Квадратный метр: есть причины для роста

Москва. 29 апреля. FINMARKET.RU - Цены на недвижимость растут не спеша, но не стоит ожидать их снижения. Эксперты видят сразу несколько причин для роста цен.

За апрель индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), увеличился на 2,5%. По итогам месяца московский квадратный метр вырос в цене до $4765. Более скромными темпами повышались рублевые цены. По статистике metrinfo, прирост за месяц составил 1% по причине снижения курса доллара. В среднем рублевые апрельские цены находятся на уровне чуть выше 132 тысяч рублей.

Самый существенный рост в апреле продемонстрировали более дорогие и более качественные современные монолитно-кирпичные дома, а также кирпичные дома советской эпохи.

Среди районов Москвы в лидерах по росту цен в апреле оказались Новокосино, Кожухово, Лианозово, Алтуфьево, Северное Бутово, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Марьино, Братиславская, Богородское, Метрогородок, Отрадное, Люблино, Волжская, Куркино и другие. А вот дорогие районы центра, напротив, возглавляют список аутсайдеров: Бауманская, Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Театральная, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Полежаевская, Беговая, Ленинский проспект, Шаболовская. "Похоже, что многочисленные разговоры о запрете на строительство в пределах ТТК так и не привели к ажиотажному спросу на и без того дорогое жилье в центре столицы", - указывается в обзоре IRN.

В целом устойчивый рост цен на недвижимость был отмечен во всех столичных округах. По оценкам аналитиков компании "A-Realty Group", средняя стоимость квадратного метра жилья в ВАО в апреле составила $4392 (с начала года прирост составил $249). Не меньший рост показали квадратные метры в ЮВАО: по итогам апреля на "ценниках" в этом округе красовались уже $4130 (плюс $286 с начала года).

На западе столицы цена квадрата возросла на $297 за четыре месяца текущего года. Как посчитали в "A-Realty Group", сейчас квадратный метр в ЗАО стоит $5334. Цены в ЮЗАО также демонстрируют рост: здесь средняя стоимость "квадрата" достигла $5415 (плюс $310 за январь-апрель).

Цены в Южном округе демонстрируют меньший рост: стоимость квадратного метра в ЮАО в апреле составила $4341 (прирост с начала года на $247). В СВАО квадратный метр в апреле стоит $4503 (рост с начала года на $289). Серьезное подорожание наблюдается и в САО. На севере Москвы стоимость квадратного метра составляет $4814 (с начала года метр подорожал на $302).

По-прежнему лидерство по темпам роста удерживает жилплощадь в центре Москвы. Средняя цена квадратного метра в ЦАО составила $7260, с начала года стоимость возросла на $431.

Наименьшие изменения претерпела цена квартир на Северо-западе столицы. В СЗАО средняя стоимость квадрата составляет $4726, за четыре месяца прирост составил $231.

"Темпы роста цен достаточно стабильны и, конечно, ожидать тенденции к снижению пока не стоит" - отмечают эксперты "A-Realty Group".

Ждут дальнейшего роста цен на столичное жилье и другие эксперты. "Ситуация на рынке недвижимости Москвы и России продолжает контрастировать с поведением финансовых рынков. В то время как цены на нефть, золото и серебро бьют все рекорды, а индекс РТС вплотную подобрался к докризисному максимуму, стоимость квадратного метра упрямо не хочет расти такими же темпами. Впрочем, окончание ралли в финансовой сфере как раз и может послужить спусковым крючком к подорожанию недвижимости во второй половине 2011 и в начале 2012 годов. По крайней мере, нечто подобное уже однажды было в 2008 году", - указывают эксперты IRN.

В компании "НДВ-Недвижимость" также ожидают роста. "Мы ожидаем, что к концу этого года стоимость квадратного метра вырастет еще не менее чем на 20 %", - заявляет генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев, цитируемый в сообщении компании. Причиной этому, по его словам, станет новая градостроительная политика в Москве и ограничение массового строительства в столице, квадратные метры по новым проектам сокращаются, дефицит предложения заметен уже сейчас.