Квартиры в Москве: стабилизация цен откладывается

Московская недвижимость продолжает устанавливать рекорды. По итогам марта долларовые цены на квартиры в столицы подскочили на 7,2 проц. Это больше, чем в предыдущие два месяца, и почти половина обещанного годового прироста. Быстрее других дорожали наиболее дешевое жилье в самых непрестижных районах Москвы и однокомнатные квартиры. Некоторые оптимистично настроенные аналитики по-прежнему уверены, что ажиотаж на рынке спадет в кратчайшие сроки, а цены будут расти в пределах инфляции. Но для большинства покупателей, особенно несостоявшихся, это уже вряд ли послужит утешением.

В марте, как уже сообщалось, столичная недвижимость взяла новую планку, преодолев психологический барьер в 5 тыс. долл. за квадратный метр. За месяц, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", стоимость жилплощади в Москве увеличилась с 4677 до 5014 долл. за метр, то есть на 7,2 проц. Резкий скачок цен на столичные квартиры произошел с января, но за первый месяц года, напомним, они подорожали на 4 проц., за февраль - на 5,8 проц.. Таким образом, с наступлением весны цены, вопреки многим прогнозам, только ускорили свой рост. К 31 марта средняя стоимость квадратного метра еще больше увеличилась и составила в среднем 5223 долл. за метр (итоги месяца в центре подвели по данным на минувшую пятницу). На сегодняшний день продавцы выставляют квартиры в старых панельных пятиэтажках (это самое дешевое жилье в Москве, за месяц подорожало на 9 проц.) по цене 4883 долл. за метр. В "сталинках" жилье предлагают в среднем за 5825 долл., в современных монолитно-кирпичных домах - по 5574 долл. за метр. Отметим, эти показатели не учитывают элитного жилья и нетиповых квартир, которые искажают картину в сторону повышения показателей. По данным "Миэль", уже по итогам февраля средняя стоимость квадратного метра только на вторичном рынке жилья составила 6028 долл. за метр.

Между тем эксперты уверяют, что ажиотаж на рынке все-таки спадает. Так, если в феврале еженедельный прирост цен составлял около 2 проц. в неделю, то за последние 7 дней марта они увеличились на 1,2 проц. Кроме того, на повышении долларовых ценников сказалось снижение курса американской валюты, отмечают в "Индикаторах рынка недвижимости". В национальной валюте столичное жилье за первый месяц весны подорожало на 4 проц., сейчас застройщики, риэлторы и частники на вторичном рынке предлагают квартиры в среднем по 123 472 руб. за квадратный метр. Правда, в течение марта рублевые цены на московские квартиры росли стабильно на 0,5-0,7 проц. в неделю.

По итогам трех месяцев жилплощадь в столице прибавила в стоимости 17 проц. при прогнозе большинства экспертов на год в 15-20 проц. Аналитики считают, что даже если в апреле темпы удорожания недвижимости останутся довольно высокими, то после майских праздников ситуация точно изменится. Тогда рынок вернется к умеренному росту на 1 проц. в месяц, то есть, на уровне инфляции. Ранее, напомним, речь шла о том, что переломный момент наступит уже в марте, по прошествии президентских выборов в России.

Тем временем для многих покупателей эти прогнозы начинают терять свою актуальность. Если квартирные спекулянты и удачливые инвесторы смогут на недвижимости заработать, то часть тех, кто рассчитывал приобрести квадратные метры в Москве для улучшения жилищных условий, вынуждены распрощаться с этой мечтой. Уже сейчас человек, зарабатывающий порядка 2 тыс. долл. в месяц и имеющий 25 проц. в качестве первоначального взноса, не может купить даже однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье. Банкиры признают, что ипотекой москвичам воспользоваться все сложнее, так как в столице цены на квартиры слишком высоки.

Как и в предыдущие два месяца быстрее всего с приходом весны в столице дорожало жилье эконом-класса. Так, самые дешевые квартиры в марте прибавили в стоимости в среднем 7,7 проц., тогда как самые дорогие -5,5 проц. Панельные и блочные дома выросли в цене более чем на 8 проц., более качественное жилье в монолитных и кирпичных домах - на 6,3 проц. Как всегда в периоды ажиотажного спроса существеннее остальных подорожали однокомнатные квартиры - на 7,1 проц.

То же самое касается и распределения жилья по столичным округам. На юго-востоке квартиры подорожали за месяц на 9 проц., почти на столько же - за МКАД. На 8 проц. выросли цены в Северо-Восточном, Восточном, Северном и Южном округах. В том числе рекордные темпы удорожания отмечены в Новогиреево, Марьино, Алтуфьево, Южном Бутово, Печатниках, на Рязанском проспекте и др. Престижный центр в это же время прибавил в стоимости всего 5 проц., запад и юго-запад - менее 7 проц. Самыми дорогими в Москве остаются квартиры в районе Арбатской, Смоленской Библиотеки им.Ленина - 8976 долл. за квадратный метр. Самое дешевое жилье по-прежнему в Зеленограде - 3442 долл. за метр.

Остается добавить, что растут ударными темпами цены на квартиры не только в дорогой столице. В Санкт-Петербурге, например, резкий скачок также пришелся на январь-февраль, а в марте квартиры продолжают прибавлять по 1-3 проц. в неделю. В северной столице стоимость квадратного метра в настоящее время, по данным "Миэль", в 1,5 раза выше московской. При этом, в отличие от Москвы в Санкт-Петербурге, цены на строящееся жилье ниже (около 83 тыс. руб. за метр), чем на вторичном рынке, где средняя стоимость метра составляет около 94 тыс. руб.

Обозреватель ИА «Финмаркет» Татьяна Кузьмина