Инвестиции в недвижимость подскочили на 30%

Москва. 22 апреля. FINMARKET.RU - Российская недвижимость остается весьма привлекательным объектом инвестирования. По оценкам, представленным в обзоре компании Jones Lang LaSalle, общий объем инвестиций в российскую недвижимость увеличился за первый квартал текущего года на 30% по сравнению с прошлым годом и составил $1,197 млрд. По мнению экспертов компании, повышению интереса инвесторов способствует стабильный экономический рост России.

По данным Минэкономразвития, в марте ВВП вырос на 4,2% по сравнению с мартом 2010 года, в целом за первый квартал 2011 года ВВП прибавил 4,4% по сравнению с первым кварталом прошлого года.

Рыночная активность характеризовалась преобладанием российских инвесторов (88,2% от общего объема инвестиций в 1 квартале 2011), а сделки с участием иностранных инвесторов составили 6,4% (оставшиеся 5,4% пришлись на конфиденциальные сделки). "В то же время, мы видим равный интерес со стороны российских и иностранных инвесторов, однако отечественные инвесторы закрывают сделки быстрее", - указывается в обзоре.

На фоне возросшего интереса инвесторов и продолжающегося роста арендных ставок московские ставки капитализации (отношение годовой стоимости аренды к стоимости объекта) сократились на 50 б.п. для офисов, торговых центров и складов до 9%, 9,5% и 11% соответственно. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров также сократились на 50 б.п. - до 11% и 11,5% соответственно, а для складов остались неизменными - на уровне 13,5%.

Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость выросли в три раза - до $1,161 млрд по сравнению с $368 млн в первом квартале 2010 года. В лидеры выбился сектор торговли, составивший 71% от общего объема инвестиций в январе-марте 2011 года. Объем инвестиций в офисную недвижимость составил 20% от общего объема за первый квартал против 47% годом ранее. Несмотря на падение объема инвестиций в сектор эксперты Jones Lang LaSalle отмечают, что офисная недвижимость по-прежнему пользуется большим спросом.

Это подтверждают и в компании Penny Lane Realty. По оценкам аналитиков Penny Lane Realty, спрос на офисы в Москве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 30-40%.

"Несмотря на высокую рыночную активность первого квартала, к докризисным показателям рынок офисной недвижимости выйдет лишь к 2012-2013 года", - считает ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. В столице на рынке торговой недвижимости фаворитом сезона в первом квартале стал стрит-ритейл.

В Jones Lang LaSalle ожидают в целом роста на 26% объемов инвестиций в российскую недвижимость в текущем году - до $6,4 млрд, из которых $5,2 млрд придется на инвестиции в коммерческую недвижимость. В прошлом году объем инвестиций в российскую недвижимость составлял в целом $5,067 млрд, в том числе в коммерческую - $4,111 млрд.