PricewaterhouseCoopers и Институт городских земель: Москва вошла в список городов, где рекомендуется покупать недвижимость

Париж занимает первое место среди самых привлекательных для инвесторов рынков недвижимости в Европе. Такой вывод содержится в обзоре "Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007", подготовленном совместно PricewaterhouseCoopers и Институтом городских земель (Urban Land Iinstitute). При подготовке обзора было опрошено около 400 ведущих участников отрасли, которых попросили оценить инвестиционную привлекательность европейских городов.

Париж получил высокую оценку по уровню доходности и низкому уровню рисков. В качестве главных причин того, что Париж был назван лучшим инвестиционным рынком, участники исследования отметили стабильность и предсказуемость экономической ситуации города, а также его статус "мировых ворот". В обзоре подчеркивается, что активная реконструкция города и возможности перепланировки и новой застройки также привлекают инвесторов. Ведущие позиции Париж может сохранить в ближайшие два года.

Лондон занял второе место в рейтинге инвестиционных рынков с незначительным отрывом от Парижа. Лондон назвалн европейским городом с самым низким уровнем рисков и самым высоким потенциалом роста арендной платы.

Стокгольм, занимающий третье место, продолжает продвигаться вверх по общим инвестиционным показателям по мере того, как появляется больше перспектив его перепланировки и строительства.

В список рынков, на которых рекомендуется покупать недвижимость, вошли города: Мюнхен, Лион, Мадрид, Барселона, Гамбург, Стамбул и Москва.

В список рынков, на которых выгодно "держать" недвижимость (то есть не продавать ее какое-то время), вошли Копенгаген, Эдинбург, Вена, Брюссель, Дублин и Амстердам. Помимо Стокгольма, в число рынков с относительно равномерным соотношением рейтингов "покупать-продавать-держать" вошли Хельсинки, Цюрих, Милан, Прага, Рим, Лиссабон, Варшава, Афины, Будапешт, Берлин и Франкфурт.

С точки зрения перспектив развития, первые места в отчете занимают Стамбул и Москва. Улучшение перспектив получения доходов с учетом рисков повлияло на перемещение Москвы с 26-го места в рейтинге 2006 года на 19-е место в 2007 году. Продолжающийся значительный рост арендной платы в сегменте офисных площадей, ограниченное предложение, а также возросший спрос на все виды недвижимости привлекли внимание как российских, так и иностранных инвесторов и девелоперов. Один из респондентов отчета отметил, что сложности, связанные с застройкой центра города, предполагают перемещение офисного строительства в пригороды. Вместе с тем отмечается, что на рынке существуют значительные возможности для реконструкции, хотя регулятивные ограничения весьма существенны. Среди 27 городов Москва заняла последнее 27-е, как город с самыми высокими рисками. При этом по перспективам дохода на вложенный капитал она заняла второе место.Кроме того, Москва получила самые высокие рекомендации по покупке торговых площадей среди всех городов, включенных в обзор.