Дефицит свободных офисов в Петербурге может привести в этом году к росту арендных ставок

30 января. FINMARKET.RU - Дефицит свободных офисов усугубляется в Петербурге, что в 2024 году может привести к росту арендных ставок, говорится в исследовании консалтинговой компании Nikoliers.

Так, согласно исследованию, по итогам 2023 года уровень вакантности в офисах "А" класса снизился в городе с 10,3% до 8,8%, в "В" классе - с 10,6% до 8,2%. По прогнозам аналитиков, такая тенденция сохранится на рынке как минимум до конца текущего года, "поскольку темпы поглощения офисных площадей превышают темпы строительства бизнес-центров".

Ожидается, что уровень вакантности к концу 2024 года в бизнес-центрах (БЦ) "А" класса сократится до 5,6%, в "В" классе - до 7,3%.

К концу 2023 года в городе были не заняты 348,5 тыс. кв. метров офисов в 178 бизнес-центрах. При этом суммарный объем чистого поглощения составил 184,5 тыс. кв. метров против 46 тыс. кв. метров годом ранее. До конца этого года предполагается ввод в эксплуатацию 7 БЦ арендопригодной площадью 97,7 тыс. кв. метров, однако, большая часть объектов будет сдана в аренду до официального ввода.

"Спекулятивное предложение выходит на офисный рынок в недостаточном объеме, особенно сложно найти в аренду крупный качественный блок. По данным на конец 2023 года, только в 46 бизнес-центрах оставались блоки площадью больше 1 тыс. кв. метров, а если добавить критерии местоположения, то может остаться не более 5-7 вариантов для рассмотрения. С учётом высокой активности со стороны крупных игроков, желающих расшириться или повысить качество арендуемых офисов, на рынке нарастает дефицит крупных офисных блоков. Мы полагаем, что в 2024 году на фоне снижающейся вакантности будет происходить рост ставок в качественных бизнес-центрах. Ощутимый рост ставок аренды может стать стимулом для строительства новых проектов", - приводятся в исследовании слова заместителя руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Горячевой.