Затянувшийся роман с жильем

Москва. 21 марта. FINMARKET.RU - Россиян измучил квартирный вопрос - лишь 14% экономически активных наших сограждан все устраивает в плане жилищных условий. 86% хотели бы их улучшить, но из этой части населения только 13% вплотную занимаются данным вопросом. У остальных нет на это возможности, следует из опроса, проведенного 17-21 марта порталом Superjob по заказу "Финмаркета". На вопрос "Вы бы хотели улучшить свои жилищные условия (приобрести жилплощадь)?" 73% респондентов дали утвердительный ответ, однако заявили, что не имеют на это возможности.

"Зарабатывая честным трудом, на наши квартиры не накопишь", "Я не вижу ни одного приемлемого для моей семьи способа приобрести жилье. Боюсь, что мы так никогда и не сможем это сделать. Мало родиться на этой земле. Еще необходимо иметь свое место жительства. Это 50% всех дальнейших успехов". "Очень бы хотелось иметь свое жилье, но, увы, накопить деньги с такой же скоростью, как растут цены на недвижимость, не очень-то удается", - отмечают респонденты, не видящие возможностей для улучшения своих жилищных условий.

Те россияне, кому финансовые возможности позволяют (они сейчас занимаются этим вопросом), по большей части выбирают ипотеку или жилищные кредиты - 44%. Причем популярность данного метода улучшения жилищных условий растет вместе с ростом доходов этой части респондентов. Так, этот инструмент использует 56% россиян, получающих доход свыше 45 тысяч рублей в месяц, и 39% - при доходе до 25 тысяч.

Аналогичная тенденция прослеживается и среди тех граждан, которые выбрали способом улучшения своих жилищных условий деньги родных или знакомых (таковых 11%). Из тех, чей доход выше 45 тыс. рублей в месяц, предпочли взять деньги взаймы у родственников или друзей 13%, среди респондентов с доходом до 25 тысяч. таковых только 8%.

Еще один популярный среди россиян способ решения жилищного вопроса - безвозмездная помощь родителей или родственников. Ею пользуются в основном россияне с доходом до 25 тысяч рублей (23% среди этой части респондентов); имеющие доход от 45 тысяч рублей безвозмездно пользуются карманом родственников куда реже - всего 14%.

За счет жилищного сертификата и помощи регионов улучшают свои жилищные условия по 6% респондентов соответственно. В очереди на получение жилья стоят 5% наших сограждан. И реже всего россияне используют такой способ, как присоединение освободившейся жилой площади (1%).

Оптимистично настроенные россияне надеются, что когда-нибудь им удастся улучшить свои жилищные условия, в том числе и за счет ипотеки. Пока же она не слишком доступна. Какие же претензии у россиян к ипотеке? "Общедоступное ипотечное кредитование не по карману "средним" слоям населения. В СМИ всё так красиво, просто и гладко расписывают (дескать, всё для народа), а на деле: кто влезает в эту кабалу - жалеет! Банки просто официально загоняют людей в долговую яму. Поэтому приходится только мечтать об улучшении!", "Ипотечные кредиты с такими процентами непосильны", - говорят расстроенные недоступностью кредитов респонденты.

Эксперты в свою очередь ожидают, что у ипотеки вскоре откроется второе дыхание. По оценкам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в 2011 году объем ипотеки достигнет докризисного уровня. Как следует из обзора АИЖК, специалисты агентства ожидают, что в 2011 году, объем выданных кредитов вырастет до 640 млрд рублей. При этом кредиты станут как никогда доступны: АИЖК прогнозирует в текущем году стабилизацию ставок по кредитам в рублях на уровне 11,8-13%, по кредитам в валюте - на уровне 10,2-11,2%. "Если инфляционное давление удастся удержать, в 2011 году ставки по ипотечным кредитам в России будут, возможно, самыми низкими за всю историю ипотечного кредитования", - говорится в обзоре.

Банк DeltaCredit в целом на 2011 год повысил прогноз объема выданных ипотечных кредитов до 580,019 млрд руб. Относительно 2010 года объем выданных ипотечных кредитов вырастет на 153%. В качестве рыночных причин увеличения выдачи ипотеки в DeltaCredit называют "пролонгацию основными игроками ипотечного рынка льготных условий по ипотечным кредитам до конца февраля; развитие ипотечных программ на первичном рынке недвижимости, поддержка этого сегмента ипотечного рынка со стороны государства; либерализацию требований к заемщикам со стороны банков; снижение первоначального взноса у основных игроков рынка". Также важным фактором является отсутствие резкого роста цен на рынке вторичной недвижимости, где цены были достаточно стабильны в течение всего 2010 года. Одновременно с этим, как отмечается в обзоре DeltaCredit, в течение 6 месяцев наблюдается положительная динамика изменения доходов населения.

Как показал опрос, проведенный фондом "Общественное мнение" (ФОМ), в отдельных квартирах проживает 75% населения, 21% в домах, остальные ютятся по общежитиям и коммунальным квартирам. Собственниками жилья, как выяснилось в ходе опроса, является 83% россиян.