.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
.
21 апреля 2010 года 12:44
Цены на жилье: шансы на рост есть?
4 |
Восстановление рынков жилой недвижимости по-прежнему неустойчиво. Глобальный индекс цен на жилье, рассчитываемый Knight Frank, упал в 2009 году почти на 4%. Самым слабым звеном оказались страны Балтии и Дубай, а самым сильным - Китай и Израиль
Москва. 21 апреля. FINMARKET.RU - Мировой рынок недвижимости переживает непростой период. В прошлом году в целом по миру цены на жилую недвижимость снизились почти на 4%. Да и восстановление глобальных рынков недвижимости по-прежнему неустойчиво, указывают в международной консалтинговой компании Knight Frank. Остаются большие вопросы в отношении восстановления экономик многих стран, особенно в Европе, поскольку последствия кредитного кризиса все еще продолжают проявляться. Так что пока рано говорить о том, что в этом году ситуация окончательно нормализуется, но признаки улучшения на рынке есть.
Несмотря на в целом отрицательный результат, в 2009 году цены выросли почти в половине стран, включенных глобальный индекс цен на жилье Knight Frank. Самый высокий рост цен на жилье зафиксирован в Азиатско-тихоокеанском регионе - в среднем, цены увеличились на 8%.
Самый высокий рост цен наблюдался в Китае. Лидерами по росту цен стали Гонконг - рост на 27,6%, и материковый Китай - на 25,1%. Такой рост, как указывается в сообщении компании, был спровоцирован массивным вливанием ликвидности в экономику, что было осуществлено китайским правительством в качестве мер по стимулированию экономической активности. Судя по всему, цены на жилье в регионе выравниваются. В четвертом квартале в Гонконге рост цен составил 2,9% после роста на 10,4% во втором полугодии.
Рост цен в Израиле (+21,3%) был спровоцирован тем, что граждане этой страны отдают предпочтение недвижимости в качестве инвестиционного актива, а не акциям, другим финансовым инструментам и банковским депозитам. По данным Jewish Chronicle, 50% приобретаемых в Израиле домов - это второе жилье.
В Австралии цены выросли на 13,6%. Эксперты связывают столь резвый рост с тем, что австралийская экономика существенно выиграла от быстрого восстановления экономики Китая.
В Норвегии цены подросли более скромно - всего на 11,6%.
Отметим еще один факт. Несмотря на панические настроения по поводу снижения цен на жилье в Великобритании, год оказался для тамошнего рынка вполне сносный. Рост цен составил 3,4%.
Самые вялые темпы роста продемонстрировали цены на жилую недвижимость в Португалии, прибавившие за год всего 0,2%. Рынок жилья Польши выглядел не лучше, закончив год с нулевым приростом.
Несмотря на то, что в половине стран, вошедших в глобальный индекс цен на жилье, был отмечен рост, негативные тенденции оказали куда более ощутимое влияние на итоговый результат.
В целом по миру цены на жилую недвижимость снизились на 3,8%. Самым экстремальным было падение цен на недвижимость в Латвии (-49,8%). Чуть менее жестким, но от этого не менее болезненным, было приземление рынков в Дубае (-42,1%) и Эстонии (-40,3%). Украинский рынок жилой недвижимости упал на 35,7%. Цены на жилье в Литве обвалились на 32,1%. В Болгарии падение рынка составило 26,3%, в Ирландии - 18,5%.
Хорошая новость для рынка заключается в том, что, судя по всему, уровень цен на жилье в этих странах стабилизировался, снижение в четвертом квартале 2009 года было минимальным, а лидер годового падения Латвия даже прибавила 7%. Исключением среди аутсайдеров остается Ирландия, где цены упали на 8,3% в четвертом квартале 2009 г.
В России падение цен в первом полугодии составило 4,9%, за третий квартал уже 9,1%, в четвертом падение явно замедлилось, и составило по глобальному индексу цен на жилье минус 2,7%. С такими данными по рынку мы оказались где-то в середине списка неудачников.
Отметим, что в целом по году наиболее скромным было падение цен на жилую недвижимость на Мальте - 1,4% и в Германии - 1,7%.
Восстановление глобальных рынков недвижимости по-прежнему неустойчиво, отмечает директор по развитию департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева. "Несмотря на то, что часть стран показали в 2009 году существенный рост (до +28%), в последнем квартале цены на жилье все еще снижались в половине стран, включенных в наш индекс", - указывается в сообщении компании, где приводятся высказывания эксперта.
Так, в части стран, где в начале или середине года наблюдался рост цен на жилье, в четвертом квартале цены вновь снизились вслед за изменениями в экономике. Например, в США во втором полугодии 2009 г. цены выросли в среднем на 3%, а изменение за четвертый квартал было отрицательным и составило -0,6%.
Но рынки пытаются держать удар. В большинстве стран в четвертом квартале если снижение и было зафиксировано, то очень небольшое. Это, как указывают в Knight Frank, хороший симптом - возможно, в 2010 году восстановление цен начнется и в тех странах, где они продолжали падать в прошлом году.
Пока же разрыв между странами на вершине рейтинга и внизу таблицы остается значительным: тогда как пять стран показали рост в 2009 году более чем на 10%, падение цен превысило 10% в девяти странах.
Опубликовано /Финмаркет/
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
Андрей. 22.04.2010
Действительно не понятно - почему при общем снижении доходов у населения, должны рости цены? Или мы строим для кого-то или для отчёта!
ТТ 21.04.2010
Кстати, вспомнил. Если недвижимость служит инструментом стерилизации избыточной ликвидности, инструментом инвестиций, то тогда она должна дорожать. Но это ненормально - столь бездарно использовать инвестиции.
ТТ 21.04.2010
Непонятно, зачем жилью ещё и номинальный рост, если дорожает вся финансовая система?
Vladimir 21.04.2010
Почему падение цен на недвижимость это плохо?
Если что то становится доступнее для людей это же хорошо
.
04 октября 2024 года 20:20
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в пятницу составила 52405,370 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 724,256 млрд руб., или на...
.
04 октября 2024 года 19:15Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 5,14 коп. и составил 13,4237 руб.
Минимальный курс юаня составил 13,355 руб., максимальный - 13,483 руб. Было заключено 20269 сделок. Объем торгов составил 34846,26 млн...
.
04 октября 2024 года 19:02Рынок акций РФ завершил торги ростом на фоне благоприятной внешней фондовой конъюнктуры и выросшей нефти. Индекс МосБиржи превысил 2800 пунктов.
В пятницу в Азии преобладала позитивная динамика индексов акций (японский Nikkei 225 вырос на 0,2%, австралийский ASX... читать дальше
.
04 октября 2024 года 18:50Правительство внесло в Госдуму законопроект о корректировке действующих льготных ставок по налогу на прибыль для компаний радиоэлектронной промышленности, федеральная часть налога в 2025-2027 гг. вырастет с 3% до 8%, региональная останется нулевой.
В перечень условий... читать дальше
.
04 октября 2024 года 18:41Денежная масса (агрегат М2) в РФ в сентябре 2024 года увеличилась на 1,8%, до 108,2 трлн рублей, после такого же роста на 1,8% в августе, сообщается в информации на сайте ЦБ РФ, подготовленной на основе оперативных данных о динамике денежных агрегатов. Годовой темп роста... читать дальше
.
04 октября 2024 года 18:33Цены на нефть замедлили рост вечером в пятницу после публикации сильных данных по рынку труда США, но завершают неделю в плюсе.
Рынок по-прежнему ждет действий Израиля в ответ на недавнюю ракетную атаку Ирана по территории страны. По сведениям израильских СМИ, власти... читать дальше
.
04 октября 2024 года 18:27Объем перевозок грузов по сети ОАО "Российские железные дороги" (РЖД) снизился в январе-сентябре 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4,2%, до 988 млн тонн, сообщается в материалах компании, с которыми ознакомился "Интерфакс".
Объем внутренних... читать дальше
.
04 октября 2024 года 18:12Новогодние каникулы продлятся 11 дней - с 29 декабря по 8 января 2025 года, соответствующее постановление подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.
"В новом году 4 и 5 января выпадают на субботу и воскресенье. Так как это нерабочие праздничные дни, их решено... читать дальше
.
04 октября 2024 года 18:04Среднее арифметическое значение максимальных процентных ставок по вкладам в рублях (без учета вкладов с дополнительными условиями) десяти российских банков, привлекающих наибольший объем депозитов физлиц, в третьей декаде сентября 2024 года выросло до 18,71% годовых с 17,99% во... читать дальше
.
04 октября 2024 года 17:49Минэкономразвития опубликовало средний уровень цены нефти Urals за сентябрь 2024 года, которая будет применяться для расчета налога на добычу полезных ископаемых (НДПИ) по нефти - $63,57/баррель. Это совпало с расчетами "Интерфакса", опубликованными в начале недели.
В... читать дальше
.
04 октября 2024 года 17:38Минфин в соответствии с указом президента РФ от 9 сентября 2023 года перечислил в Национальный расчетный депозитарий 8 млрд рублей (эквивалент $84,4 млн) для выплаты купонного дохода по суверенным еврооблигациям со сроком погашения в 2042 году, сообщило министерство. НРД,... читать дальше
.
04 октября 2024 года 17:28Около 90 млрд рублей выделят Сбербанку на "Семейную ипотеку" уже на следующей неделе, заявил в пятницу замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. "Уже 7-8 октября перераспределенные лимиты по "Семейной ипотеке" в объеме 90 млрд рублей поступят в Сбер", - сказал Стасишин... читать дальше
.
04 октября 2024 года 17:26ЦБ РФ с 5 октября установил следующие учетные цены на драгоценные металлы: на золото - 8075,7 (-53,93) руб./грамм; на серебро - 96,08 (+0,18) руб./грамм; на платину - 3004,39 (-75,21) руб./грамм; на палладий - 3004,39 (-111,87) руб./грамм.
Это автоматическое сообщение.
.
04 октября 2024 года 17:20Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 5 октября, составляет 94,87 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 15,62 коп.
Это автоматическое сообщение.
.
04 октября 2024 года 17:20Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 5 октября, составляет 104,7424 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 12,40 коп.
Это автоматическое сообщение.
.
04 октября 2024 года 17:19Американский рынок акций начал торговую сессию в пятницу с позитивным настроем на данных о состоянии рынка труда страны.
Количество рабочих мест в экономике США в сентябре увеличилось на 254 тыс., сообщило министерство труда. Это максимальное повышение за полгода. Кроме... читать дальше
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.