.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Недвижимость спугнула иностранцев
.
 
 
 
 
30 сентября 2009 года 09:45

Недвижимость спугнула иностранцев

 0  
На рынке коммерческой недвижимости РФ на место иностранных покупателей пришли местные инвесторы, доля которых превысила 90%, подсчитали в компании CB Richard Ellis. Российские покупатели пользуются тем, что цены на недвижимость значительно снизились. В Европе инвесторы предпочитают вкладывать деньги в недвижимость Польши и Чехии, экономика которых более стабильна.

В июле-августе 2009 года оборот инвестиций на рынке недвижимости стран Центральной и Восточной Европы составил приблизительно 458 млн евро, говорится в опубликованном накануне исследовании международной компании CB Richard Ellis (CBRE), консультанта в области коммерческой недвижимости. С начала года оборот инвестиций на рынке недвижимости данного региона достиг 936 млн евро, а только за последние два летних месяца оборот инвестиций составил 96% от общего оборота инвестиций в первом полугодии 2009 года.

Причинами роста инвестиционной активности в основном стали сделки, сосредоточенные в России, отмечают эксперты CBRE. В июле-августе их сумма составила 239 млн евро, или 52% от общего оборота инвестиций на рынке недвижимости стран Центральной и Восточной Европы. Кроме того, в Центральной Европе было закрыто несколько сделок, которые долгое время оставались незавершенными. Оживление российского рынка аналитики объясняют активностью со стороны именно российских инвесторов. Рост инвестиционной активности отмечен и в других странах, но в большинстве случаев показатели остались неизмененными.

Низкий уровень покупательской активности со стороны иностранных инвесторов на сегодняшний день остается характерной чертой инвестиционного рынка Центральной и Восточной Европы. "Лето закончилось, а большинство иностранных инвесторов продолжают занимать позиции "на скамейке запасных", - прокомментировал ситуацию Джос Тромп, руководитель направлений исследований рынка и консалтинга CBRE. Оборот иностранных инвестиций на рынке недвижимости стран данного региона в 2009 году составил всего 41% по сравнению с 2004-2008 гг., когда инвестиционная активность иностранных инвесторов составляла более 80%.

Между тем в России инвестиционная активность местных инвесторов составила 93% от общего оборота инвестиций в текущем году. Российские инвесторы покупают недвижимость, пользуясь тем, что цены на объекты недвижимости значительно снизились. По статистике консалтинговой компании RRG, в Москве цены на коммерческую недвижимость опустились до уровня 2007 года. По итогам августа средняя стоимость квадратного метра в столице составила $4,171 тыс. Коммерческая недвижимость потеряла в цене из-за снижения ее доходности, правда, в прошлом месяце специалисты RRG заявили, что рынок аренды, наконец, достиг дна после девяти месяцев снижения.

Немецкие фонды открытого типа, а также другие институциональные инвесторы продолжают проявлять интерес к рынку недвижимости стран Центральной Европы, отмечают в CBRE. В особенности их привлекают Чехия и Польша. "Интерес инвесторов к рынку недвижимости Польши обусловлен несколькими факторами, среди которых более стабильная экономика страны по сравнению с соседними странами, а также сравнительно положительные перспективы развития экономики в будущем, - приводятся в сообщении слова Павла Шэнка, директора отдела инвестиционных услуг CB Richard Ellis. - На данный момент на рынке недвижимости Польши и Чехии было закрыто пять сделок при участии немецких фондов открытого типа на сумму около 200 млн евро. В ближайшие месяцы может быть закрыто еще несколько сделок. Недавно в Кракове Deka Immobilien и Union Investment приняли участие в двух сделках в гостиничном сегменте, что лишний раз подтверждает повышенный интерес инвесторов к данному сегменту".

Кроме того, на инвестиционный рынок стран Центральной и Восточной Европы оказывают влияние арендаторы, которые стараются извлечь максимальную выгоду из текущих рыночных условий. По словам Тромпа, во-первых, арендаторы участвуют в сделках по продаже объектов недвижимости с последующей арендой (объем таких сделок составил 21% от инвестиционного оборота за июль-август). Во-вторых, они участвуют в сделках по покупке помещений, становясь собственниками, которые сами занимают свои помещения. Хотя сделки подобного рода достаточно рискованные, компании инвестируют в недвижимость с последующим желанием ее продать, когда цены на объекты снова поднимутся, отмечает аналитик.

Редакция ИА "Финмаркет"

Опубликовано /Финмаркет/
 
 

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
30 декабря 2024 года 20:20
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в понедельник составила 53054,438 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 1253,306 млрд руб., или на...
.
30 декабря 2024 года 19:15
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился на 24,68 коп. и составил 13,71 руб.

Минимальный курс юаня составил 13,502 руб., максимальный - 13,8125 руб. Было заключено 16346 сделок. Объем торгов составил 18138,05 млн...
.
30 декабря 2024 года 19:05
Рынок акций РФ завершил последние этого года торги ростом. Внешние фондовые рынки демонстрировали ухудшение конъюнктуры, но вернулась к росту нефть.

В Азии в понедельник преобладала негативная динамика индексов акций (японский индекс Nikkei 225 просел на 1%,...    читать дальше
.
30 декабря 2024 года 18:44
Американские фондовые индексы показывают существенное снижение в начале торгов в понедельник на фоне низкой активности торгов в предпраздничные дни.

По итогам прошлой недели все три основных индикатора также опустились. В результате традиционно ожидаемое инвесторами...    читать дальше
.
30 декабря 2024 года 18:03
Действие временных ограничений на ввоз отдельных видов семян из недружественных стран в РФ продлено. Соответствующее постановление правительства подписано, сообщила пресс-служба Белого дома.

Ограничения будут действовать с 1 января по 31 декабря 2025 года. Они коснутся...    читать дальше
.
30 декабря 2024 года 17:16
Турция в 2024 году увеличила импорт природного газа на 2% - до 51,5 млрд куб. м (после 50,484 млрд куб. м в 2023 году), свидетельствует статистика Совета по регулированию энергетического рынка страны (EPDK) и оперативные данные национальной энергетической биржи EPIAS....    читать дальше
.
30 декабря 2024 года 16:47
Объем гонконгского экспорта в ноябре увеличился на 2,1% по сравнению с тем же месяцем 2023 года, достигнув 394,7 млрд гонконгских долларов ($50,9 млрд), говорится в отчете статистического управления страны.

Рост экспорта продолжается девять месяцев подряд, однако в...    читать дальше
.
30 декабря 2024 года 16:31
Сбербанк подал в Арбитражный суд Москвы иск к Euroclear Bank о взыскании убытков на сумму 10,5 млрд рублей.

Суд принял иск к производству и назначил предварительное заседание на 5 февраля, говорится в материалах картотеки дел.

Суть претензий в карточке дела не...    читать дальше
.
30 декабря 2024 года 16:26
Добыча нефти в Белоруссии в текущем году составила 1,94 млн тонн (рост на 3,1% по сравнению с 2023 годом), сообщила госкомпания "Белоруснефть". "Это рекорд последних 29 лет. Из скважин, пробуренных за этот год, белорусские нефтяники извлекли более 203 тыс. тонн сырья -...    читать дальше
.
30 декабря 2024 года 16:03
Правительство России до конца следующего года продлило особый порядок продажи зарубежных лекарственных препаратов.

"До конца 2025 года продлён особый порядок реализации в России зарегистрированных зарубежных лекарственных средств. Постановление об этом подписано", -...    читать дальше
.
30 декабря 2024 года 14:45
Индекс Мосбиржи продолжает расти. По состоянию на 14:30 мск индекс Мосбиржи повысился на 88,22 пункта (3,166%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 2874,89 пункта. Максимальное значение к текущему моменту - 2876,88 (+3,24%) пункта, минимальное - 2814,4...    читать дальше
.
30 декабря 2024 года 13:49
Азиатские фондовые индексы в основном снизились в понедельник при слабой активности торгов, небольшое повышение показал только китайский рынок.

"Конец года вызывает некоторое беспокойство, отчасти из-за неопределенности относительно того, как может сложиться картина...    читать дальше
.
30 декабря 2024 года 13:41
Фондовые индексы крупнейших стран Западной Европы в основном снижаются в понедельник при низкой активности торгов, трейдеры занимают осторожную позицию в последние дни 2024 года.

Рынок оценивает заявления представителей Европейского центрального банка (ЕЦБ), а также...    читать дальше
.
30 декабря 2024 года 13:18
Индекс Мосбиржи стабилизируется после роста. По состоянию на 13:00 мск индекс Мосбиржи повысился на 67,39 пункта (2,418%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 2854,06 пункта. Максимальное значение к текущему моменту - 2858,72 (+2,59%) пункта,...    читать дальше
.
30 декабря 2024 года 12:46
Американские банки за девять месяцев 2024 года списали $46 млрд безнадежно просроченной задолженности по кредитным картам - это на 50% больше, чем годом ранее, пишет газета Financial Times. По данным BankRegData, показатель списаний является максимальным за 14...    читать дальше
.
30 декабря 2024 года 12:27
Европейский центральный банк (ЕЦБ) может подождать с дальнейшим снижением ключевых процентных ставок в случае материализации инфляционных рисков, связанных с ценами на энергоносители или ослаблением евро, полагает член совета управляющих ЕЦБ и глава австрийского Центробанка...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.