Жилье в Москве - полная стагнация

Столичный жилой метр практически застыл на месте - средняя цена на квадратный метр московских квартир уже которую неделю балансирует на отметке в 6,1 тыс. долларов. Цены на пляске валютных курсов лишь незначительно корректируются.

Финансовый кризис и обвалы фондового рынка пока не отразились на рынке недвижимости. За минувшую неделю, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве не изменилась и осталась на отметке 6,1 тыс. долл. (правда с небольшим плюсом в 0,2 проц.). Приостановили коррекцию цены на квартиры эконом-класса - панельные и блочные дома, переоцененные во время ажиотажного спроса. Здесь квадратный метр остался на уровне 5,9 тыс. долл. Монолитные и кирпичные дома опять слегка прибавили, но 0,3 проц. практически не повлияли на цены и в итоге все те же 6,5 тыс. долл.

Валютные скачки рубля и доллара в итоге были нивелированы неким ростом долларовых цен и снижением рублевых. Рублевые цены потеряли, долларовые в рамках технической коррекции подтянулись. Столичный "квадрат" за прошедшую неделю стал дешевле в национальной валюте, по данным Metrinfo.ru, почти 2270 руб. (1,5 проц.), и его средняя стоимость на сегодня опустилась до 153356 руб. Более всего подешевели квартиры в старых кирпичных пятиэтажках - на 1.9 проц. На 1,7 проц. подешевели квартиры в старых панельных пятиэтажках и панельных домах. Современная панель подешевела на 1,6 проц., на 1,2 проц. снизилась стоимость метра в современных высотках и монолитно-кирпичных домах. Таким образом, формальное повышение рублевых цен на жилье, имевшее место ранее в связи с недавним ослаблением рубля к доллару, фактически нивелировано.

Но есть данные и о снижении долларовых цен. По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002" за прошедшую неделю стоимость квадратного метра в новостройках продолжила снижаться в эконом-классе и элитных квартирах. Так цена "квадрата" в эконом-классе потеряла сразу 92 долл., или 2,2 проц. Стоит отметить, что здесь снижение цен зафиксировано при увеличении предложения в этом сегменте на 9,7 проц. Элитные квартиры подешевели на 0,3 проц. Естественно, что снижение незначительное при том же уровне предложения. А вот в бизнес-классе квадратный метр прибавил в стоимости 0,6 проц. (здесь количество объектов уменьшилось на 0,5 проц., что повторяет сценарий последних 4-х недель.

Темы роста цен на жилье упали еще в августе с 0,5 проц. в неделю до 0,2 проц. Именно это не оставляет сомнений экспертам "IRN" в том, что столичный рынок недвижимости фактически прекратил свой рост. В последние месяцы впервые за долгое время ситуация складывается так, что почти все факторы, кроме ограниченного предложения, начинают работать на понижение рынка недвижимости. Поэтому, по мнению специалистов, в ближайшей перспективе на московском рынке недвижимости с большой вероятностью появится отрицательный тренд. Коррекция цен до конца года может составить 5-10 проц., а в следующем году – до 15-20 проц.

Но это в перспективе. А пока, следуя выводам экспертов, можно заключить, что цены на московскую недвижимость все же вошли в стагнацию.

Редакция ИА "Финмаркет"