Покупатели жилья доросли до комфорта

Москва. 1 июня. FINMARKET.RU - Квартиры в Москве в прошедшем месяце продолжили дорожать, хотя май и не принес кардинальных изменений на рынок жилья. Как следует из отчета аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), за последний месяц весны индекс стоимости жилья в Москве вырос на 2,8%. Это больше, чем в апреле, когда долларовые цены прибавили 2,5%, и марте (+2,7%). В итоге к приходу лета средняя стоимость квадратного метра в Москве, по оценке IRN, достигла $4,9 тыс. Рублевые цены за месяц из-за ослабления американской валюты прибавили чуть меньше - около 2%, но перешагнули символический рубеж в 140 тыс. руб. за квадратный метр.

Быстрее всего дорожали в мае современные монолитно-кирпичные дома, а также кирпичные дома советской эпохи и сталинки (+3,5 - +3,8%), в то время как хрущевки и типовые панельные дома прибавили не более 2,5%. В лидерах роста в прошлом месяце оказались популярные Западный округ и Юго-Западный округ, а также районы за МКАД, что свидетельствует о том, что спрос на рынке сейчас в большей степени направлен на хорошее современное жилье в менее дорогих, но комфортных спальных районах, делают вывод специалисты аналитического центра.

К лету 2011 года интерес покупателей переместился в более высокий ценовой диапазон, и они стали выбирать более качественное жилье, с большим количеством комнат и более просторными площадями, выяснили, в свою очередь, аналитики компании "Миэль-Брокеридж". Если летом кризисного 2009 года большая часть сделок с недвижимостью проходила в сегменте недорогих в основном однокомнатных квартир стоимостью до 5 млн руб., то теперь речь идет о 7-8 млн руб. За эти деньги можно приобрести двухкомнатную квартиру в районе Теплый Стан площадью 44,8 кв.м, двухкомнатную квартиру в Отрадном 52 кв.м, "двушку" в Восточном Бирюлево площадью уже в 60 кв.м, либо просторную "трешку" в Южном Бутово 80 кв.м. "Проанализировав покупательские предпочтения за прошедшие два года, мы отчетливо видим, что покупатели стали выбирать более качественное и дорогое жилье, не боятся приобретать квартиры с помощью альтернативных сделок и брать ипотечные кредиты, которые сегодня стали более доступными" - приводятся в сообщении компании слова гендиректора "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексея Шленова. За май однокомнатные квартиры прибавили в цене меньше всего (+2,2%), больше всего подорожали трехкомнатные и многокомнатные квартиры (+3,6%), подтверждает статистика IRN.

Наблюдающийся прирост цен на столичном рынке в настоящее время обусловлен инфляцией и нестабильностью курсов валют, объясняют аналитики центра. До докризисного ажиотажа на рынке по-прежнему далеко, и сейчас речь идет, скорее, о его стагнации. В течение лета резкого всплеска цен на рынке также не произойдет. Между тем за год квадратные метры в Москве вполне могут подорожать на 25%, не исключает глава IRN Олег Репченко. Все макроэкономические показатели почти вернулись на докризисный уровень, финансовый рынок ждет коррекция, а значит, инвестиции пойдут в недвижимость, кроме того, с рынка постепенно вымываются новостройки эконом-класса, объяснял он ранее. Росту цен будет способствовать и предстоящий предвыборный ажиотаж. Что касается перспектив 2-3 лет, то "рынок недвижимости снова выглядит пессимистично", уверены в IRN. "Спекулятивные деньги и освоение предвыборных бюджетов способно временно оживить ситуацию и поднять цены, но тогда они вновь окончательно оторвутся от платежеспособности реальных покупателей, как было перед кризисом 2008 года", когда рынок к итоге обрушился. А в зависимости от целого ряда внешних факторов "маятник рынка недвижимости может качнуться как в одну, так и в другую сторону", резюмируют специалисты центра.