Недвижимость. Бурного роста цен не будет

Цены на недвижимость… Казалось бы, что еще нового можно рассказать по данной теме? Все прекрасно знают, что цены растут. И каждый из нас в любом случае: готовится он покупать или продавать квартиру, брать ее в аренду, или сдавать - зависит от тенденций в этом сегменте рынка. Но и здесь, оказывается, не обходится без сенсаций. Последняя - предпосылок для бурного роста цен на жилье в Москве нет. В прямом эфире в программе "Лицом к городу" на канале "ТВ-Центр" с таким заявлением выступил руководитель столичного строительного комплекса Владимир Ресин.

"В 2006 году цены резко выросли, а в 2007 мы наблюдали стабилизацию. В этом году нет крупных предпосылок, мне так кажется, по крайней мере, для такого роста цен, как мы наблюдали в 2006 году", - сказал В.Ресин.

Однако, анализ рынка недвижимости и данные госстатистики, не поддерживают столь оптимистичных взглядов. В декабре рост цен выставленных на продажу объектов недвижимости составил, по разным оценкам, 2-3 проц., в январе - около 1 проц. Увеличение цен наиболее заметно на первичном рынке, где с наступлением нового года закончились предновогодние распродажи и появились новые расценки.

Необычайная покупательская активность наблюдалась в декабре и даже в январе на рынке элитной недвижимости. Как утверждают риэлтеры, опрошенные "Коммерсантом", просмотры вторичных элитных квартир продолжались вплоть до 31 декабря, а возобновились чуть ли не 2 января. Это можно частично объяснить нехваткой качественных проектов на первичном рынке. Масштабные эксклюзивные проекты, которые были заявлены в 2007 году, не вышли на рынок, точечной застройки также мало, поэтому на вторичном рынке наблюдался высокий спрос. При этом довольно большое количество элитного жилья приобреталось с использованием ипотечных кредитов - предполагается, что это было связано с ожиданием повышения ставок по ипотеке в начале 2008 года.

Заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Якубовский объясняет рост средних цен на недвижимость малым количеством объектов, представленных на рынке. По его прогнозу, при росте предложения средняя цена на объекты экономкласса может и уменьшиться, а пока этот сегмент приподнялся на 1,7 проц.

Ситуация на рынке недвижимости в 2008 году останется предсказуемой, считает пресс-секретарь компании "Сити - XXI век" Сергей Лядов. В компании прогнозируют активизацию спроса, поскольку сохраняются высокие темпы экономического развития и значительные средства направляются в национальные проекты, банковскую и социальную сферы. Все это ведет к росту доходов и накоплений граждан. Годовой рост цен на рынке жилья составит порядка 20-25 проц. - в 3 раза больше прогнозируемой инфляции.

Впрочем, столичный рынок недвижимости стоит особняком в общей статистике. В общем по стране в 2007г. в России было введено в эксплуатацию 714,1 тыс. квартир общей площадью 60,4 млн кв. метров. При этом ввод жилья вырос по сравнению с 2006 годом на 19,4 проц. Из общей площади сданных в эксплуатацию жилых метров в 2007 году более 40 проц. пришлось на индивидуальное жилищное строительство.

Среди субъектов Российской Федерации по объемам жилищного строительства лидируют Московская область, где введено 12,6 проц. от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. Немногим уступает Москва - 8 проц., Санкт-Петербург - 4,4 проц. При этом население за счет собственных и заемных средств ввело 181,1 тыс. жилых домов общей площадью 25,7 млн кв. метров. В общем, спасение утопающих, как всегда, дело рук самих утопающих.

Обозреватель ИА «Финмаркет» Ольга Маркова