Цены на квартиры: удивились даже аналитики

Темпы роста цен на жилье в Москве бьют все рекорды. Если еще неделю назад аналитики говорили о скорой стабилизации на рынке недвижимости, сегодня уже зазвучали разговоры о возможном кризисе. Стоимость некоторых квартир в столице с начала года уже подскочила на 20 проц. В среднем квадратные метры, по самым скромным оценкам, подорожали почти на 8 проц. Прогнозы на год эксперты пока не пересматривают, но и об обещанных 15-20 проц. роста по его итогам говорят уже не так уверенно.

Только за минувшую неделю средний уровень стоимости жилья вырос почти на 2 проц. По данным Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", средняя стоимость квадратного метра в Москве (без учета элитного и нетипового жилья) составляет 4783 долл. за метр. Такой же прирост отмечен и в рублевых ценах на квартиры, что подтверждает журнал Metrinfo.Ru. Аналогичными темпами жилье дорожало только в период ажиотажа весной 2006 года, отмечают эксперты. Так, все панельные и блочные дома за прошедшую неделю прибавили в стоимости 2 проц., все монолитные и кирпичные - 1,6 проц. Самыми дорогими на сегодняшний день остаются сталинки, которые предлагают по 5337 долл. за квадратный метр., самыми "дешевыми" - старые панельные пятиэтажки по 4389 долл.

Если дело и дальше пойдет с таким размахом, то средняя стоимость метра в скором будущем перевалит рубеж в 5 тыс. долл., а прогнозируемые 15-25 проц. годового роста будут побиты уже в первом квартале. О двукратном повышении цен на квартиры еще в октябре заявлял главный аналитик Российской гильдии риэлторов, профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им.Плеханова Геннадий Стерник. Правда, его прогноз сбывается лишь частично: аналитик говорил о сохранении стабильных цен в первые месяцы 2008 года и о начале их внушительного роста только весной, в результате чего до лета 2009 года стоимость жилья в столице снова возросла бы вдвое. (В 2006 году средний рост цен за метр жилой площади составил 87,9 проц.).

Однако такую оценку не разделило большинство экспертов и тем более чиновников. Теперь уже бывший министр регионального развития РФ Владимир Яковлев вообще обещал, что в 2008 году рост цен на жилье в Москве составит не более 3 проц. По его словам, ввод нового жилья в стране увеличится почти вдвое, что позволит сдержать и стабилизировать цены. Но на столь оптимистичные высказывания представителей власти большинство из нас уже привыкло не реагировать.

По расчетам "Индикаторов рынка недвижимости", прирост цен в 2008 году не должен превысить 15-20 проц., то есть быть в среднем 1,5-2 проц. в месяц. Между тем уже сейчас средний рост стоимости московского жилья с начала года, по данным аналитического центра, составил 7,8 проц. Похожая картина и по рублевым ценам - по оценке Metrinfo.Ru они поднялись на 7,6 проц. Стоимость же отдельных квартир, по словам риэлторов, возросла по сравнению с концом 2007 года сразу на 15-20 проц.

Несмотря на это, как считает руководитель центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репеченко, пересматривать прогноз на текущий год пока рано. По его словам, подобное положение дел на рынке не продлится долго. Причиной взрывного роста цен он называет наложение друг на друга сразу нескольких психологических факторов. И дело не только в кризисе мировых финансов, на который сразу спустили всех собак - квартиры в январе начали скупать в первую очередь не игроки фондового рынка, а те, чьи средства позволяют инвестировать их ни больше, ни меньше, как в покупку квартиры. К заметной же активизации покупателей, отмечает Репченко, привели страхи, вызванные упорными слухами о деноминации, очередном дефолте или рост инфляции. Основная же экономическая причина, по которой цены на жилье в Москве уже не ниже, а иногда и выше стоимости более комфортного жилья в Европе или США, - это ограниченность предложения.

Поэтому, уверен аналитик, менее, чем через месяц, "когда пройдут выборы и станет понятна ситуация в стране при новом президенте, все страхи уйдут". Фондовый рынок стабилизируется, и "ориентировочно к марту-апрелю, вся нынешняя паника на московском рынке недвижимости прекратится". "Я не считаю нужным пересматривать наш прогноз на 2008 год - мы по-прежнему ожидаем порядка 15-20 проц. ценового роста по итогам этого года. Разница лишь в распределении этого роста по месяцам", - добавил он. Начиная с мая и до конца года на московском рынке недвижимости велика вероятность новой стагнации, и она может оказаться более болезненной и продолжительной, чем предыдущие, считает эксперт. Чем выше задирается ценовая планка на жилье в периоды ажиотажа, тем более вероятным становится последующий серьезный кризис на рынке недвижимости. Тем больше хочется верить, что в скором времени участники рынка все-таки умерят свои аппетиты.

Редакция ИА «Финмаркет»