Вдвое больше ипотеки

Москва. 5 апреля. FINMARKET.RU - Прошлый год стал для российского ипотечного рынка тяжелым испытанием - кредитов на покупку жилья было выдано чуть более 130 тыс. (в 2,7 раза меньше, чем в 2008-м) на общую сумму 152,5 млрд руб. (падение в 4,3 раза). Однако в этом году, по прогнозу АИЖК, объем рынка вырастет более чем вдвое, а брать кредиты на покупку жилья россияне станут как минимум в полтора раза чаще.

Как отмечается в обзоре АИЖК, ситуация на рынке улучшилась к 4-му кварталу 2009 года - за один только декабрь было выдано 18% от общего объема ипотеки за весь год. И если в первом полугодии было выдано лишь 55,9 млрд руб. ипотечных кредитов ( в 6,1 раза меньше, чем за шесть месяцев 2008 года), то во втором глубина падения рынка сократилась практически вдвое - объем выданных кредитов составил 96,6 млрд руб. (в 3,3 раза меньше, чем за тот же период предыдущего года). Всего во втором полугодии было выдано 85,6 тыс. ипотечных кредитов после 44,4 тыс. за первые полгода. Положительную динамику аналитики АИЖК связывают со "снижением требований банков к ипотечным заемщикам на фоне улучшения ситуации с фондированием и позитивных сигналов со стороны мировой экономики". Кроме того, в 4-м квартале было отмечено возвращение на рынок части отложенного спроса после того, как цены на недвижимость достигли "дна".

В 2010 году, по прогнозу АИЖК, общий объем выдачи ипотечных кредитов составит 280-320 млрд руб., в количественном выражении - 210-240 тыс. Ожидается, что в 1-м квартале будет выдано 35-45 тыс. кредитов на общую сумму 40-50 млрд руб.

Средневзвешенные ставки по выданным кредитам в текущем году составят 12-13% в рублях, и около 11% - в иностранной валюте, полагают эксперты агентства. В прошлом году ставки по рублевой ипотеке выросли на 1,4 процентного пункта, до 14,3%, по займам в иностранной валюте увеличились на 1,9 п.п. - до 12,7%.

В то же время, благодаря государственным мерам по повышению доступности ипотечного кредитования, в течение года на рынке появятся продукты, в т.ч. выдаваемые по стандартам АИЖК, процентная ставка по которым не превысит 11%, обещают аналитики. Сдерживающим фактором роста ипотечного рынка и снижения ставок в 2010 году по-прежнему будет оставаться высокий уровень риска кредиторов со стороны заемщиков и риска, связанного со снижением стоимости залогов, говорят они.

Доля просроченной задолженности по ипотеке в 2010 году не превысит 5%, а по итогам 1-го квартала составит приблизительно 3,2-3,4%. Снижение темпов роста просрочки будет происходить, в основном, за счет стабилизации объема "плохих" ссуд на фоне роста объемов выдачи ипотечных кредитов, считают в АИЖК.

Сбербанк в этом году планирует нарастить портфель жилищных кредитов минимум на 6-7%, сообщила в пятницу директор управления розничного кредитования банка Наталья Карасева. В 2009 году банк сумел увеличить портфель на 1%, доля на рынке составила 77% - 100 тыс. кредитов из 130 тыс. выданных по стране. Снижать ставки по ипотеке Сбербанк пока не планирует, так как сейчас они "находятся на нижней границе рыночного предложения", отметила Н.Карасева. По оценке АИЖК, на долю Сбербанка в прошлом году пришлось 57% объема выданных ипотечных кредитов, на долю первой пятерки (кроме Сбербанка это ВТБ 24, Газпромбанк, Россельхозбанк и Банк Москвы) - 61% по объемам ипотеки и 68% по количеству кредитов.