Fitch волнуется за российских девелоперов

Fitch Ratings заявило о возможном усилении обеспокоенности относительно ликвидности по многим российским компаниям, в особенности, в секторе недвижимости и строительной отрасли, на фоне текущей конъюнктуры в России, включая настроения иностранных инвесторов в плане вложений в Россию и переоценку ими профиля рисков в стране в сочетании с ситуацией на российском рынке акций на этой неделе, а также дальнейшим развитием событий на рынке облигаций. Краткосрочная структура погашения задолженности компаний и зависимость от уязвимой банковской системы уже оказывают отрицательное влияние на рейтинги многих российских корпоративных эмитентов.

Как недавно отмечало Fitch, российские компании часто полагаются на отзывные краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате эмитенты с недостаточным генерированием собственных стабильных денежных потоков (относительно сроков погашения долга) зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. При этом следует отметить, что даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций (если некоторые компании имеют доступ к последним), российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов.

В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск. Вследствие структурного применения краткосрочного фондирования у ряда компаний в рейтинговом портфеле Fitch около 20 проц.-30 проц. долга имеет сроки погашения до конца этого года. Как это всегда бывает в стрессовые периоды, ключевым фактором для сохранения финансовой поддержки являются доверие и устоявшиеся взаимоотношения. Скорее всего, кредитные линии будут продлены компаниям, которые имеют налаженные отношения с тремя крупнейшими банками, получившими более широкий доступ к ликвидности в форме размещения бюджетных средств.

Наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению Fitch, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний.

В настоящее время риски данного сектора в России учтены в рейтингах компаний, перечисленных далее (в основном это рейтинги в категории "В"): ОАО Группа ЛСР ("B+", прогноз "Стабильный"), ООО Миракс Групп ("B", Rating Watch "Негативный"), ОАО ОПИН ("B", прогноз "Позитивный"), ОАО Группа Компаний ПИК ("BB-", прогноз "Стабильный") и ОАО Система-Галс ("B+", прогноз "Негативный"). При этом обеспокоенность вопросами ликвидности на сегодняшний день отражается в том, что у некоторых из перечисленных компаний рейтинги находятся под наблюдением в списке Rating Watch "Негативный" или имеют "Негативный" прогноз. Ритейловые компании могут быть подвержены риску сокращения расходов потребителей, обусловленному проблемами в банковской системе, хотя это менее очевидно по тем компаниям, которые рейтингует Fitch.