Справедливый ответ на квартирный вопрос

Жилье экономкласса в Москве в идеале должно стоить $2 тыс. за квадратный метр, бизнес-класс - от $3 до $5 тыс., подсчитали аналитики. Несмотря на спад рынка в кризис, нынешние цены на столичную недвижимость как минимум вдвое больше, и продавцы квартир продолжают играть на повышение.

К середине февраля средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла $4,12 тыс., за прошлую неделю прирост составил 0,2%, следует из очередного обзора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Квартиры в монолитных и кирпичных домах прибавили всего 0,1%, панельные и блочные дома дорожали вдвое быстрее. Долларовые цены на московское жилье растут уже пять месяцев подряд, но темпы повышения несколько замедлились. За январь квадратный метр подорожал на 0,7%, однако в ближайшее время квартиры будут подниматься в цене примерно на 1% в месяц, прогнозируют в центре.

Между тем в агентстве недвижимости Rway зафиксировали повышение цен в долларах на 1,4% только за прошедшую неделю. Средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке выросли как в экономклассе, так и в сегменте дорогого жилья, средняя по городу стоимость квадратного метра составила $6,45 тыс. (в отличие от IRN не учитывает корректировку к ценам реальных продаж, но рассматривает также элитное жилье).

Продавцы квартир в монолитно-кирпичных домах за неделю подняли цены на 1,7% - до $7,34 тыс. Сильней всего подорожала недвижимость в Северо-восточном административном округе столицы (+2,2%), в Северо-западном (1,9%) и в Центральном округах (1,7%). Панельные и блочные дома выросли в цене на 0,7% - до $4,85 тыс. Сильнее всего экономкласс прибавил на севере и северо-востоке Москвы (1,1-1,3%). Средневзвешенные цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры за неделю, по оценке Rway, выросли на 1,5%, 1% и 1% соответственно, многоквартирные квартиры подорожали на 1,2%. Портал ARN насчитал $4,94 тыс. за квадратный метр в среднем по городу, прирост цен за неделю составил 0,4%.

В рублях квадратный метр подорожал за предыдущие семь дней сразу на 0,8% - до 124,8 тыс. руб., следует из материалов Metrinfo.ru. В "Миан" и "Миэль" ранее сообщали о 145 тыс. руб. и 155 тыс. руб. соответственно уже по итогам января.

Аналитики IRN попытались выяснить, какова справедливая стоимость жилья на столичном рынке и пришли к выводу, что это $2 тыс. за метр в типовых панельных постройках. При расчете показателя аналитики ориентировались на платежеспособный спрос (согласно соцопросам, большинство респондентов считают, что "однушка" должна стоить около 2 млн руб.), кроме того, именно по цене в $2 тыс. за метр хорошо продавались новостройки в Марфино в конце 2009 года. На таком же уровне была средняя стоимость жилья в Москве в 2004-2005 гг., а в прошлом году все макроэкономические показатели (курсы валют, цены на нефть, уровень развития ипотеки) вернулись на 5 лет назад, отмечают эксперты. В идеале справедливая цена для жилья экономкласса должна составлять $2 тыс. за метр или возможно несколько выше с учетом просевшего за 2009 год курса доллара и некоторого оживления экономики после кризиса. Справедливый уровень цен для более дорогого жилья бизнес-класса - $3-5 тыс. за метр с учетом характеристик дома и его расположения; на элитное жилье цены могут быть любыми, так как понятие справедливой стоимости "здесь не очень-то уместно", говорится в исследовании IRN. В Москве цены на недвижимость будут оставаться выше ожидаемых довольно долго в силу высокого спроса и ограниченного предложения, признают в центре. Но в Подмосковье и остальной России покупатели еще могут надеяться на торжество справедливости, считают аналитики.

Редакция ИА "Финмаркет"