.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Недвижимость отделалась испугом
.
 
 
 
 
08 декабря 2009 года 09:25

Недвижимость отделалась испугом

 0  
Индекс доходности жилья в Москве вышел из минуса, подсчитали аналитики. Катастрофичного падения цен за год кризиса не произошло, но он заставил участников рынка серьезнее относиться к потребностям покупателей квартир, говорят риелторы.

С приходом зимы ситуация на столичном рынке жилой недвижимости почти не изменилась. Долларовые цены на минувшей неделе продолжили движение вверх и, по статистике аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), прибавили 0,3%. В результате средняя стоимость квадратного метра в Москве закрепилась выше отметки $4000, достигнув $4030. В условиях, когда курс американской валюты прекратил постоянное снижение, прирост долларовых цен на квартиры стал минимальным, говорят аналитики центра. За весь ноябрь квадратные метры подорожали в валюте на 2,3%, в октябре - на 2%.

На фоне некоторого ослабления рубля возобновили рост и рублевые цены. По данным IRN, за первую декабрьскую неделю они повысились сразу на 1,4%, и средняя стоимость квадратного метра по Москве превысила 117,4 тыс. руб. Аналитики ГдеЭтотДом.ру зафиксировали рост цен в рублях уже по итогам ноября. В Москве за прошлый месяц цены предложения увеличились на 0,2% - до 138,4 тыс. руб. за метр. В Подмосковье прибавка составила 0,6% - до 64,4 тыс. руб. В среднем по стране на вторичном рынке жилье подорожало на 0,1%, цены выросли в 19 городах (заметнее всего в Ульяновске - на 3%), продолжили дешеветь метры только в 15 городах страны (максимум отмечен в Курске - на 2,2%). С начала года цены снизились на 21,1%, подсчитали эксперты центра.

Прекратилось падение цен и на рынке новостроек столицы, говорят в аналитическом консалтинговом центре "Миль". По итогам ноября средневзвешенная цена предложения с учетом элитных объектов составила 184,4 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1% выше, чем в октябре. В долларовом эквиваленте стоимость метра выросла более чем на 3% - до $6381.

За прошедший кризисный год (с сентября 2008 года по сентябрь 2009) новые дома в Москве, по данным "Миэль", стали дешевле на 7% в рублях и почти на 26% в долларах. К середине осени цены предложения понизились до 183,8 тыс. руб. или $5798 за метр. Больше других пострадали новостройки бизнес-класса (-12% в рублях и -28% в долларах). Средний и экономкласс упали в цене на 7-9% в рублях и 22-25,5% в валюте. На вторичном рынке за время кризиса цены откатились на 17,7% в рублях (с максимума в 188,5 тыс. руб. до 155 тыс. руб. за метр). Долларовые цены рухнули на 33,3% (с $7461 до $4978 за метр). В первую очередь, упали цены на жилье экономкласса (-22% в рублях и - 36,5% в долларах).

Вместе с тем катастрофичного падения цен в два и более раз не произошло, отмечает гендиректор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. При этом проиграли все участники рынка: для покупателей жилье стало недоступным из-за падения доходов и отсутствия ипотеки, а высокая вероятность рисков сделала спорной выгодность инвестирования в новое строительство для частных инвесторов. Одновременно кризис резко поменял приоритеты на рынке недвижимости. Он заставил профессиональных участников рынка серьезно относиться к потребностям конечного пользователя, объясняет Луцков. Практически все девелоперские проекты сегодня проходят скрупулезную реконцепцию, чтобы сделать их более востребованными, а, значит, и более доступными для покупателей жилья.

Скоро московская недвижимость может вновь заинтересовать и инвесторов. На прошлой неделе индекс доходности жилья, рассчитываемый IRN, впервые за последний год вышел из минуса и составил 0,3 банковского депозита (показывает во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее, чем размещение денег во вкладе в банке). Это означает, что прекращение падения цен на квартиры больше не делает инвестиции в столичную недвижимость убыточными, напоминают в центре. Правда, пока индекс доходности близок к нулю, и в ближайшей перспективе его заметного роста не будет, уверены аналитики. За последний год вложения в квадратные метры оказались наиболее проигрышными - по оценке БДО "Юникон", покупательная способность инвестиций в недвижимость Москвы с ноября 2008 по ноябрь 2009 года снизилась на 31,5%.

Редакция ИА "Финмаркет"

Опубликовано /Финмаркет/
 
 

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
25 ноября 2024 года 20:20
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в понедельник составила 46872,559 млрд руб., снизившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 794,735 млрд руб., или на...
.
25 ноября 2024 года 19:15
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился на 29,42 коп. и составил 14,258 руб.

Минимальный курс юаня составил 14,0865 руб., максимальный - 14,4495 руб. Было заключено 37884 сделки. Объем торгов составил 85451,33...
.
25 ноября 2024 года 18:57
Российский фондовый рынок, начавший торги незначительными изменениями индексов, завершил понедельник их существенным падением.

Индекс МосБиржи к 18:50 мск обвалился на 1,95% и составил 2530,69 пункта.

Индекс РТС к 18:50 мск рухнул на 3,1% - до 768,11 пункта....    читать дальше
.
25 ноября 2024 года 18:50
Сталелитейное подразделение германской промышленной группы Thyssenkrupp сократит производственные мощности в ответ на сложные рыночные условия, а также уменьшит штат сотрудников на 11 тыс. человек.

План, представленный в понедельник исполнительным советом Thyssenkrupp...    читать дальше
.
25 ноября 2024 года 18:43
Нефтяные цены перешли к резкому падению в ходе торгов вечером на сообщениях СМИ о скором перемирии между Израилем и Ливаном.

Котировки январских фьючерсов на сорт Brent на лондонской бирже ICE Futures к 18:25 мск понизились на $1,62 (2,16%), до $73,55 за...    читать дальше
.
25 ноября 2024 года 18:35
Сбербанк снова приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимита по госпрограмме, следует из материалов на сайте подконтрольного банку сервиса "ДомКлик".

"Лимит на семейную ипотеку закончился. Вы можете подать заявку, и мы рассмотрим её, но выйти на сделку...    читать дальше
.
25 ноября 2024 года 18:27
Азербайджан в январе-сентябре 2024 года импортировал около 87,8 тыс. тонн автомобильного бензина марки Aи-92, что на 36,5% превысило показатель аналогичного периода прошлого года, сообщили "Интерфаксу" в Госкомитете по статистике.

Согласно статданным, стоимость...    читать дальше
.
25 ноября 2024 года 18:00
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи повысился на 30,67 коп. и составил 14,2614 руб.

Минимальный курс юаня составил 14,102 руб., максимальный - 14,4395 руб. Было заключено 9025 сделок. Объем торгов составил 22102,82...
.
25 ноября 2024 года 17:57
Американские фондовые индексы активно растут в начале торгов в понедельник.

Индекс Dow Jones Industrial Average к 17:49 мск повысился на 1,05% и составил 44760,8 пункта. Значение Standard & Poor's 500 увеличилось на 0,73% - до 6012,81 пункта. Nasdaq Composite прибавил...    читать дальше
.
25 ноября 2024 года 17:41
Американский производитель строительных материалов Quikrete Holdings покупает конкурирующую Summit Materials Inc. за $11,5 млрд с учетом долга.

Как говорится в пресс-релизе Summit Materials, Quikrete заплатит $52,5 за акцию компании. По данным на закрытие рынка в...    читать дальше
.
25 ноября 2024 года 17:28
Финансирование госпрограммы по комплексному развитию сельских территорий РФ в 2025 году может увеличиться до 115 млрд рублей, сообщила министр сельского хозяйства Оксана Лут на заседании совета по вопросам агропромышленного комплекса и природопользования при Совете Федерации в...    читать дальше
.
25 ноября 2024 года 17:20
ЦБ РФ с 26 ноября установил следующие учетные цены на драгоценные металлы: на золото - 8992,91 (+203,03) руб./грамм; на серебро - 104,3 (+1,85) руб./грамм; на платину - 3216,82 (+50,84) руб./грамм; на палладий - 3407,03 (+16,79) руб./грамм.

Это автоматическое сообщение.
.
25 ноября 2024 года 17:09
Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 26 ноября, составляет 103,7908 руб. По сравнению с предыдущим значением курс вырос на 121,47 коп.

Это автоматическое сообщение.
.
25 ноября 2024 года 17:09
Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 26 ноября, составляет 108,8705 руб. По сравнению с предыдущим значением курс вырос на 144,53 коп.

Это автоматическое сообщение.
.
25 ноября 2024 года 16:56
По итогам 3-го квартала 2024 финансового года чистая прибыль американского производителя парфюмерии и парфюмированных изделий Bath & Body Works составила $106 млн, или 49 центов в расчете на акцию, по сравнению со $119 млн, или 52 центами на акцию, за сопоставимый период...    читать дальше
.
25 ноября 2024 года 16:52
5 ноября. FINMARKET.RU – ВТБ разместил 25 ноября однодневные биржевые облигации серии КС-4-844 на 18 млрд 872,3 млн рублей по номиналу при заявленном объеме 100 млрд рублей, следует из материалов "Московской биржи", на которой прошло размещение.

Таким образом, банк...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.