Рынок недвижимости дошел до точки разворота

Мировой финансовый кризис все-таки отразился и на московской недвижимости. Критичный во всех отношениях сентябрь позади, и уже можно подводить некоторые итоги. И для рынка недвижимости они явно не утешительные. Фактически впервые с начала года некоторые сегменты ушли хоть и в небольшой, но минус.

Цены на московскую недвижимость по самым разным сегмента рынка росли с начала года небывалыми темпами. Эксперты, безусловно, предсказывали и возможную стагнацию в дальнейшем и даже снижение. Однако, в тот момент, когда цены брали очередную высоту, верилось в это с трудом. Впрочем, опираясь на то, что возможности потребителя все-таки ограничены, прогнозы аналитиков были не беспочвенны. Некоторое затишье наступило в летние месяцы. Но с приходом активного осеннего периода ситуация должна была измениться кардинально. По крайней мере, именно на это рассчитывали игроки рынка недвижимости. Ситуация и изменилась, но не в ту сторону, на которую надеялись воротилы рынка. Цены на недвижимость, вслед за общекризисными явлениями даже не стали стагнировать, напротив, движение есть. Только движение это вниз…

Во многом, конечно, можно винить всеобщий финансовый кризис. Однако помимо него на показатели цен повлияли увеличение предложения, которое составило 23 проц., и уменьшение спроса на 30-40 проц.

В результате, по данным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002", по итогам сентября на рынке вторичной недвижимости в эконом-классе средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1 проц., составив 5765 долл. Однако , по данным Индикаторов рынка недвижимости, в сентябре за старую панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) давали 5782 долл. за кв. метр, за типовую - 5806 долл., за старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) - 6121 долл., за "сталинки" и типовой кирпич (6-11 этажей) - 6818 долл.

В сегменте бизнес-класса сентябрь отметил снижение на 0,3 проц. Средние цены здесь установились на уровне 8760 долл. При этом аналитики IRN.ru утверждают, что именно этот сегмент и элитные квартиры способствуют "вытягиванию" современного жилья. По итогам сентября отчетливо виден перекос прироста цен в сторону квартир большей комнатности, преимущественно в современных домах в престижных районах Москвы. Обычно такое жилье, дорожающее более медленно и размеренно в периоды ажиотажа, в условиях стагнации и остановки роста цен более устойчиво удерживает свою стоимость.

На фоне отрицательной динамики в других сегментах, прирост отмечен только в сегменте элит-класса - 0,1 проц., стоимость квадратного метра составила 15 875 долл.

Однако при существующей динамике цен, объем предложения за данный период вырос во всех сегментах: эконом-класса - на 22,4 проц., бизнес- класс - на 19,4 проц. и элит класса - на 26 проц.

На рынке новостроек в сегменте снижение средней стоимости квадратного метра отмечено во всех сегментах. В эконом-классе коррекция составила 1,7 проц., стоимость квадратного метра снизилась до - 4140 долл.; в сегменте бизнес-класса "квадрат" сбросил 0,2 проц., цена установилась на уровне 6560 долл.; в сегменте элит-класса зафиксировано максимальное снижение - 2,5 проц., стоимость квадратного метра составила 16 900 долл.

Ситуация с рублевыми ценами на квартиры, публикуемыми журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, показывает следущее: из-за заметного роста курса доллара в первой половине сентября формальный прирост рублевых цен оказывается несколько больше, чем долларовых, однако последующая коррекция доллара вниз во многом нивелировала эту разницу. Но, так или иначе, динамика цен на недвижимость в Москве в сентябре не получила нового импульса к росту, а окончательно забуксовала и в целом сложившуюся ситуацию можно рассматривать как ценовую стабилизацию.

Что ждет московскую недвижимость в будущем? На этот вопрос однозначного ответа нет. Но все-таки большинство экспертов сходятся во мнении, что ценовому спаду быть. По мнению аналитиков IRN.ru, сейчас московский рынок недвижимости находится в точке разворота. После длительного периода роста в течение всех прежних лет, в течение ближайшего года следует ожидать некоторого спада. Общая величина коррекции до лета следующего года может составить 20-25 проц., причем ее основная доля придется даже не на этот год, а на весну следующего.

Редакция ИА "Финмаркет"