Перспективы ипотеки в России

Кризис на ипотечном рынке США может косвенно отразиться на России. Об этом сообщил первый зампред Банка России Алексей Улюкаев в эфире телеканала "Вести 24". В результате ипотечного кризиса в США заимствования на международных рынках могут стать дороже.

А.Улюкаев пояснил, что в мире на балансах банков и компаний скопилось много активов, связанных с ипотекой, и сейчас происходит пересмотр уровня надежности этих активов. Теперь эти активы становятся высокорисковыми. В то же время, по словам первого зампреда, российская экономика такого рода рискам не подвержена, так как не имеет таких стандартов по надежности, которые нужно пересматривать.

А.Улюкаев также сообщил, что Центробанк России считает маловероятным дальнейшее номинальное укрепление рубля к бивалютной корзине до конца 2007 года. Он напомнил, что 9 августа Банк России снизил нижнюю границу поддержки бивалютной корзины на 15 копеек. А это обеспечивает приблизительно 0,6 проц. укрепления номинального рубля к корзине валют.

Тем временем, Москоммерцбанк увеличил ставки по программам ипотечного кредитования от 0,5 проц. до 1 проц. Об этом "Коммерсанту" сообщил первый зампред правления банка Альберт Хисаметдинов. "Кризис ипотечного рынка в США вынудил нас пойти на увеличение ставок", - сказал А.Хисаметдинов.

По данным на 1 июля 2007 года, Москоммерцбанк занимает третье место среди российских банков по объему выданных ипотечных кредитов (29,2 млрд руб.), уступая только Сбербанку и группе ВТБ. Ипотечные кредиты составляют более 70 проц. активов банка (40,8 млрд руб.).

До сих пор российские банки, занимающиеся выдачей ипотечных кредитов, понижали ставки. Вчера, одновременно с заявлением Москоммерцбанка, о снижении стоимости ипотечных заимствований сообщили Альфа-банк и банк "Возрождение". По словам специалистов, Москоммерцбанк был вынужден пойти против тенденции рынка. В конце июля он провел секьюритизацию своего ипотечного портфеля, разместив евробонды на общую сумму около 180 млн долл. По словам экспертов, размещение в результате плохой конъюнктуры рынка оказалось очень дорогим.

Ипотечный кризис в США может заставить инвесторов пересмотреть стратегии по вложениям не только в сектор рискованной ипотеки, но и во все ипотечные бумаги. В этом случае, отмечает "Коммерсант", в первую очередь пострадают банки развивающихся рынков, в том числе российские, которые не смогут привлечь средства под приемлемый процент, не повышая ставок по кредитам физическим лицам.

Глава банка "Дельта кредит" Игорь Кузин вообще считает, что кризисная ситуация на российском рынке ипотеки неизбежна. Зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов прогнозирует, что кризис ликвидности на мировых финансовых рынках может в конечном счете привести к изменениям ставок по кредитам и в других российских банках.

Заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов прогнозирует, что кризис ликвидности на мировых финансовых рынках может в конечном счете привести к изменениям ставок по кредитам и в других российских банках.

Однако министр экономического развития и торговли Герман Греф ранее заверил, что российскому ипотечному рынку не грозит кризис подобный кризису в США. Одной из причин того, что в России невозможно подобное развитие ситуации, Герман Греф назвал недосточную развитость отечественного ипотечного рынка, который по своим масштабам отстает от американского "на четыре порядка". По словам министра, в России ипотека только развивается и "в ближайшие 8-10 лет будет главным инструментом решения жилищных проблем". В настоящее время с помощью ипотечных кредитов в России приобретается менее 10 проц. жилья. и государство продолжит субсидирование ипотечных кредитов для ряда категорий граждан.

По данным ЦБ, в первом полугодии российские банки выдали валютных ипотечных ссуд на 354 млрд руб., что составляет 15 проц. от общего объема. В этом случае физическим лицам придется отказаться от кредитов в валюте, а банкам - жестче проверять платежеспособность заемщиков.