Недвижимость: ажиотаж угас

Москва. 1 ноября. FINMARKET.RU - Ажиотаж, возникший на московском рынке недвижимости во второй половине лета, оказался непродолжительным и не перерос в масштабный и последовательный подъем, пишет аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN).

Резкий рост курса доллара привел к тому, что долларовый индекс стоимости жилья пошел вниз. По данным irn.ru, снижение долларового индекса в октябре составило 2,1%. Несколько скорректировалась назад и средняя рублевая цена метра. На конец октября уровень цен на московские квартиры составил порядка $5 тыс. за квадратный метр или 151 тысяч за метр в рублевом выражении. Как отмечают в Irn, нынешние уровни цен являются хорошими круглыми отметками для ценовой стабилизации.

По оценке других агентств, учитывающих, в отличие от Irn, в своих расчетах также элитное и жилье бизнес-класса, в долларовом выражении цены вернулись на уровень годичной давности. Так, по статистике ARN, в октябре стоимость "квадрата" в Москве в долларовом выражении снизилась до $5,230 тыс., в рублевом выражении - до 165 тыс. Однако назвать это тенденцией к массовому снижению цен пока рано (в рублевом эквиваленте цены за год выросли на 6%). Вероятнее всего в ноябре ценовая ситуация на рынке не претерпит значительных изменений, считают в Arn.

В целом же до конца года, исходя из текущей экономической ситуации, рост цен на жилье в столице на вторичном рынке в рублях может составить 2%-3%, отмечали ранее в ГдеЭтотДом.Ру.

А как себя поведут цены на квадратные метры, если случится кризис? Почти половина россиян (47,1%), принявших участие в опросе, проведенном журналом "Метринфо", считает, что цены будут расти, еще 9,8% говорят, что цены будут стоять на месте, а 3,9% уверены, что недвижимость начнет дешеветь. Почти 36% затруднились дать ответ.

Если нынешняя турбулентность финансовых рынков все же перерастет в полноценную вторую волну кризиса, то и оживление рынка недвижимости может довольно быстро смениться спадом и стагнацией, отмечают в Irn.