Сильный доллар задавил цены на жилье

Стремительное ослабление российской валюты внесло разнообразие в статистику московского рынка недвижимости: долларовые цены продаж ускорили падение, а рублевые устремились вверх. Аренда квартир пока дешевеет вне зависимости от курсовых колебаний.

За первую рабочую неделю января стоимость квадратного метра в столице снизилась на 2,3 проц. - до 5,2 тыс. долл., подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Укрепление американской валюты привело к тому, что темпы падения долларовых цен в новом году выросли, и по итогам месяца могут побить результат декабря, когда квартиры без учета скрытой коррекции (скидок и торга) подешевели на 6 проц.

Стоимость метра в панельных хрущевках и типовых панельных домах к 19 января впервые за последние 10 месяцев опустилась ниже 5 тыс. долл. - до 4,7 тыс. долл. и 4,8 тыс. долл. соответственно. Современные панельные высотки продают в среднем за 5,1 тыс. долл., цены на монолитные и кирпичные дома вернулись на уровень апреля прошлого года - 5,7 тыс. долл. за метр.

Аналитики агентства недвижимости Doki за неделю с 12 по 18 января также зафиксировали существенное падение цен во всех сегментах жилья. На вторичном рынке в эконом-классе потери составили 2 проц. и стоимость метра опустилась до 4,9 тыс. долл. Бизнес-класс стал дешевле на 0,3 проц. (8,1 тыс. долл. за метр), элитные квартиры - на 4 проц. (15,1 тыс. долл.). Цены на столичные новостройки эконом-класса рухнули на 5 проц. - до 3,5 тыс. долл., бизнес класс показал минус 3 проц. - до 6,1 тыс. долл. Лишь новое элитное жилье на прошедшей неделе осталось в цене - 15,3 тыс. долл.

Тем временем рублевые цены, которые неохотно, но все-таки начали снижаться в конце прошлого года, за минувшую неделю подскочили на 5 проц. По статистике Metrinfo.ru, средняя стоимость квадратного метра в Москве составила 163,5 тыс. руб.

В сложившихся условиях рынок продажи квартир спешно переходит на доллары, отмечают в IRN. С 1 февраля стоимость квартир будет определяться состоянием бивалютной корзины, говорится в сообщении на сайте ДСК-1. В группе компаний ПИК аналогичное решение было принято месяц назад, в американской валюте решили вести расчеты и другие крупные девелоперы - "Дон-строй" и "Капитал-груп". Но привязка к доллару не приведет к автоматическому повышению стоимости жилья, полагают аналитики. Платежеспособный спрос в условиях кризиса останется ограниченным, и с ростом курса иностранной валюты возможна только дополнительная коррекция долларовых цен. По прогнозам главы IRN Олега Репченко, до конца весны столичная недвижимость может подешеветь еще на 15-20 проц., а общее снижение составит до 40 проц. по сравнению с докризисным уровнем.

Новое жилье будет падать в цене из-за отложенного спроса и закрытия ипотечных программ, хотя объемы предложения сократятся, говорит гендиректор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. В минувшем году, сообщили накануне в агентстве, московские новостройки подорожали в среднем на 27 проц. - до 190,1 тыс. руб. за метр с учетом элитных объектов. Быстрее других росли в цене квартиры в домах бизнес (+40 проц.) и эконом (+46 проц.) классов. На вторичном рынке, по оценке "Миэль", рублевые цены за год выросли на 38 проц. (до 185,9 тыс. руб.), в долларах - на 23 проц. (6,7 тыс. долл.). В начале 2009-го они существенно не изменятся - продавцы вслед за покупателями займут выжидательную позицию и будут следить за развитием общей экономической ситуации, полагает Луцков. Аналогичные данные у других продавцов и аналитиков: в агентстве недвижимости "Миан", как уже писал "Финмаркет", отметили по итогам 2008 года 17-процентный рост рублевых цен на столичные новостройки и 40-процентное подорожание на регулярном рынке. В IRN зафиксировали 10-15 проц. роста в валюте в среднем по рынку. По информации GED Analytics, за год московское жилье подскочило в цене на 40 проц. в рублях и на 17 проц. в долларах.

Арендные ставки в Москве пока рассчитываются в российской валюте, хотя некоторые собственники в наступившем году также предпочли зафиксировать ценники в долларах или евро. Можно предположить, что данная тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы, комментирует гендиректор Doki Валерий Барнинц. В отличие от рынка продаж, ослабление рубля не изменило тренда на рынке аренды. Вслед за рекордным снижением ставок (4-28 проц. в зависимости от сегмента) в декабре, в начале января аренда стала дешевле еще на 2-10 проц., сообщили в агентстве. За полмесяца однокомнатные квартиры эконом-класса упали в цене на 6 проц. - до 23,5 тыс. руб. Однушки бизнес-класса теперь сдают по 39,6 тыс. руб. (- 10 проц.), элитные квартиры - за 60,1 тыс. руб. (- 5 проц.). Стоимость двухкомнатных квартир снизилась на 3-5 проц. - до 26,5 - 99,5 тыс. руб. в зависимости от класса. На трехкомнатные квартиры арендодатели уступили не больше 4 проц., и ставки опустились до 44-157 тыс. руб. в месяц. Арендные ставки на многокомнатные квартиры варьируются в Москве от 37 до 1416 тыс. руб.

Редакция ИА "Финмаркет"