Рынку жилья обещан рост

Рост активности покупателей на столичном рынке жилья продолжает толкать цены вверх. Резкому подорожанию недвижимости помешает ограниченный платежеспособный спрос, однако при стабильных ценах рынок покажет хороший прирост за счет количества сделок, полагают эксперты.

В феврале повышение цен на квартиры в Москве продолжилось. За первую неделю месяца средняя стоимость квадратного метра в долларах выросла на 0,4%, достигнув отметки $4,11 тыс., следует из обзора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). В первую очередь, дорожали менее дорогие квартиры в панельных и блочных домах, а также кирпичных хрущевках ($3,7-4,1 тыс. за метр), тогда как цены на сталинки и современные монолитно-кирпичные дома ($4,6-4,7 тыс.) остались на прежнем уровне.

Долларовые цены на жилье в столице растут уже пятый месяц подряд. Между тем повышение цен в пределах 1% аналитики IRN объясняют инфляцией и нестабильностью курсов валют, но не реальным подорожанием недвижимости. В рублях квартиры прибавляют уже в течение трех месяцев. По статистике агентства недвижимости "Миан", за январь цены на вторичном рынке выросли на 1,2% и средняя стоимость квадратного метра по Москве на начало февраля составила 144, 8 тыс. руб. Наибольший рост цен пришелся на объекты экономкласса (+1,5%). Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 22%, выросший еще на 20-25% интерес покупателей продолжил медленно толкать цены на вторичное жилье вверх, говорится в представленном накануне отчете.

Похожие данные ранее обнародовали в "Миэль" - повышение рублевых цен на 1,3% - до 155 тыс. руб. за метр. Новостройки в январе, по статистике "Миан", подорожали на 0,6% - до 155 тыс. руб. в среднем по городу, в ряде случаев на наиболее интресные покупателю квартиры и при сдаче дома госкомиссии имело место повышение на 10-20%. Спрос на новое жилье в январе увеличился на 25% к декабрю, по сравнению с началом 2009 года количество сделок с новостройками увеличилось в 1,5 раза, подчеркивают риэлторы.

По данным Росреестра, в январе в столице было совершено более 3,9 тыс. сделок купли-продажи, что на 46% превышает показатели аналогичного прошлогоднего периода. Рекордное число сделок было зарегистрировано и в декабре - 8,5 тыс., что на треть больше, чем в декабре 2008 года и на 70% выше результатов ноября. Однако активизация спроса в последние месяцы пока лишь свидетельствует о выходе рынка из "полной комы", в которой он пребывал во время кризиса, но не о новом ажиотаже на рынке, говорят в IRN. Число сделок со столичной недвижимостью за весь 2009 год оказалось на 15% меньше, чем в 2008 году, и почти на 30% меньше, чем в благополучном 2007 году. Внушительные результаты декабря эксперты объясняют низкой базой и реализацией отложенного спроса на фоне стабильных цен. Однако ждать скачка цен, только исходя их динамики сделок, не следует. Платежеспособность реальных покупателей, которые сейчас "рулят" на рынке, остается ограниченной, поэтому в 2010 году рынок недвижимости в отличие от прошлых лет будет расти не по ценам, а по объемам, прогнозируют аналитики IRN.

Редакция ИА "Финмаркет"