Цены на квартиры: март всех рассудит

Стоимость жилья в столице продолжает бить рекорды. За минувшую неделю квартиры в среднем по Москве подорожали еще на 1,4 проц., а с начала года - почти на 10 проц. Аналитики говорят, что безумное ралли на рынке недвижимости должно закончиться уже в феврале, а в марте, после президентских выборов, темпы роста цен на жилье пойдут на спад.

На прошедшей неделе квартиры в Москве дорожали несколько медленнее, чем ранее. За последние семь дней квадратный метр прибавил в стоимости 1,4 проц., тогда как на предыдущей неделе - почти 2 проц. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в настоящее время средняя стоимость одного квадратного метра в столице (без учета элитного и нетипового жилья) составляет 4850 долл., по подсчетам журнала Metrinfo.Ru - около 119 тыс. руб. Самыми дорогими остаются сталинки - 5448 долл. за метр (за неделю прибавили в стоимости 1,7 проц.), квартиры в современных монолитно-кирпичных домах обойдутся покупателю в 5246 долл. Самые "дешевые" по-прежнему старые панельные 5-этажки - 4483 долл. за метр (они за неделю подорожали на 2,1 проц.).

В целом с начала года, по расчетам "Индикаторов рынка недвижимости", жилье в Москве выросло в цене почти на 10 проц. По другим данным, квартиры только за февраль подорожали на 15 проц. Причем росли цены во всех сегментах, и быстрее всего в эконом-классе. Сильнее всего подскочили они на однокомнатные квартиры - до 20 проц.

Едины аналитики лишь в том, что одной из основных причин столь стремительного подорожания жилья стал рост спроса на фоне снижения предложения. Квартиры на рынке расходятся как горячие пирожки, а желающих купить намного больше, чем тех, кто собирается квартиру продать. При этом, ажиотаж создают реальные покупатели - то есть те, кому квадратные метры нужны для жилья, а не для перепродажи.

Как говорит руководитель аналитической службы Миан-агентство недвижимости Алексей Кудрявцев, на вторичном рынке жилья в январе спрос увеличился на 30 проц., предложение, наоборот, снизилось на 18 проц. Директор аналитического центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков отмечает, что количество квартир, выставленных на продажу в январе, сократилось по сравнению с январем на 21 проц. Продавцы, по его словам, заняли выжидательную позицию. По оценкам Кудрявцева, за первый месяц года средняя цена на "вторичку" составила 5110 долл. за метр.

Вслед за вторичным рынком проснулся и рынок новостроек, где также возросло число продаж. Как добавляет начальник отдела маркетинга и рекламы ОАО "Пересвет-Девелопмент" Александр Козлов, в январе средняя стоимость квадратного метра здесь составила 4487 долл., а за две недели февраля этот показатель увеличился еще на 4 проц. Эксперты объясняют, что покупатели вышли на рынок, поняв, что снижаться цены на квартиры уже не будут. Кроме того, растущий спрос слухи о деноминации, растущие ипотечные ставки, новости с мировых фондовых рынков и грядущие выборы.

При этом не исключено, что февраль окажется последним месяцем столь резкого подорожания московского жилья. Как считают аналитики "Индикаторов рынка недвижимости", уже в марте, по прошествии выборов, темпы роста цен на квартиры могут пойти на спад. Сергей Крячков, директор департамента маркетинга агентства недвижимости нового типа "Открытая компания" уверен, что в марте возможны два варианта развития событий. Первый - это сценарий 2006 года, когда продавцы будут стремиться придерживать квартиры, а цены планомерно подниматься (тогда, напомним, средний рост цен за метр жилой площади составил почти 90 проц.).

Иной будет ситуация, если на рынок снова выйдут продавцы и восстановится баланс спроса и предложения.

Алексей Кудрявцев из "Миан" говорит, что цены по инерции продолжат свой рост до весны, а потом будут увеличиваться в пределах общей инфляции. В результате по итогам года квартиры подорожают на 10-12 или 15 проц., но основная часть годового прироста будет достигнута впервые 3-5 месяцев. Между тем Владислав Луцков из "Миэль" считает, что если ситуация в ближайшее время не изменится, платежеспособный спрос будет реализован очень быстро (уже сейчас человек, зарабатывающий порядка 2 тыс. долл. в месяц и имеющий 25 проц. в качестве первоначального взноса, не может купить даже однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье). Тогда уже с мая рынок встанет, и дальнейшее будет зависеть от состояния мировой макроэкономики. Если же ажиотаж на столичном рынке жилья спадет уже в ближайшие недели, в дальнейшем он будет медленно расти.

Редакция ИА «Финмаркет»