Рынок жилья сменил курс

Столичная недвижимость по итогам ноября стала дешевле на 5 проц., а в ближайшие два месяца цены могут упасть еще на 15 проц. Кризис заставил рынок изменить направление, и теперь основным критерием стоимости квартир станет адекватное соотношение цены и качества, как и должно быть на нормальном сбалансированном рынке, говорят эксперты.

За минувшую неделю, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 1,4 проц. и составила 5,77 тыс. долл. на 1 декабря. Еще в начале месяца столичные квартиры дешевели в среднем на полпроцента в неделю, но по итогам ноября эксперты IRN зафиксировали 5-процентное падение цен (октябрь метр завершал на отметке 6,07 тыс. долл.). Такими темпами они снижались только в 1998-1999 годах после дефолта, напоминают аналитики.

Коррекция в первую очередь затронула хрущевки, которые во время ажиотажа на рынке доросли в цене до элитного жилья, и советскую застройку. Панельные пятиэтажки вступили в зиму со средней ценой 5,55 тыс. долл. за метр (-3,5 проц.), квартиры в типовых панельных домах - 5,58 тыс. долл. (-3,4 проц.), кирпичные хрущевки - 5,89 тыс. долл. (-3 проц.). Современные панельные высотки потеряли чуть менее 3 проц. - 5,88 тыс. долл. за метр. Вместе с тем цены на монолитно-кирпичные дома вопреки общей тенденции не снизились - 6,58 тыс. долл. (+0,7 проц.). Однокомнатные квартиры в ноябре дешевели быстрее (-3,4 проц.), чем двухкомнатные и трехкомнатные (-1,5-2,6 проц.). Так же, как переоцененное жилье в менее престижных районах на востоке, северо-востоке и юге столицы стремительно сдавало позиции, а продавцы квартир в центре не спешили идти на уступки.

Рублевая стоимость квадратного метра, по оценке Metrinfo.ru, за ноябрь уменьшилась на 3 проц. (до 158,62 тыс. руб.); месячные потери составили 5 тыс. руб. По статистике корпорации "Инком", за месяц (с 20-х чисел октября по 20-е числа ноября) на вторичном рынке средняя цена предложения опустилась почти на 300 долл. - до 8,03 тыс. долл. за метр и на 1,4 тыс. руб. - до 220,69 тыс. руб. В Подмосковье метр в валюте стал дешевле на 200 долл. (3,31 тыс. долл.), в рублях - на 2,7 тыс. руб. (91,05 тыс. руб.).

Объемы предложения продолжили расти на фоне сокращающегося спроса. Осенью он уменьшился в разы, а в некоторых сегментах полностью отсутствует, говорят в агентстве элитной недвижимости "Усадьба". Сильнее всего пострадал первичный рынок, так как оставшиеся покупатели переориентировались полностью на готовые объекты, как более надежные инвестиции. Даже если жилье подешевеет вдвое, вряд ли в 2009 году у тех, кто имеет деньги, появится желание вкладывать их в недвижимость, если не будет уверенности в том, что пик кризиса позади, полагают эксперты. В ситуации, когда девелоперы испытывают финансовые трудности и обременены долгами, наиболее незащищенными оказываются покупатели строящегося жилья, предупреждают в "Усадьбе". Спокойнее чувствовать себя могут те, кто приобрел квартиры в социально значимых проектах, в которых одновременно участвуют несколько крупных застройщиков и которые пристально контролируются московскими или подмосковными властями. Больше опасений, по словам аналитиков, вызывает загородный рынок, которому государство вряд ли станет помогать.

Продавцы предлагают дисконты в 10-15 проц., у ведущих застройщиков появились скидки на новостройки до 25 проц., а в отдельных проектах речь идет о 50 проц. Неявная коррекция цен на рынке составляет больше 5 проц., которые зарегистрировала статистика в ноябре, отмечают в IRN. В ближайшие два месяца - декабрь и январь - стоимость жилья снизится еще на 15 проц., то есть примерно на 7 проц. в месяц, отражая ту коррекцию цен, которая уже имеет место. В меньшей степени снижение цен затронет сегмент элитного и жилья бизнес-класса, но стремительнее начнут дешеветь квартиры, цены на которые были неадекватно завышены в докризисный период. При среднем падении на 20-30 проц. некоторые квартиры могут потерять не более 10-15 проц. стоимости, другие - более половины, ожидают в IRN: "основным критерием устойчивости окажется адекватное соотношение цены и качества объекта, как это и должно быть на нормальном сбалансированном рынке".

Редакция ИА "Финмаркет"