Жилье: есть интерес

Москва. 5 апреля. FINMARKET.RU - Рынок столичной недвижимости на фоне ценовой стагнации демонстрирует хороший прирост количества сделок. Число зарегистрированных сделок с жильем в январе-марте 2011 года выросло в столице более чем на 21% по сравнению с прошлым годом. По данным Росреестра, за первый текущего года было зарегистрировано 18 тыс. 140 сделок против 14 тыс. 908 годом ранее. По сравнению с первым кварталом 2009 года число зарегистрированных сделок вообще выросло более чем в 2 раза.

"Это свидетельствует о высоком интересе к рынку жилья со стороны покупателей" - отмечают в компании "МИЭЛЬ-Брокеридж". "В марте 2011 года на регулярном рынке жилья Москвы продолжилось увеличение объема предложения, чему способствовали рост числа сделок и положительные ценовые тенденции. При этом доля нового предложения за прошедший месяц вышла на максимальный за последний год уровень", - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор аналитического центра "МИЭЛЬ", цитируемый в сообщении компании. В дальнейшем, по его словам, ожидается "сохранение высокой активности покупателей и продавцов квартир регулярного рынка жилья Москвы".

Основной вклад в статистику текущего года внесли мартовские данные. За этот месяц Росреестр зарегистрировал 7452 сделки против 6222 в феврале и 4466 в январе.

По данным АКЦ "МИЭЛЬ" в марте средняя цена предложения квартир вторичного рынка жилья в Москве не изменилась, оставшись на уровне 169,4 тыс. руб. Снизившийся курс доллара привел к увеличению цен в американской валюте на +2,4% до уровня $5793 за "квадрат".

На конец марта стоимость одного квадратного метра в Москве, согласно данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), достигла $4718 (без учета цен на бизнес-класс). Несмотря на сохраняющиеся высокие еженедельные темпы роста цен (+0,7% за минувшую неделю), они остаются ниже прошлогодних. В целом за март квадратный метр подорожал на 2,7% (годом ранее - на 3,1%), а с начала года - на 4% (соответственно 5,2%). Рублевая стоимость квадратного метра в Москве с мая прошлого года колеблется в пределах 130-143 тыс. руб.

Таким образом, имеет место торможение цен на недвижимость на фоне растущей потребительской инфляции (3,7% за первый квартал текущего года против 3,2% за тот же период прошлого года), отмечают авторы бюллетеня "Новый курс".

В марте продолжился рост интереса покупателей к приобретению жилья и на рынке новостроек московского региона. Так по итогам завершившегося месяца потенциальный спрос на квартиры в новостройках, определяемый количеством обращений со стороны покупателей в агентства недвижимости, по данным агентства недвижимости "Азбука Жилья", увеличился более чем на четверть в Москве. Число совершенных сделок возросло на 15%

"Несмотря на весеннее увеличение спроса, средний уровень цен на новостройки по-прежнему демонстрирует разнонаправленную динамику, практически сохраняясь на уровне показателей, достигнутых осенью прошлого года" - комментирует ситуацию на рынке руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Артём Ржавский.

По оценкам компании, за март средневзвешенная цена 1 кв. м на квартиры в строящихся домах в Москве относительно февраля снизилась на -0,7% и с учетом элитного жилья составила 209,6 тыс. руб.