Недвижимость ожила?

В январе 2010 года впервые за полтора года на вторичном рынке столичного жилья отмечен рост цен. Возрос и объем квартир, выставленных на продажу. На динамику объема предложения и на цену объектов существенное влияние оказал резко возросший спрос, отмечают эксперты.

Первый месяц наступившего года на вторичном рынке недвижимости Москвы неожиданно удивил. "Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ" представил обзор регулярного рынка жилья Москвы в январе 2010 года. В нем отмечается, что впервые с осени 2008 года в январе 2010 года был зафиксирован положительный прирост в цене предложения. За прошедший месяц долларовые цены поднялись на 0,8% до 5189 $/кв. м±0,4%, рублевые - на 1,3% до 155,0 тыс. руб./кв. м±0,4%. Эксперты поясняют, что произошедшие изменения являются результатом резко возросшего спроса на вторичные квартиры в конце прошлого года.

Как следствие, спрос, достигший в декабре показателей конца 2007 года, и новогодние каникулы привели к тому, что объем выставленного на продажу жилья сократился на 11,5% - до 41,1 тыс. квартир. Однако ближе к концу месяца продавцы стали потихоньку возвращаться на рынок, и доля нового предложения за отчетный период превысила 20% от всего объема предложения.

Заметнее всего прибавили в цене наиболее востребованные на рынке однокомнатные и двухкомнатные квартиры (+1,4% и +1,3% соответственно), а также малогабаритное жилье в кирпичных хрущевках (+2,0%) и качественное жилье бизнес класса в престижных округах столицы (+2,2%).

Напомним, что, согласно обзору аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), обнародованном ранее, средняя стоимость квадратного метра в столице по итогам января составила $4055, за месяц прирост долларовых цен составил 0,7%. В рублях квадратный метр подорожал со 120,7 тыс. до 121 тыс. руб. (+0,3%). Еженедельные индексы демонстрировали большие перепады цен из-за резких изменений курсов валют, но в среднем за месяц цены выросли как в долларах, так и в рублях в пределах 1%, отмечали авторы.

"Резко возросший спрос оказал существенное влияние, как на динамику объема предложения, так и на цену объектов, выставленных на продажу, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". Основные произошедшие изменения были характерны для первой рабочей недели января, после чего цены стабилизировались, а объем стал расти.

"В этом году в январе на рынке наблюдалась нетипичная для этого праздничного месяца активность. На рынок возвращаются временно снятые с продажи квартиры. Отмечаются случаи повышения цен по наиболее ликвидным объектам, по сравнению с ценой этих объектов в сентябре 2009 года и по отношению к другим, менее ликвидным объектам", - отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов. Он также отметил, что в настоящее время сохраняется положительная динамика обращений клиентов, в том числе желающих приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита.

Что касается прогнозов на будущее, то эксперты ожидают, что в ближайшие несколько месяцев на вторичном рынке столичного жилья можно ожидать продолжения наметившихся в январе 2010 года тенденций.

Между тем, в январском обзоре российского рынка недвижимости IRN отмечается, что, в целом, ситуация, сложившаяся в январе на этом рынке, устроила всех. Застройщики и продавцы квартир увидели долгожданное повышение покупательской активности и рост ценовых показателей. Однако, по сути, рынок всего лишь вернулся в состояние своей нормальной активности, но теперь и это уже большое достижение.

В обзоре отмечается также, что наблюдаемый рост цен на недвижимость в России в среднем на уровне 1% в месяц скорее напоминает отыгрывание инфляции и компенсацию нестабильности курсов валют, нежели реальное подорожание квадратного метра. Для сравнения: во время волны ажиотажа в начале 2008 года цены на квартиры в Москве росли по 2%-2,5% в неделю.

Однако подобная ситуация устраивает не только продавцов, но и покупателей недвижимости, отмечают эксперты. По их мнению, восстановление активности на рынке и отсутствие покупательского ажиотажа, характерного для прежних лет, связано с тем, что большинство все же понимает - быстро и сильно в нынешних условиях цены не вырастут, а дефицит новостроек во многом надуман. А значит, решать "квартирный вопрос" и улучшать жилищные условия можно не торопясь, спокойно выбирая и прицениваясь. Торг в этом случае также уместен.

Специалисты IRN подчеркивают, что пока динамика рынка недвижимости после начала финансового кризиса в конце лета - начале осени 2008 года очень напоминает историю в последефолтные 1998-2000 годы.

Эксперты обращают особое внимание на еще один факт: рост средних ценовых показателей еще вовсе не означает, что стало дорожать все подряд, и что без проблем можно продать квартиру независимо от ее свойств и цены. Отскок цен вверх происходит на наиболее ликвидные и удачные объекты, сбалансированные по соотношению цена-качество. При этом немалая часть неликвидного жилья и квартир с неадекватной ценой по прежнему продолжает "висеть" на рынке и сползать по стоимости вниз.

Редакция ИА "Финмаркет"