Москва. Жилье пошло под сокращение

Около трех месяцев назад столичные власти уверяли, что не планируют замораживать строительные программы. Однако сейчас они предупреждают, что в текущем году объемы жилищного строительства могут сократиться в Москве по сравнению с 2007 годом на 30-40%. Такой исход вероятен, если эту программу не поддержит государство.

Судя по всему, 2007 год был самым удачным для Москвы по объемам строительства в последнее время. Однако спад, наметившийся в прошлом году, грозит продолжиться в текущем. Как рассказал сегодня журналистам первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк, в случае если в ближайшее время не будут найдены механизмы финансовой поддержки строительства со стороны государства, объемы жилищного строительства в Москве могут сократиться в текущем году по сравнению с 2007 годом на 30-40% в случае. Однако, по его словам, столь значительного снижения "допускать нельзя".

Финансовую поддержку со стороны государства московские власти ждут как в виде государственного заказа на федеральном и региональном уровнях, так и в виде механизмов поддержки ипотечного кредитования. Последнее вызывают у столичных властей особую тревогу. "Никто не пойдет на получение ипотечного кредита, когда ставка составляет 25%", - сказал первый заместитель московского мэра. В связи с этим, по его мнению, государство должно поддержать ипотечное кредитование таким образом, чтобы ставка для граждан не превышала 12% годовых.

Ранее стало известно, что мэр Москвы Юрий Лужков одобрил поправки в закон "О бюджете города Москвы на 2009 год и плановый период 2010-2011 годов", согласно которым городские инвестиции в строительство московское жилья были урезаны до 84,6 мрд рублей с ранее запланированных 99,6 млрд рублей. Однако тогда про уменьшение объемов строительства жилья в Москве речи не шло. В конце марта первый заместитель руководителя Департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин по окончании совещания по вопросам проектирования жилых домов, планируемых к строительству в 2009-2010 годах за счет бюджета Москвы, уверял, что объемы строительства жилья, возводимого за счет средств городского бюджета, в ближайшие два года останутся на прежнем уровне.

Напомним, что в конце прошлого года московские власти также уверенно убеждали, что в текущем году они не будут сокращать строительные программы. Более того, они намерены сохранить объемы жилищного строительства. Как сообщил в декабре Юрий Росляк, в планах на этот года - строительство не менее 5 млн кв. метров жилья. На муниципальные нужды города планировалось построить 2 млн 700 тыс. кв. метров жилья. При этом для людей, переселяемых из ветхого пятиэтажного фонда, а также аварийного жилого фонда планировалось выделить 1 млн 700 тыс. "квадратов". Оставшиеся метры решено было предоставить очередникам, молодым семьям и участникам программы социальной ипотеки. Более того, Росляк заверил, что в этом году будут выполнены программы не только по строительству муниципального жилья, но и строительству дошкольных учреждений, метро, транспорта и объектов спорта.

Между тем, как заверил первый заместитель мэра Москвы, сейчас в планах правительства Москвы на этот год - предоставить 5-6 тыс. квартир "в режиме социальной ипотеки". Кроме того, планируется также предоставлять в рассрочку по себестоимости квартиры, которые были построены по городскому заказу. Говоря о стоимости жилья в Москве, Росляк отметил, что в настоящее время себестоимость строительства "только коробки" составляет 24-25 тыс. рублей за 1 кв. метр, а с учетом инфраструктуры - 45-50 тыс. рублей за 1 кв. метр. Сюда входят проектные работы, строительство инженерных коммуникаций и благоустройство. Оставшаяся часть суммы формируется из стоимости кредитных ресурсов и расходов на приобретение земельного участка. "Сейчас большинство квартир продается по цене, очень близкой к себестоимости. Дальше ужиматься застройщикам уже некуда", - подчеркнул Росляк.

Тем временем, эксперты рынка недвижимости говорят о том, что цены на жилье в Москве замедлили свое падение. Они также не исключают, что весной снижение остановится на отметке около $ 4 тыс. за кв. метр. Так, аналитики irn.ru сообщили, что прошлый месяц оказался для московского рынка недвижимости переломным и принес сразу несколько поводов для оптимизма. Рынок продолжил тормозить по мере приближения к уровню $4 тыс. за кв. метр и готов стабилизироваться на нем. Если еще месяцем ранее темпы снижения цен на квартиры в Москве составляли 2%-3% в неделю, то во второй половине марта они уже не превышали 1% в неделю, то есть сократились более, чем вдвое. Кроме того, в последнее время многие участники рынка отметили рост активности и оживления спроса, что вполне естественно после почти полугодовой "комы" на рынке.

Редакция ИА "Финмаркет"