Перемирие на рынке недвижимости

Столичный рынок жилья начал отыгрывать кризисные потери в первый же месяц нового года. Квартиры в январе подорожали в большинстве районов Москвы, но аналитики говорят лишь о стабилизации рынка. У покупателей появились выбор и возможность торга, а продавцы рады и такому оживлению спроса, полагают эксперты.

Средняя стоимость квадратного метра в столице по итогам января составила $4055, за месяц прирост долларовых цен составил 0,7%, следует из обзора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). В рублях квадратный метр подорожал со 120,7 тыс. до 121 тыс. руб. (+0,3%). Еженедельные индексы демонстрировали большие перепады цен из-за резких изменений курсов валют, но в среднем за месяц цены выросли как в долларах, так и в рублях в пределах 1%, отмечают авторы.

Повышение цен в январе было неравномерным, что аналитики объясняют дальнейшей "утряской рынка" и коррекцией вверх стоимости жилья, которое более других потеряло в результате кризиса. По статистике IRN, в прошедшем месяце подорожала недвижимость в 7 округах Москвы, в лидерах роста оказались наиболее престижные Центральный, Западный и Юго-западный округа. Не изменились цены на севере столицы, продолжили дешеветь квартиры на юго-востоке Москвы и в районах за МКАД.

Динамика цен по районам показывает, что в плюсе январь завершили три четверти районов столицы, в остальных цены снизились или остались без изменений. Лидерами роста цен, по данным центра, оказались Замоскворечье, Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская, Дорогомилово, Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы, Юго-западная, Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское, Куркино, Профсоюзная, Новые Черемушки, Тульская, Нагатинская, Нагорная. На прошлогоднем уровне остались цены в Митино, Мякинино, в районе Волоколамской, Арбатской и Смоленской. Продолжили снижаться цены в Орехово-Борисово, Алтуфьево, Лианозово, Новогиреево, Бибирево, на Тушинской, Щукинской, Белорусской и др.

Рост цен на недвижимость в среднем на 1% в месяц, скорее, говорит об отыгрывании инфляции и компенсации нестабильности курсов валют, нежели означает реальное подорожание квадратного метра, говорится в обзоре IRN. Так, во время ажиотажа на рынке в начале 2008 года цены на столичные квартиры поднимались на 2-2,5% каждую неделю, напоминают авторы. Оживление спроса отмечено на фоне "мертвого сезона" 2009 года, но не по сравнению с докризисными показателями, но для рынка и "это уже большое достижение". "Застройщики и продавцы увидели долгожданное повышение покупательской активности и рост ценовых показателей", пишут эксперты IRN. Вместе с тем ситуация "позитивна тем, что устраивает и покупателей недвижимости". Большинство из них понимают, что резкого роста цен не произойдет, и отсутствие ажиотажа на рынке позволяет решать квартирный вопрос "не торопясь, спокойно выбирая, прицениваясь и торгуясь, что является абсолютно нормальной практикой любого стабильного рынка", резюмирует IRN.

В последние недели, согласно мониторингу, повышаются в основном цены на недорогое жилье экономкласса - панельные дома и советские пятиэтажки. Специалисты прогнозируют отскок цен вверх по наиболее ликвидным объектам, где цена соответствует качеству. Неликвидное жилье и переоцененные квартиры могут продолжить медленно терять в стоимости. Так, по оценке аналитического агентства Rway, которое в отличие от IRN учитывает также стоимость элитного и жилья бизнес-класса, в январе на вторичном рынке в Москве цены не изменились и остались на уровне $6320 за квадратный метр. Затишье на столичном рынке в январе эксперты агентства объясняют не только продолжительными новогодними каникулами, но и макроэкономической ситуацией, добавляя, что "в условиях все еще сохраняющейся экономической нестабильности" всплеска цен на квартиры в ближайшее время быть не должно.

Редакция ИА "Финмаркет"