреки обещаниям аналитиков, темпы роста цен на жилье в Москве только ускорились - средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на 1,3 проц. (ранее - 1 проц.). По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", на сегодняшний день квартиры в Москве предлагают в среднем по 5,4 тыс. долл. за метр. Активнее всего, как и прежде, дорожает жилье более низкого качества - старые пятиэтажки (до 5,4 тыс. долл.) и панельные дома (5,3 тыс. долл.). Эксперты центра говорят, что нынешняя динамика цен напоминает весну 2004 года, когда волна резкого подорожания жилья продолжалась вплоть до майских праздников, однако уже летом на рынке началась стагнация, которая продлилась до конца года.

По подсчетам Metrinfo.Ru, рублевые цены на столичное жилье за прошедшую неделю выросли на 0,9 проц. - до 126,5 тыс. руб. за квадратный метр. Впрочем, апрель - традиционно активный месяц на рынке недвижимости, самый жаркий в смысле подогрева цен, подчеркивают специалисты. По прогнозам, за апрель они могут увеличиться на 5 проц.

В 1-м квартале цены только на вторичное жилье в Москве выросли на 16,5 проц., говорят в аналитическом центре холдинга "Миэль". За март они увеличились на 5,6 проц. на фоне сокращения объема предложения - до 6,4 тыс. долл. за квадрат. Наиболее интенсивно дорожало жилье эконом-класса в спальных районах. Лидер - однокомнатные квартиры (прибавили за месяц 6,7 проц.) и панель низкого качества (подорожала на 7 проц.). По округам прирост цен составил 7,5 проц. в Восточном АО, 6,2 проц. на севере, 5,5 проц. на юго-западе и менее 4,9 проц. в Центральном округе. Как считает директор центра Владислав Луцков, в ближайшем будущем на рынке стоит ждать замедления темпов роста цен и увеличения объема предложения.

Согласно расчетам аналитиков корпорации "Инком", средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы еще неделю назад составила около 7,3 тыс. долл. или более 170 тыс. руб. за метр. Заметнее всего дорожает наиболее ликвидное жилье - квартиры в панельных домах невысокого качества. Добавим, ажиотаж на рынке уже привел к тому, что разница в стоимости квадратного метра в старенькой пятиэтажке и современном панельном доме улучшенной планировки составляет не более 5 проц., тогда как при нормальном состоянии рынка она должна быть не менее 20 проц.

В целом, на московском рынке жилья продолжается период фиксации прибыли сильными игроками рынка на максимуме цен, считают специалисты агентства RWAY (по их оценкам, средняя цена по Москве также превышает 7 тыс. долл. ). Повышение стоимости квадратных метров по итогам первых трех месяцев является как раз проявлением этой деятельности, а не устойчивой тенденцией. Вместе с тем на фоне общего подорожания в отдельных административных округах столицы фиксируется снижение цен. С большой степенью вероятности в ближайшие 2-3 месяца подобная ситуация будет определяющей для московского рынка, говорится в отчете компании.

Напомним, большинство участников рынка прогнозировали по итогам 2008 года 15-20-процентный рост стоимости столичного жилья. Он был практически исчерпан уже в 1-м квартале, отмечают в "Пересвет-Групп". По данным аналитиков группы компаний, в январе-марте на первичном рынке ценники выросли на 14,7 проц., на вторичном - на 14,2 проц., превысив 6 тыс. долл. за метр. Динамика долларовых цен сопоставима с ситуацией 2006 года, когда еженедельный прирост составлял 1 проц. Однако, говорят эксперты, в нынешнем году едва ли стоит ожидать повторения сумасшедшего подорожания двухлетней давности. В условиях ужесточения кредитной политики, отсутствия жилья эконом-класса и роста популярности аренды покупательный спрос практически исчерпан.

Обозреватель ИА «Финмаркет» Татьяна Кузьмина