Аренда в Москве: цены подскочили на треть

Арендные ставки на вакантные офисные помещения в Москве по итогам прошлого года выросли на треть. Предложений на рынке стало больше, но и спрос на столичные офисы не угасает. Чуть ли не самые высокие цены в мире, если и пугают, то отнюдь не отпугивают арендаторов.

По данным аналитического центра холдинга "Миэль", за 4 квартал 2007 года средняя взвешенная по площади арендная ставка на свободные офисы в столице увеличилась на 11,2 проц. и составила 681 долл. за квадратный метр в год. За весь прошедший год ставка выросла на 30,5 проц.

В пятерку самых дорогих арендаторов на планете Москва попала еще пять лет назад. При этом российская столица регулярно возглавляла рейтинг европейских городов по темпам роста арендной платы. В результате сейчас Москва находится на втором месте после Лондона по стоимости аренды в Европе. По данным агентства недвижимости Cushman & Wakefield, в мире Москву еще опережают Гонконг, Токио и Мумбаи. В десятку самых дорогих также входят Париж, Сингапур, Дубаи, Дублин и Нью-Йорк. Первое место по росту арендных ставок в прошлом году занял Стамбул, где стоимость аренды офисов увеличилась сразу на 95 проц.

Главная причина высоких цен на аренду в Москве - ощутимый недостаток офисных помещений. Огромный спрос на арендные площади формируют не только крупный российский бизнес, но и предпочитающие работать в столице представители зарубежных компаний, отделения транснациональных корпораций, кроме того, множество фирм городской инфраструктуры. В результате спрос, особенно на офисы высокого класса, растет, а арендные ставки повышаются.

По данным "Миэль", в 4-м квартале 2007 года в Москве по ценам на аренду лидировали Центральный административный округ, где офисы предлагают в среднем по 877 долл. за метр в год, и Западный АО со средней ставкой 741 долл. Самые дорогие помещения в районе Арбата - 1511 долл. и Китай-города - 1203 долл. за метр.

При этом нельзя сказать, что офисы в Москве не строят - число возводимых бизнес-центров, на первый взгляд, растет как на дрожжах, а ежегодный прирост площадей составляет в среднем 20 проц. Однако и деловая Москва расширяется, в результате чего предложение свободных офисных помещений пока отстает от спроса на них.

Как отметил директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков, в 4-м квартале прошлого года рост объема предложения вакантных площадей продолжился практически во всех классах и составил 11 проц. Исключением стали более качественные помещения класса А - его доля в структуре предложения сократилась на 21 проц. Стоимость аренды в этом секторе увеличились за три месяца сразу на 14,5 проц.

В результате к концу года средняя ставка предложения офисов в бизнес-центрах класса А в Москве составила 978 долл. за квадратный метр. Класс В обходится в 706 долл., класс С предлагают по 580 долл. за метр. И цены Лондона или Гонконга уже не кажутся арендаторам в российской столице такими заоблачными.

Редакция ИА «Финмаркет»