Налог на недвижимость: 0,01% или "немного больше"

Москва. 15 июня. FINMARKET.RU - Ставка налога на недвижимость в РФ, который планируется ввести в ближайшие годы, составит 0,01% или "немного больше", считает министр экономического развития Эльвира Набиуллина.

"Мы действительно готовимся к введению налога на недвижимость. Но, во-первых, мы предлагаем конструировать этот налог таким образом, чтобы общая нагрузка не выросла. Ставка может быть на уровне 0,01% от кадастровой стоимости недвижимости или немного больше. Этот вопрос сейчас обсуждается. Во-вторых, мы предполагаем ввести разного рода вычеты по этому налогу", - сказала она на "деловом завтраке" в "Российской газете".

Как сообщалось, по данным Федеральной налоговой службы (ФНС), налог на имущество физических лиц практически не вырос - он увеличился с 15 млрд рублей в 2009 году до 15,6 млрд рублей в 2010 году. При этом глава ФНС Михаил Мишустин говорил зимой, что расчет налога в зависимости от рыночной оценки не приведет к его увеличению, так как, "когда оценка будет закончена, ставка налога будет сильно понижена". Он сообщил, что "честная оценка, когда стоимость квартиры близка к рыночной, это лучше, чем некорректные данные (о стоимости объекта недвижимости), с которых взимают налог по высокой ставке". М.Мишустин также отмечал, что малоимущие слои населения не пострадают в связи с введением нового налога, так как для них будут предусмотрены льготы.

Э.Набиуллина заявила, что есть несколько вариантов вычетов - "вводить вычеты в зависимости от объема недвижимости, то есть не облагать налогом квартиры, дома и участки определенной площади или же предоставлять вычеты в виде фиксированной суммы, на которую будет уменьшаться налоговая база".

Ранее министерство предлагало ввести социальный вычет по налогу на недвижимость для собственников квартир площадью до 55 кв. метров и земельных участков до 6 соток. Как рассказывал помощник президент РФ Аркадий Дворкович, "обсуждается реально три темы: сколько метров не облагать (налогом), и были разные точки зрения - в интервале от 50 до 80 метров для семьи из трех человек". Второе - ставка. Те предложения, которые были подготовлены, предусматривали, по его словам, взимание от оценочной рыночной стоимости, а, значит, ставка должна быть ниже, чем сегодня, скорее всего, она будет осуществляться в десятых долях процента (от рыночной стоимости жилья). И третье - это льготы дополнительные, кроме стандартного вычета с какого-то количества метров. Как отмечал А.Дворкович, принцип "богатые всегда платят больше" в России должен реализовываться прежде всего за счет налогов на недвижимость.

Глава Минэкономразвития сообщила, что сроки введения единого налога на недвижимость зависят от того, когда в регионах завершится массовая оценка объектов капитального строительства. "По нашим прогнозам, на это потребуется минимум полтора года. Кроме того, необходимо принять соответствующие законы", - сказала она.

Касаясь темы с недостроем, Э.Набиуллина напомнила, что сейчас с неоформленных зданий нельзя взимать налог на имущество: "без сведений об объекте в кадастре невозможно рассчитать стоимость объекта, а без регистрации прав - не получится определить налогоплательщика". При таком подходе, по ее словам, все постройки на земельном участке фактически рассматриваются как его улучшения.

"По зданиям, поставленным на кадастровый учет, будет рассчитываться кадастровая стоимость. В отношении зданий, сведения по которым отсутствуют в кадастре, будет применяться нормативная стоимость. Чтобы большая часть зданий попала в кадастр, предлагается перейти от заявительного порядка кадастрового учета к автоматическому. Кадастровый учет будет осуществляться на основании копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представленного в орган учета органом местного самоуправления", - пояснила она суть предложений по этому вопросу. По ее словам, такие предложения представлены в правительство и президенту.

Как сообщалось ранее, всю подготовительную работу по введению налога на недвижимость планируется завершить к концу 2012 года, чтобы была возможность уже с 2013 года ввести этот налог. В Минфине заявляли, что максимальная ставка налога на федеральном уровне может быть установлена на уровне 0,1% с возможностью ее снижения на местном уровне.