.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Недвижимость отделалась испугом
.
 
 
 
 
08 декабря 2009 года 09:25

Недвижимость отделалась испугом

 0  
Индекс доходности жилья в Москве вышел из минуса, подсчитали аналитики. Катастрофичного падения цен за год кризиса не произошло, но он заставил участников рынка серьезнее относиться к потребностям покупателей квартир, говорят риелторы.

С приходом зимы ситуация на столичном рынке жилой недвижимости почти не изменилась. Долларовые цены на минувшей неделе продолжили движение вверх и, по статистике аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), прибавили 0,3%. В результате средняя стоимость квадратного метра в Москве закрепилась выше отметки $4000, достигнув $4030. В условиях, когда курс американской валюты прекратил постоянное снижение, прирост долларовых цен на квартиры стал минимальным, говорят аналитики центра. За весь ноябрь квадратные метры подорожали в валюте на 2,3%, в октябре - на 2%.

На фоне некоторого ослабления рубля возобновили рост и рублевые цены. По данным IRN, за первую декабрьскую неделю они повысились сразу на 1,4%, и средняя стоимость квадратного метра по Москве превысила 117,4 тыс. руб. Аналитики ГдеЭтотДом.ру зафиксировали рост цен в рублях уже по итогам ноября. В Москве за прошлый месяц цены предложения увеличились на 0,2% - до 138,4 тыс. руб. за метр. В Подмосковье прибавка составила 0,6% - до 64,4 тыс. руб. В среднем по стране на вторичном рынке жилье подорожало на 0,1%, цены выросли в 19 городах (заметнее всего в Ульяновске - на 3%), продолжили дешеветь метры только в 15 городах страны (максимум отмечен в Курске - на 2,2%). С начала года цены снизились на 21,1%, подсчитали эксперты центра.

Прекратилось падение цен и на рынке новостроек столицы, говорят в аналитическом консалтинговом центре "Миль". По итогам ноября средневзвешенная цена предложения с учетом элитных объектов составила 184,4 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1% выше, чем в октябре. В долларовом эквиваленте стоимость метра выросла более чем на 3% - до $6381.

За прошедший кризисный год (с сентября 2008 года по сентябрь 2009) новые дома в Москве, по данным "Миэль", стали дешевле на 7% в рублях и почти на 26% в долларах. К середине осени цены предложения понизились до 183,8 тыс. руб. или $5798 за метр. Больше других пострадали новостройки бизнес-класса (-12% в рублях и -28% в долларах). Средний и экономкласс упали в цене на 7-9% в рублях и 22-25,5% в валюте. На вторичном рынке за время кризиса цены откатились на 17,7% в рублях (с максимума в 188,5 тыс. руб. до 155 тыс. руб. за метр). Долларовые цены рухнули на 33,3% (с $7461 до $4978 за метр). В первую очередь, упали цены на жилье экономкласса (-22% в рублях и - 36,5% в долларах).

Вместе с тем катастрофичного падения цен в два и более раз не произошло, отмечает гендиректор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. При этом проиграли все участники рынка: для покупателей жилье стало недоступным из-за падения доходов и отсутствия ипотеки, а высокая вероятность рисков сделала спорной выгодность инвестирования в новое строительство для частных инвесторов. Одновременно кризис резко поменял приоритеты на рынке недвижимости. Он заставил профессиональных участников рынка серьезно относиться к потребностям конечного пользователя, объясняет Луцков. Практически все девелоперские проекты сегодня проходят скрупулезную реконцепцию, чтобы сделать их более востребованными, а, значит, и более доступными для покупателей жилья.

Скоро московская недвижимость может вновь заинтересовать и инвесторов. На прошлой неделе индекс доходности жилья, рассчитываемый IRN, впервые за последний год вышел из минуса и составил 0,3 банковского депозита (показывает во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее, чем размещение денег во вкладе в банке). Это означает, что прекращение падения цен на квартиры больше не делает инвестиции в столичную недвижимость убыточными, напоминают в центре. Правда, пока индекс доходности близок к нулю, и в ближайшей перспективе его заметного роста не будет, уверены аналитики. За последний год вложения в квадратные метры оказались наиболее проигрышными - по оценке БДО "Юникон", покупательная способность инвестиций в недвижимость Москвы с ноября 2008 по ноябрь 2009 года снизилась на 31,5%.

Редакция ИА "Финмаркет"

Опубликовано /Финмаркет/
 
 

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
05 ноября 2024 года 10:08
Китайский юань повышается на Московской бирже утром во вторник. Рубль дешевеет на фоне небольшой негативной динамики цен на нефть.

По итогам первой минуты торгов курс юаня составил 13,7005 руб. (+3,25 коп. к уровню предыдущего закрытия). Китайская валюта при этом...
.
05 ноября 2024 года 10:03
По состоянию на 10:00 мск на основе информации, предоставленной банками и обменными пунктами Москвы, Cредний курс покупки/продажи наличного доллара составил 94,83/98,88 руб. за доллар. По сравнению с предыдущим днем Cредний курс покупки вырос на 16 коп., Cредний курс продажи...
.
05 ноября 2024 года 10:03
Российский рынок акций начал торги во вторник ростом индексов МосБиржи и РТС на 0,63% на фоне негатива с внешних фондовых площадок. но дорожающей нефти.

Вчерашние торги большинство европейских рынков акций завершили в минусе.

Американские фондовые индексы...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:56
Германская компания Uniper сообщила о переводе властям ФРГ порядка 0,5 млрд евро "компенсационных выплат" в рамках претензий за якобы недопоставки газа к "Газпрому", говорится в отчете Uniper.

В отчете за 9 месяцев 2024 года Uniper написала: "По состоянию на 30 июня...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:48
Потребление газа в Литве за январь-сентябрь 2024 года составило в эквиваленте 12,2 ТВт.ч, что на 31% больше, чем за аналогичный период прошлого года (9,3 ТВт.ч), сообщила компания-оператор газотранспортной системы страны Amber Grid. По ее данным, спрос на газ в Литве вырос...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:37
Туркменистан потенциально имеет возможность экспортировать свыше 4000 мегаватт электроэнергии, для этой цели страна реализует ряд крупных проектов в регионе, включая строительство линии электропередач Туркменистан-Афганистан-Пакистан (ТАП), заявил министр энергетики республики...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:28
Курс доллара США стабилен относительно евро и фунта стерлингов, поднимается в паре с иеной в ходе торгов во вторник. Внимание участников рынка сосредоточено на президентских выборах в США.

Кроме того, важным событием этой недели станут заседания Федеральной резервной...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:18
ноября. FINMARKET.RU – ВТБ разместит 6 ноября однодневные биржевые облигации серии КС-4-831 объемом 100 млрд рублей, говорится в сообщении банка.

Дисконтные облигации размещаются по открытой подписке в рамках четвёртой программы биржевых однодневных бондов ВТБ серии...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:14
"Северсталь" планирует и далее придерживаться ежеквартальных дивидендных выплат.

"Мы считаем, что наша дивидендная политика достаточно эффективная, гибкая, позволяет решать задачи и наших инвесторов в виде получения регулярных дивидендов. Поскольку у компании устойчивая...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:05
Фондовые индексы Японии, материкового Китая и Гонконга растут, в то время как рынки акций Австралии и Южной Кореи демонстрируют сегодня негативную динамику.

Индекс менеджеров по закупкам (PMI) в сфере услуг Китая, который рассчитывает Caixin, в октябре поднялся до 52...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 08:45
Резервный банк Австралии (RBA) сохранил ключевую процентную ставку на уровне 4,35% годовых по итогам завершившегося во вторник заседания. Решение совпало с консенсус-прогнозом аналитиков, опрошенных Trading Economics.

Ставка осталась на этом уровне, который является...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 08:30
Сегодня ожидаются выплаты купонных доходов по 1 выпуску еврооблигаций на общую сумму $0 млн.

Эмитент

Выпуск

Размер выплат, всего

Размер выплат на облигацию

...
.
05 ноября 2024 года 08:30
Сегодня ожидаются погашения по 1 выпуску еврооблигаций на общую сумму $6,18 млн.

Эмитент

Выпуск

Тип погашения

Размер погашения, всего

Размер погашения на...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 08:30
Сегодня ожидаются выплаты купонных доходов по 69 выпускам облигаций на общую сумму 14,57 млрд руб.

Эмитент

Выпуск

Размер выплат, всего

Размер выплат на облигацию

...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 08:30
Сегодня ожидаются погашения по 20 выпускам облигаций на общую сумму 73,11 млрд руб.

Эмитент

Выпуск

Тип погашения

Размер погашения, всего

Размер погашения на...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 08:26
Нефть эталонных марок продолжает дорожать на решении стран-членов ОПЕК+ продлить добровольное сокращение добычи.

Саудовская Аравия, Россия, Ирак, Объединенные Арабские Эмираты, Кувейт, Казахстан, Алжир и Оман объявили на выходных, что они продлевают добровольное...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.