Не каждое вложение в недвижимость одинаково полезно

Россияне предпочитают хранить сбережения, вкладывая их в недвижимость. Но так ли незыблемы эти активы? В России пока да, однозначно. За рубежом вклад в недвижимость периодически чреват серьезными потерями.

В сложных условиях финансового кризиса миллионы граждан всего земного шара пытаются спасти свои сбережения. Относится это не только к инвесторам, вкладывающим средства в промышленные объекты, банковские структуры, регионы и т.д. Все без исключения, у кого есть хоть малейшие деньги, пытаются их пристроить. Россияне, как правило, считают самым надежным способом сохранения и преумножения средств вкладывание их в недвижимость. Мнение населения России подкреплено вполне цифрами. Если год назад средняя цена квадратного метра в Москве составляла 4,1 тыс. долларов, то сейчас этот показатель увеличился на 2 тыс. долл. Выгода очевидна. Ни один банковский процент не обещает подобных дивидендов. И даже некоторая стагнация цен на недвижимость летом и осенью не помешала: счастливые обладатели новых квадратных метров все равно остались в плюсе. Не удивительно, что при таком раскладе каждый второй россиянин, согласно опросу ВЦИОМ, приобрел бы сейчас недвижимость, чтобы имеющиеся деньги не пропали в условиях финансового кризиса. Были бы возможности… И поклонников этой идеи с годами становится только больше. Так, после дефолта 1998 года ее стали выбирать больше на 6 проц. граждан.

Помимо очевидного роста цен на недвижимость верность хранения сбережений именно в этом виде активов подсказывает и анализ специалистов по доходности вложений. Вклады в иностранной валюте, увы, сильно подвержены курсовым колебаниям, рублевые - инфляции, и только недвижимость всегда в плюсе. Так, в сентябре доходность всех долларовых инструментов сбережений, в том числе и в московскую недвижимость, была положительной и составила от 1,90 до 2,47 проц.

Впрочем, все, что написано выше имеет отношение только к недвижимости в России.

С ростом благосостояния населения и появившейся возможностью выезжать за рубеж многие граждане, опьяненные ветром перемен, в буквальном смысле решили воспользоваться своим правом на свободу места пребывания. Естественно, что первым пунктом для достойного образа жизни большинство из них поставили себе приобретение недвижимости. И приобретали, вкладываясь миллионными долларовыми средствами. Но время шло, и грянул кризис… Цены на зарубежную жилую недвижимость упали практически повсеместно. Из 27 стран Евросоюза похвастаться устойчивым ростом на данный момент могут только 5: Словакии (+ 25 проц.), Болгарии (+ 18 проц.), на Кипре (+8 проц.), в Швейцарии и Италии (в пределах 2 проц). Сохраняет нейтралитет Голландия. А вот остальным приходится не просто.

По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002", больше остальных потеряли инвесторы латвийского и эстонского рынка. Цены на жилье в этих странах упали на 20-40 проц. В столь полюбившейся российскому инвестору Великобритании квадратный метр "полегчал" на 10-12 проц. В Португалии, Мальте, Норвегии, Франции, Испании, Греции, Люксембурге снижение цен в среднем составило 5-10 проц. В остальных странах снижение не превышает 1-2 проц. Однако, по мнению директора по продажам Бюро Недвижимости Валерия Барнинца, средние данные по стоимости квадратного метра в каждой стране отражают лишь общий тренд на рынке жилья этого государства, реальное же снижение часто превышает официальные данные. Так, в Испании дисконт на дома и квартиры зачастую доходит до 50 проц., а во Франции, где рынок подвержен меньшей коррекции, эта цифра не превышает 15 проц.

Не лучше дела с вложениями в недвижимость обстоят и за океаном. Эксперты однозначно утверждают, что снижение цен ожидает Америку и в следующем году. Как пишет The New York Times, основной удар придется на Калифорнию, Флориду и Аризону. Причина падения одна и та же для всех регионов: все больше и больше домов выставляется на продажу и все меньше желающих их купить.

Тенденцию снижения стоимости недвижимости подпитывают грядущая безработица, повышение ипотечных ставок, и, как следствие, резкий спад платежеспособности населения. В этой ситуации западные страны с надеждой смотрят только на одну страну - Россию. Именно здесь они видят неистощимый Клондайк "новых русских", готовых хоть завтра прийти и скупить старинные замки, уникальные виллы, дома на побережье, а также тысячи гектаров пляжей по сходной цене, как правило превышающей 20 млн евро. Обычно обращения западных девелоперов содержат такие строки: "Мы прекрасно понимаем, что ситуация изменилась, и в мире разрастается ипотечный кризис. Мы видим, что положение дел на рынке недвижимости уже не то, каким оно было в 2007 году… Мы изначально были ориентированы на российского потребителя, тем более мы заинтересованы в нем теперь, ведь эти проблемы мировой экономики, прежде всего - ипотечные, т.е. они связаны с банками и кредитами, а россияне всегда покупали зарубежную недвижимость минуя кредитные учреждения. Мы верим, что российские покупатели и в дальнейшем продолжат приобретать апартаменты..." Конечно, иностранцев понять можно - у них кризис. А что касается российских инвесторов, то никто, естественно, не отговаривает совершать покупки недвижимости за рубежом. Но в силу того, что цены продолжают падать, может лучше подождать?

Редакция ИА "Финмаркет"